Qu'est-ce qu'un condotel?
Un condotel est un projet de copropriété qui fonctionne comme un hôtel avec un bureau d'enregistrement, un service de nettoyage et plus encore. Les unités appartiennent généralement à des particuliers. Les propriétaires d'unités ont également la possibilité de placer leur unité dans le programme de location de l'hôtel où elle est louée comme toute autre chambre d'hôtel à des clients payants.
Les condotels sont généralement vendus comme résidences secondaires plutôt que comme résidences principales.
Comprendre les condotels
Les condotels sont structurés comme des projets de condominiums, avec des propriétaires d'unités individuelles. La différence est que les propriétaires d'unités peuvent organiser la location à court terme de leurs unités à des clients payants, ce qui est également assuré par un personnel à service complet et des équipements tels qu'un bureau d'enregistrement, un service de ménage et des services de conciergerie.
L'unité peut être utilisée par le propriétaire comme maison de vacances pour un plaisir personnel. De nombreux condotels sont situés dans les grandes villes et destinations touristiques. Les hôtels et les centres de villégiature développent la plupart des condotels et les positionnent de manière à attirer les voyageurs. La propriété comprendra probablement des commodités et des caractéristiques communes aux hôtels traditionnels. Cela pourrait inclure l'accès à des ressources sportives telles que des courts de tennis et des piscines.
Lorsque le propriétaire d'un condotel ne loue pas l'espace, il peut le réserver pour un usage personnel.
Il y a des avantages et des inconvénients à la propriété d'un condotel. Lorsque l'unité est louée aux voyageurs et aux visiteurs, les revenus de location peuvent compenser les dépenses de propriété. La direction de la propriété se chargera du processus de location et réclamera un pourcentage des loyers. Les revenus locatifs peuvent être répartis également entre le propriétaire et la société de gestion ou le solde peut favoriser le propriétaire.
Points clés à retenir
- Un condotel, un portemanteau de copropriété et d'hôtel, est un développement résidentiel qui permet aux propriétaires d'unités individuelles de louer à des clients à court terme comme s'il s'agissait d'une propriété d'hôtel.Ces propriétés auront un comptoir d'enregistrement, des services d'entretien ménager, un concierge, et de nombreux autres équipements que l'on trouve dans un hôtel traditionnel.
Fonctionnement des condotels comme propriété locative et propriété
L'arrangement condotel donne accès à un service de nettoyage pour prendre soin de la maison. Il y a également une appréciation potentielle du prix de l'unité condotel si le propriétaire choisit de vendre.
Il peut y avoir des inconvénients à posséder une unité de condotel. Les coûts des services d'entretien et de nettoyage peuvent être élevés. Les frais peuvent être basés sur la superficie en pieds carrés de chaque unité. Le propriétaire de l'unité peut devoir souscrire une assurance spéciale pour la propriété. Le prix d'une unité de condo peut être basé sur l'activité touristique et de vacances et non sur le marché immobilier. Le propriétaire de l'unité paiera généralement des taux de taxe commerciale sur les revenus générés par le loyer.
D'autres variables telles que les taux d'occupation pourraient voir de fortes baisses lorsque les voyageurs ne souhaitent pas visiter cette destination. Le propriétaire de l'unité peut être limité à un nombre maximum de jours pendant lesquels il peut utiliser l'espace pour lui-même. Les termes de l'accord de condotel peuvent exiger que l'unité soit disponible à des fins de location pendant la majorité de l'année. L'obtention de financement pourrait être un défi pour les acheteurs potentiels d'unités de condo. De nombreuses banques pourraient refuser d'offrir des prêts pour de tels achats.
