Qu'est-ce qu'une association de propriétaires - HOA?
Une association de propriétaires (HOA) est une organisation dans un lotissement, une communauté planifiée ou un condominium qui établit et applique des règles pour les propriétés et leurs résidents. Ceux qui achètent une propriété dans la juridiction d'un HOA deviennent automatiquement membres et sont tenus de payer des cotisations, appelées frais HOA. Certaines associations peuvent être très restrictives sur ce que les membres peuvent faire avec leurs propriétés.
Comprendre un HOA
Les associations de propriétaires (HOA) sont constituées de communautés possédant des maisons unifamiliales ou des immeubles à logements multiples, comme les copropriétés. Comme son nom l'indique, le HOA est composé et géré par les résidents de la communauté. L'adhésion à un HOA est généralement une condition pour acheter une maison au sein de la communauté. Un HOA est généralement établi pour établir et appliquer des règles concernant les propriétés dans la juridiction.
Un HOA a un conseil d'administration ou des gouverneurs, élus pour appliquer et superviser les règles et règlements du HOA. Un HOA décrira généralement ses règles dans un document appelé la déclaration des engagements, conditions et restrictions (CC & R), qui établit certaines conditions sur les propriétaires et leurs propriétés. Les conditions peuvent inclure des restrictions structurelles telles que le type de clôtures ou le paysage autorisé, ou des sélections mineures telles que la couleur de la peinture sur une maison. Ce document décrit généralement également les sanctions en cas de violation des CC & R, qui peuvent inclure des frais, la conformité forcée ou, dans certains cas, des litiges.
Points clés à retenir
- Une association de propriétaires (HOA) est une organisation qui établit et applique des règles et des lignes directrices pour un lotissement, une communauté planifiée ou un immeuble en copropriété.Les résidents de la communauté sont membres de la HOA et certains nécessitent une adhésion obligatoire.Géré par un conseil d'administration, les HOA perçoivent mensuellement ou des frais annuels pour payer les espaces communs et l'entretien des installations. Les HOA peuvent imposer des amendes et même des privilèges aux propriétaires non conformes.
9 conseils pour gérer les associations de propriétaires
HOA vs associations communautaires
La plupart des HOA sont incorporés et donc soumis aux lois de l'État. Certains États considèrent les HOA en copropriété, souvent appelés «communautés de copropriétés», et les organisations régissant les coopératives - les conseils coopératifs - comme distinctes des HOA parce que les intérêts fonciers diffèrent. «Association communautaire» est un terme générique plus large qui englobe toutes ces organisations.
Notez qu'un HOA n'est pas un POA. Une association de propriétaires fonciers, ou POA, est généralement une catégorie plus large qui englobe les personnes qui souhaitent améliorer leurs communautés et les valeurs immobilières. Les HOA ont tendance à avoir des contours stricts pour les propriétés dans leur juridiction et il y a généralement de nombreuses règles, tandis que les POA sont construits non seulement par les propriétaires - ce qui est un HOA - mais par toute personne de la communauté ayant un intérêt dans l'immobilier dans leur zone.
Le Community Associations Institute, une organisation commerciale qui fait pression sur les assemblées législatives des États au nom des HOA, estime qu'en 2018, il y avait entre 346 000 et 348 000 associations communautaires aux États-Unis avec plus de 70 millions de résidents.
Avantages d'un HOA
Le HOA fournit les règlements et les lignes directrices pour la communauté. Ces normes sont des actions qui doivent ou devraient être menées dans le but de préserver et d'améliorer les valeurs foncières de la communauté. Souvent, ils sont orientés vers l'apparence, traitant de la propreté, de l'état et de la réparation. Parfois, ils sont conçus pour conserver une apparence uniforme aux propriétés incluses ou à la communauté dans son ensemble.
Les services de gestion HOA peuvent fournir des équipements tels que l'aménagement paysager, des parkings et des installations comme des piscines, des courts de tennis ou des espaces de fête disponibles pour tous les membres HOA. Certains frais HOA couvrent les frais de collecte des déchets et de déneigement.
À un niveau plus théorique, les HOA sont des symboles de l'autonomie gouvernementale et de la démocratie. Qui mieux gérer une communauté que les gens qui y vivent - par opposition à un propriétaire absent?
Avantages
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Définir et appliquer des règles de communauté
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Protéger les valeurs des propriétés
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Fournir des services, des équipements et des installations
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Offrir l'autonomie gouvernementale
Les inconvénients
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Fixer les frais, les cotisations et les évaluations
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Imposer des réglementations restrictives
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Fonctionne de manière inefficace
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Gestion amateur ou maladroite
Inconvénients d'un HOA
Le côté négatif d'un HOA commence par le coût élevé des frais d'association, qui pourrait dissuader les acheteurs potentiels. En outre, les règles et réglementations HOA peuvent sembler déraisonnables, arbitraires ou trop restrictives pour certains propriétaires, qui peuvent souhaiter la liberté de personnaliser leurs propriétés.
Bien que l'auto-gouvernance soit un bon concept, en théorie, elle peut ne pas bien fonctionner dans la pratique. Les membres du conseil d'administration de HOA, qui sont normalement des bénévoles, peuvent ne pas être à la hauteur de la gestion de l'immobilier, traiter des problèmes financiers complexes ou travailler à réunir des groupes dispersés de personnes dans une cause commune. À bien des égards, une association communautaire est comme une petite entreprise ou une institution à but non lucratif. Parce que les HOA doivent parvenir à un consensus sur les décisions de propriété commune telles que l'entretien et les mises à niveau, les conflits entre les membres de HOA peuvent être monnaie courante.
Exemple réel d'un HOA
Parfois, les combats des associations de propriétaires font la une des journaux - et un voyage à l'Assemblée législative de l'État.
Depuis trois ans - à compter d'avril 2019 - un propriétaire d'une maison d'Indianapolis et son HOA ont verrouillé des cornes sur les panneaux solaires sur son toit. Pour capter pleinement l'énergie du soleil, les panneaux de 28 000 $ doivent faire face au sud - une direction que la HOA ne permettra pas, en disant qu'ils sont trop visibles pour la rue et les autres voisins.
Le libellé de l'alliance HOA autorise les panels mais est vague sur le sujet de leur positionnement. Ainsi, le propriétaire essaie, avec le soutien de plusieurs législateurs de l'État, de faire adopter un projet de loi par l'Assemblée générale de l'Indiana qui interdirait aux HOA de restreindre les panneaux solaires ou leur placement de quelque manière que ce soit.
Considération spéciale: frais
Les associations de propriétaires occupent un pouvoir financier et juridique important sur les propriétaires fonciers dans leur juridiction. Les HOA perçoivent des frais d'association mensuels ou des cotisations annuelles pour payer l'entretien des espaces communs comme les parcs, les buanderies, les ascenseurs et les piscines. Les frais HOA typiques se situent entre 200 $ et 400 $ par mois, mais ils peuvent varier de moins de 100 $ à plus de 10 000 $ pour les communautés haut de gamme.
Les frais HOA contribuent également souvent au fonds de réserve de l'association, qui est réservé aux grands projets de rénovation ou à une utilisation d'urgence. En plus des frais ou cotisations réguliers, les HOA peuvent également imposer des évaluations spéciales aux propriétaires lorsque l'association manque de réserves suffisantes pour payer les réparations inattendues dans les parties communes telles que les trottoirs ou les stationnements.
Le conseil d'administration de la HOA, qui est généralement responsable des finances de l'organisation, supervise la collecte et la gestion des fonds. En plus de fixer les cotisations et les évaluations, le conseil d'administration peut imposer des amendes aux propriétaires qui enfreignent les règles ou endommagent les parties communes. En plus d'imposer des pénalités, les HOA peuvent également placer un privilège sur une propriété si un propriétaire accuse un retard important sur ses cotisations. Les privilèges existants de HOA peuvent rendre difficile la vente de la maison à moins qu'ils ne soient effacés.
