Qu'est-ce qu'un ensemble de droits?
Un ensemble de droits est un terme pour l'ensemble des privilèges juridiques généralement accordés à un acheteur immobilier lors du transfert du titre. L'offre comprend les éléments suivants:
- Le droit de possessionLe droit de contrôleLe droit d'exclusionLe droit de jouissanceLe droit de disposition
L'acheteur de maison moyen peut s'attendre à l'ensemble des droits traditionnels une fois la transaction conclue.
La propriété immobilière comporte un ensemble complexe de droits, et le concept de l'ensemble de droits est traditionnellement la manière dont ces droits sont décrits et résumés. C'est une caractéristique de nombreux tests de licence immobilière et cours de droit de première année.
Points clés à retenir
- Un acheteur de propriété obtient un ensemble de droits avec le titre. Ces droits donnent généralement à l'acheteur la liberté d'utiliser la propriété dans les limites de la loi.Les investisseurs commerciaux peuvent partager certains de ces droits avec d'autres parties.
Comprendre un ensemble de droits
L'acheteur de maison moyen peut s'attendre à l'ensemble des droits traditionnels une fois la transaction conclue. Autrement dit, les acheteurs de maison s'attendent à avoir le droit de possession, de contrôle, d'exclusion, de jouissance et de disposition.
Cependant, ces droits peuvent être divisés et attribués à différentes parties. Cela s'applique généralement aux achats d'immeubles commerciaux et d'investissement. Par exemple, l'acheteur d'un immeuble locatif peut avoir des droits qui sont limités par les lois et règlements locaux du propriétaire-locataire. Le propriétaire d'une propriété vitrine peut partager certains droits avec le locataire qui y exploite une entreprise.
Dans tous les cas, le faisceau de droits d'un propriétaire immobilier ne peut être exercé qu'avec les limites de nombreuses autres lois. Par exemple, le droit de jouissance d'un propriétaire ne peut être exercé au-delà des limites des lois locales de lutte contre le bruit.
Droit de possession
Le droit de possession stipule simplement que le titulaire du titre est le propriétaire légal de la propriété.
Droit de contrôle
Le titulaire du titre peut utiliser la propriété de toute manière non illégale. Dans la pratique, une association de propriétaires (lorsqu'il y en a une) peut imposer des restrictions supplémentaires sur tout, des ornements de jardin à la possession d'animaux de compagnie, bien que ces règles ne soient pas des lois.
Droit d'exclusion
Le droit d'exclusion permet au détenteur du titre de limiter qui peut entrer dans la propriété. Celui-ci a peu de réelles limites. Des servitudes peuvent être en place permettant l'accès aux lignes de services publics peuvent l'emporter sur ce droit. Un mandat autorisant une perquisition de la propriété l'emporte sur le droit d'exclusion.
Droit de jouissance
Le droit à la jouissance affirme le droit du détenteur du titre de participer à toutes les activités qu'il trouve agréables sur la propriété. Cela suppose, encore une fois, que ces activités sont licites.
Droit de disposer
Le droit de disposition protège le droit du titulaire du titre de transférer la propriété, de façon permanente ou temporaire, à une autre partie. Ce droit n'est pleinement réalisé que lorsque la propriété est entièrement détenue et non hypothéquée. Une exclusion s'applique également si le bien fait l'objet d'un privilège.
