Qu'est-ce qu'un évaluateur?
Un évaluateur est un fonctionnaire du gouvernement local qui détermine la valeur d'une propriété aux fins de la fiscalité immobilière locale. Les chiffres que les évaluateurs tirent sont utilisés pour calculer les impôts fonciers futurs. L'évaluateur estime la valeur des biens immobiliers à l'intérieur des limites d'une ville ou d'un village. Cette valeur est convertie en une cotisation, qui est une composante du calcul des factures d'impôt foncier.
Points clés à retenir
- Un évaluateur est un expert qui détermine l'évaluation appropriée d'un actif ou d'un bien, souvent à des fins fiscales.Les évaluateurs estiment la valeur imposable ainsi que la juste valeur marchande en fonction de plusieurs mesures objectives et subjectives.Pour devenir évaluateur, vous devez être formé et certifié. Les exigences de certification varient selon l'État et la municipalité.
Fonctionnement des évaluateurs
Les évaluateurs sont des représentants du gouvernement qui maintiennent les évaluations annuelles à un pourcentage uniforme de la valeur marchande. Un évaluateur signe un serment à cet effet lors de la certification du rôle d'évaluation provisoire. Le rôle d'évaluation est un document contenant chaque évaluation foncière. Chaque année, les évaluateurs sont tenus de tenir à jour la description physique, l'inventaire et l'estimation de la valeur de chaque colis.
Une évaluation a lieu lorsque la valeur d'un actif doit être déterminée aux fins de l'imposition. Certaines évaluations sont effectuées annuellement sur certains types de biens, comme les maisons, tandis que d'autres ne peuvent être effectuées qu'une seule fois. Par exemple, les maisons sont souvent évaluées tous les trois ou quatre ans en fonction de leur condition physique et des valeurs comparables des résidences environnantes.
Les évaluateurs sont formés pour déterminer la juste valeur marchande d'un bien. La juste valeur marchande fait référence au prix qui serait convenu entre un acheteur disposé et informé et un vendeur disposé et informé dans des circonstances habituelles et ordinaires. C'est le prix le plus élevé qu'une propriété apporterait si elle était à vendre sur le marché libre pendant une période de temps raisonnable. De nombreuses ventes ont lieu à des prix autres que ce qui est considéré comme la juste valeur marchande. Le prix de vente est souvent ajusté en raison des contraintes de temps et des pressions sur l'acheteur et le vendeur.
La certification
La certification des évaluateurs varie selon les municipalités. Dans l'État de New York, par exemple, une personne devient d'abord un évaluateur par nomination ou élection. Cette personne doit ensuite obtenir une certification de base dans les trois ans suivant son entrée en fonction, bien que les évaluateurs dans certains États ne soient pas tenus d'obtenir une certification de base. La certification nécessite la réussite de l'orientation, qui comprend trois volets du cours d'administration de l'évaluation et cinq volets d'évaluation, y compris l'évaluation de la ferme pour certaines communautés agricoles. Le Bureau des services de l'impôt foncier de l'État de New York (ORPTS) définit les composants. Les évaluateurs nommés doivent effectuer en moyenne 24 heures de formation continue.
Pourquoi les évaluateurs sont importants
Les municipalités locales fondent leurs taux d'imposition foncière sur la valeur des propriétés possédées, y compris les terrains. Les évaluations faites par des évaluateurs locaux constituent la base du calcul par la municipalité de la valeur des propriétés. L'organisme directeur local utilise la taxe évaluée pour financer les améliorations de l'eau et des égouts, fournir des services d'application de la loi et des incendies, l'enseignement primaire et secondaire, la construction d'autoroutes et d'autres services qui profitent à la communauté dans son ensemble. Les taux d'imposition foncière et les types de propriétés taxées varient selon la juridiction, tout comme la certification des évaluateurs.
