Qu'est-ce qu'un gestionnaire immobilier
Un gestionnaire immobilier est une personne ou une entreprise qui est embauchée pour superviser les opérations quotidiennes d'une unité immobilière. Les propriétaires fonciers et les investisseurs immobiliers embauchent généralement des gestionnaires immobiliers lorsqu'ils ne veulent pas ou ne peuvent pas gérer eux-mêmes les propriétés. Le coût de l'emploi d'un gestionnaire immobilier est déductible d'impôt sur le revenu généré par la propriété. Les complexes d'appartements, les centres commerciaux et les bureaux commerciaux sont des types courants de propriétés commerciales gérées par des gestionnaires immobiliers.
REPARTITION Gestionnaire immobilier
Les gestionnaires immobiliers offrent une solution idéale pour les investisseurs qui n'habitent pas à proximité de leurs biens locatifs ou qui n'aiment tout simplement pas traiter avec les locataires, les toilettes, etc. Il existe de nombreux investisseurs immobiliers qui ne souhaitent pas se familiariser avec l'investissement, en particulier les investisseurs immobiliers institutionnels.
Responsabilités d'un gestionnaire immobilier
Les responsabilités du gestionnaire immobilier peuvent comprendre la supervision et la coordination de l'entretien et des bons de travail du bâtiment, l'exécution de travaux de bricolage et de nettoyage légers, la résolution des préoccupations et des plaintes des locataires, la publicité, la présentation et la location de logements vacants, la collecte et le versement du loyer et la communication régulière avec le propriétaire de la propriété du statut de la propriété. Le gestionnaire immobilier est les yeux et les oreilles du propriétaire sur la propriété, s'assurant que les problèmes sont traités rapidement et que la propriété elle-même est entretenue de manière professionnelle.
La gestion immobilière en tant que carrière
Les gestionnaires immobiliers ne sont généralement pas tenus d'avoir une formation ou des diplômes particuliers. Cela dit, la connaissance du marché immobilier local est essentielle lorsqu'il s'agit de conseiller sur les niveaux de loyer et l'attraction et la rétention des locataires. En plus de recevoir un salaire ou un salaire horaire, les gestionnaires immobiliers résidents reçoivent souvent un loyer gratuit ou à prix réduit s'ils vivent dans un immeuble qu'ils gèrent. Les sociétés de gestion immobilière peuvent être payantes ou verser un pourcentage des revenus de l'immeuble.
Les avantages et les inconvénients de l'embauche d'un gestionnaire immobilier
L'avantage évident d'embaucher un gestionnaire immobilier est qu'il supprime la nécessité pour le propriétaire d'être à proximité et de gérer activement la propriété. Cela permet à un investisseur immobilier de se concentrer sur l'investissement dans des propriétés de qualité plutôt que de gérer le portefeuille de propriétés actuellement détenues. L'inconvénient est que le niveau d'attention et de service accordé aux locataires - la source ultime de revenu - peut ne pas être aussi élevé que celui du propriétaire travaillant à son investissement personnel. C'est un sentiment que les investisseurs immobiliers doivent surmonter s'ils ont l'intention d'augmenter leurs avoirs. Les grands investisseurs immobiliers dépendent des gestionnaires immobiliers et travaillent généralement avec une société de gestion immobilière professionnelle plutôt que de faire des efforts pratiques.
