Définition de l'indice du coût de l'épargne (indice COSI)
Un indice du coût de l'épargne (COSI) est un indice populaire utilisé pour certaines hypothèques à taux variable (ARM). L'indice est une moyenne pondérée des taux d'intérêt sur les comptes de dépôt (parfois appelés coûts d'épargne) des institutions de dépôt fédérales affiliées à Golden West Financial Corporation (GDW). Ces filiales opèrent actuellement sous le nom de World Savings.
GDW calcule le COSI le dernier jour de chaque mois civil et l'annonce le ou près du dernier jour ouvrable précédant le quinzième jour du mois civil suivant.
Comprendre l'indice du coût de l'épargne (indice COSI)
L'indice COSI est un indice stable. Historiquement, il n'est pas aussi volatil que certains autres indices hypothécaires populaires, comme l'indice LIBOR à un mois. Il a également tendance à être à la traîne des autres indices hypothécaires lorsqu'il s'agit de s'adapter aux variations des taux d'intérêt. Lorsqu'il s'agit d'hypothèques, un prêt COSI peut souvent offrir une flexibilité attrayante et des options de paiement.
Selon la Mortgage Refinance Organisation, "de nombreux ARM indexés sur COSI ont souvent des plafonds de changement de paiement minimum ainsi que des plafonds de taux d'intérêt à vie mais aucun plafond de taux d'intérêt périodique créant la possibilité d'un amortissement négatif."
Wells Fargo propose le Wells COSI qui est basé sur les taux d'intérêt que les filiales dépositaires de Wells Fargo & Company versent aux particuliers sur des certificats de dépôt (CD), également appelés dépôts à terme personnels, selon le site Web de Wells Fargo. L'indice est calculé en utilisant la moyenne pondérée de tous les taux d'intérêt payés sur les CD détenus par les déposants individuels au dernier jour ouvrable de chaque mois. L'indice est calculé mensuellement et sert à déterminer le taux d'intérêt de votre hypothèque. En août 2018, la valeur actuelle était de 0, 45%.
