Table des matières
- La crise du logement a commencé la gentrification
- Les quartiers de gentrification les plus chauds
- Plus d'options à considérer
- The Bottom Line
Trouver une maison pour moins d'un million de dollars peut être difficile dans les quartiers populaires de Los Angeles. Si vous êtes prêt à être un peu pionnier et à chercher une maison dans un quartier en voie d'embourgeoisement, vous pourriez peut-être payer aussi peu que 300 000 $ pour une place.
Le centre-ville de Los Angeles a été en cours de gentrification au cours de la dernière décennie. D'autres domaines également «évolutifs» comprennent Venise, Playa Vista, Arlington Heights, Westlake et Highland Park. C'est la conclusion d'une étude de la Luskin School of Public Affairs de l'UCLA, qui a également développé une carte interactive de la gentrification.
Points clés à retenir
- La gentrification a commencé à Los Angeles après que la crise du logement de 2000 a forcé les propriétaires à devenir locataires et a poussé les locataires à faible revenu hors de la zone à mesure que les loyers augmentaient.Jefferson Park et West Adams, situés entre la 10 Freeway au nord et Exposition Boulevard au sud, sont deux quartiers en plein essor dans les premières phases de l'embourgeoisement. City Terrace, Cypress Park, Inglewood et Wrigley sont d'autres quartiers de Los Angeles qui sont en train de devenir embourgeoisés.
La crise du logement a commencé la gentrification
La gentrification a commencé à Los Angeles après que la crise du logement de 2000 a forcé les propriétaires à devenir locataires et a poussé les locataires à faible revenu hors de la zone alors que les loyers augmentaient. «Des loyers plus élevés rendent difficile pour les ménages à faible revenu d'emménager dans le quartier, nous constatons donc une baisse nette de leur nombre», a expliqué Paul Ong, professeur d'urbanisme à l'UCLA, dans un communiqué. «Ils sont remplacés par ceux qui peuvent se permettre le coût du logement plus élevé - des personnes appelées« gentrifieurs ».»
L'UCLA a constaté que les quartiers à proximité de projets de métro léger ou de métro connaissent le plus grand afflux de ménages blancs, diplômés d'université et à revenu élevé - ainsi que de fortes augmentations des prix des loyers. Ces mêmes facteurs ouvrent également des opportunités pour les personnes qui souhaitent être des pionniers dans les quartiers entamant le processus de gentrification pour les acheteurs de maison.
La gentrification a commencé à Los Angeles après que la crise du logement de 2000 a forcé les propriétaires à devenir locataires et a poussé les locataires à faible revenu hors de la zone alors que les loyers augmentaient.
Les quartiers de gentrification les plus chauds
Jefferson Park et West Adams, situés entre la 10 Freeway au nord et l'Exposition Boulevard au sud, sont deux quartiers en plein essor dans les premières phases de l'embourgeoisement. "Metro a été un grand conducteur", a déclaré Robert Rodriguez, un agent de Teles Properties, au Los Angeles Times. «Vous pouvez marcher jusqu'à la ligne Expo et aller jusqu'à Santa Monica.» Ces deux quartiers bénéficieront également de la ligne Crenshaw, qui reliera la ligne Expo à une station près de l'aéroport international de Los Angeles en 2019. Flippers, personnes saisissant les maisons délabrées pour 300 000 $ et plus du double du prix après rénovation sont très actives ici.
Plus d'options à considérer
City Terrace: Ce quartier à flanc de colline dans l'est de Los Angeles a des maisons de deux et trois chambres dans la fourchette de prix de 300 000 $ à 400 000 $. Vous serez à environ 10 minutes du centre-ville de LA, mais vous ne trouverez pas les restaurants et les magasins qui existent dans les quartiers plus haut de gamme. Mais, alors que la gentrification se poursuit, les zones commerciales à proximité se revitaliseront également.
Cypress Park: Du côté nord-est de Los Angeles, cette zone comprend trois quartiers aux premiers stades de la gentrification - Highland Park, Atwater Village et El Sereno. Bien qu'il n'y ait pas beaucoup d'options commerciales dans ces quartiers, les zones commerciales à la mode telles que les boulevards York, Eagle Rock et Glendale sont à proximité.
Inglewood: Situé près des autoroutes 405 et 105 ainsi que des boulevards La Cienega et La Brea, c'est un excellent emplacement sur le côté ouest de Los Angeles. La gamme Crenshaw / LAX, mentionnée ci-dessus, rendra cette zone encore plus populaire. Les petites maisons unifamiliales peuvent être achetées pour aussi peu que la moyenne de 400 000 $. «Les acheteurs doivent décider où ils se situent sur l'échelle de gentrification. Si vous achetez dans une région comme Inglewood, avec beaucoup de maisons non rénovées et un manque de nouvelles constructions, ça va être moins cher en ce moment. Mais voulez-vous vraiment y vivre encore? », A déclaré Richard Schulman de Keller Williams Realty à US News & World Report.
Wrigley: au nord du centre-ville de Long Beach, ce quartier de maisons unifamiliales de style espagnol construit dans les années 1920, 30 et 40 connaît une revitalisation. Les maisons de Wrigley se vendent entre 500 000 $ et 500 000 $. Comme dans les autres quartiers embourgeoisés, les zones commerciales ne sont pas encore là, mais viendront probablement à mesure que les familles à revenu élevé s'installeront.
The Bottom Line
Acheter dans des zones au début de la gentrification vous donne la possibilité de posséder une maison à Los Angeles pour beaucoup moins de 1 million de dollars. Cependant, cela devrait venir avec la compréhension que de nombreuses maisons dans la région ne seront pas encore installées et que les magasins et restaurants à proximité seront probablement limités aux magasins de maman et pop et à la restauration rapide.
