Qu'est-ce que la chaîne de titre?
La chaîne de titres est le dossier de propriété officiel d'une propriété ou d'un actif. La chaîne de propriété tire son nom de sa nature séquentielle; une chaîne de titres retrace les transferts de titres historiques du propriétaire actuel au propriétaire d'origine. En raison de leur importance critique dans l'établissement de la propriété d'une propriété ou d'un bien, des registres de titres rigoureux et précis sont généralement conservés par un registre ou un système centralisé.
Explication de la chaîne de titre
La chaîne de titres a une importance considérable dans l'immobilier. Dans une transaction immobilière, la chaîne de titres est recherchée pour le compte de l'acheteur par une société de titres, qui résume tous les transferts de titres et les charges dans un rapport de titres. L'assurance titres est utilisée par les acheteurs pour se protéger contre les pertes financières résultant d'erreurs dans le rapport de titre.
Divers systèmes d'enregistrement, tels que le système de titres Torrens, ont été développés pour suivre la propriété de certains biens immobiliers. Aux États-Unis, les compagnies d'assurance émettent une assurance titres basée sur la chaîne de titres de propriété lors de son transfert. Les compagnies d'assurance titres conservent parfois un suivi privé des titres immobiliers, en plus des registres officiels. Dans d'autres cas, la chaîne de titres est établie par un résumé de titre, parfois, mais pas toujours, certifié par un avocat.
Le manque de clarté généralisé dans la chaîne de titres résulte d'une décision prise par de nombreux prêteurs en 1995 de s'appuyer sur une troisième entité - une société spécifique, Mortgage Electronic Registration Systems (MERS) - pour détenir le titre nominal, afin de permettre l'achat et la vente de passif hypothécaire sans enregistrement des changements de propriétaire auprès des gouvernements locaux. Les États américains ont soulevé des objections à cette pratique et ont même intenté une action en justice.
Chaîne de titres dans d'autres industries
Bien que la chaîne de titres soit la plus courante dans l'immobilier, les chaînes de titres sont également importantes pour la propriété intellectuelle, comme le cinéma et la musique, ainsi que pour les biens incorporels, comme l'agriculture ou les droits sur le bois.
Dans l'industrie du cinéma, par exemple, la chaîne de titres s'applique à la documentation qui établit les droits de propriété sur un film. La chaîne de titre s'applique également aux compilations créatives dans d'autres domaines, où de nombreuses personnes ont contribué au projet, acquérant ainsi des droits d'auteur, ou lorsque des documents ont été sélectionnés à partir de nombreuses sources. La chaîne de titres est extrêmement importante pour les acheteurs de films et les distributeurs de films, car elle établit la véracité des droits de propriété (ou des droits sous licence) du propriétaire sur la propriété intellectuelle d'un film, d'un livre ou d'une encyclopédie.
