Table des matières
- Qu'est-ce que le formulaire 1098 — Déclaration d'intérêts hypothécaires?
- Qui peut déposer le formulaire 1098 - Déclaration d'intérêts hypothécaires?
- Formulaire 1098 - Déclaration d'intérêts hypothécaires et taxes
- Comment déposer le formulaire 1098 - Déclaration d'intérêts hypothécaires
- Autres types de formulaire 1098
Qu'est-ce que le formulaire 1098 — Déclaration d'intérêts hypothécaires?
Le formulaire 1098 est un formulaire déposé auprès de l'Internal Revenue Service (IRS) qui détaille le montant des intérêts et des dépenses connexes payés sur une hypothèque au cours de l'année d'imposition. Ces dépenses peuvent être utilisées comme déductions sur un formulaire d'impôt américain, l'annexe A, qui réduit le revenu imposable et le montant global dû à l'IRS.
Le formulaire 1098 est utilisé pour déclarer les paiements d'intérêts effectués par un particulier ou un propriétaire unique au gouvernement à des fins fiscales. Le formulaire est émis par le prêteur ou une autre entité recevant les intérêts de l'emprunteur qui peut utiliser les informations pour déduire les intérêts payés de son revenu imposable.
Points clés à retenir
- Formulaire 1098 - Déclaration d'intérêts hypothécaires est utilisé pour déclarer les paiements d'intérêts effectués par un particulier ou un propriétaire unique au gouvernement à des fins fiscales. Seuls les détenteurs d'hypothèques qui ont payé au moins 600 $ en intérêts sont admissibles à la déduction fiscale. Le formulaire 1098 est l'un des quatre formulaires. avec le numéro 1098 dessus.
Qui peut déposer le formulaire 1098 - Déclaration d'intérêts hypothécaires?
Une hypothèque est un prêt contracté pour acheter et sécuriser un bien immobilier, généralement une maison. L'emprunteur est généralement chargé d'effectuer des paiements mensuels au prêteur; les paiements mensuels comprennent généralement le principal et les intérêts sur le prêt. La somme totale des paiements d'intérêts effectués sur une hypothèque est déclarée chaque année sur un formulaire appelé Formulaire 1098 - État des intérêts hypothécaires.
Le prêteur hypothécaire est tenu par l'Internal Revenue Service (IRS) de fournir ce formulaire aux emprunteurs si la propriété qui garantit l'hypothèque est considérée comme un bien immobilier, c'est-à-dire un terrain et tout ce qui est construit, cultivé ou attaché au terrain.. La maison pour laquelle les paiements d'intérêt hypothécaire sont effectués doit être qualifiée par les normes IRS. L'IRS définit une maison comme un espace doté d'équipements de base, notamment des équipements de cuisine, une salle de bains et un coin couchage. Les exemples incluent une maison, un condominium, une maison mobile, un yacht, une coopérative, un ranch et un bateau. De plus, l'hypothèque elle-même doit être qualifiée; Les prêts hypothécaires qualifiés, selon l'IRS, comprennent les premier et deuxième prêts hypothécaires, les prêts sur valeur domiciliaire et les prêts hypothécaires refinancés.
Formulaire 1098 - Déclaration d'intérêts hypothécaires et taxes
Le montant déclaré sur le formulaire 1098 peut être demandé comme une déduction fiscale sur la déclaration de revenus fédérale de l'emprunteur, ce qui contribue à réduire son revenu imposable pour l'année. Par exemple, un contribuable célibataire qui a gagné 65000 $ au cours d'une année d'imposition donnée et a droit à une déduction fiscale de 5000 $ serait effectivement imposé sur 60000 $ (65000 $ - 5000 $), au lieu de 65000 $.
En plus des intérêts, le propriétaire d'une hypothèque peut déduire les points payés lors de l'achat de l'immeuble. Les points se réfèrent à des intérêts payés à l'avance ou simplement à des intérêts payés d'avance sur un prêt immobilier afin d'améliorer le taux de l'hypothèque proposé par l'établissement de crédit.
Bien sûr, il est important que le montant du formulaire 1098 et la déduction fiscale demandée correspondent. Voici un lien vers un formulaire 1098 téléchargeable.
Comment déposer le formulaire 1098 - Déclaration d'intérêts hypothécaires
Un particulier ou un propriétaire unique détenant plus d'une hypothèque recevra de son établissement de crédit plusieurs formulaires 1098 indiquant le total des intérêts payés pour chaque immeuble. Bien que le prêteur puisse fournir le formulaire 1098 à tous les propriétaires d'hypothèques immobilières, seuls les détenteurs d'hypothèques qui ont payé au moins 600 $ en intérêts sont admissibles à la déduction fiscale. Cela signifie que, même si le propriétaire fait plus de 600 $ en intérêts totaux sur plusieurs hypothèques détenues, le formulaire 1098 ne sera pas déposé pour tout paiement d'intérêt inférieur à 600 $ effectué sur une seule hypothèque.
Par exemple, une personne ayant deux maisons qui paie 550 $ d'intérêt sur l'une et 1 250 $ d'intérêt sur l'autre aura payé au total 1 800 $ d'intérêt. Cependant, le formulaire 1098 ne sera déposé que pour déclarer le paiement d'intérêts effectué sur la résidence secondaire. Les intérêts de 550 $ effectués sur la première maison peuvent toujours être déposés en utilisant le formulaire, mais cela est facultatif. Les paiements d'intérêts effectués par une fiducie, une succession, une société ou une société de personnes n'ont pas besoin d'être déposés.
Les contribuables qui envoient des versions papier de leurs déclarations de revenus doivent accompagner leur formulaire 1098 avec le formulaire 1096.
Les contribuables qui déduisent les versements d'intérêts hypothécaires doivent détailler leurs déductions. Le montant total des intérêts hypothécaires payés au cours d'une année peut être déduit sur l'annexe A. Les déductions détaillées ne sont avantageuses que si leur valeur totale est supérieure à celle de la déduction standard. Au cours de l'année d'imposition 2018, par exemple, un seul propriétaire dont les déductions détaillées, y compris les paiements d'intérêts hypothécaires, équivalaient à 10500 $ aurait mieux valu prendre sa déduction standard de 12000 $ à la place (l'IRS oblige un contribuable à opter pour l'une ou l'autre méthode).
Autres types de formulaire 1098
Le formulaire 1098 est l'un des quatre formulaires portant le numéro 1098. Tous traitent des déductions. Les trois autres versions du formulaire 1098 comprennent:
1. 1098-C
Détaille les dons d'automobiles, de bateaux et d'avions à des organisations caritatives, qui donnent les véhicules aux nécessiteux ou les vendent à un prix inférieur au marché. Le formulaire 1098-C est déposé et déclaré par l'organisation bénéficiaire et comprend la date du don, le type de véhicule, le numéro d'identification du véhicule (NIV) et la valeur du véhicule.
2. 1098-E
Déclare les intérêts payés sur les prêts étudiants admissibles au cours de l'année d'imposition. Les intérêts payés peuvent être déduits par le contribuable qui recevra un formulaire 1098-E détaillant le montant des intérêts payés cette année-là. Le formulaire est envoyé par l'institution prêteuse si au moins 600 $ ont été payés en intérêts, bien que le contribuable puisse toujours obtenir un formulaire pour des sommes inférieures à 600 $.
3. 1098-T
Fournit des informations sur les frais de scolarité postsecondaires et les frais connexes au cours de l'année. Le formulaire 1098-T est déposé par l'établissement d'enseignement et peut être utilisé pour calculer les déductions et crédits d'impôt liés à l'éducation, tels que le crédit d'impôt américain pour les opportunités (AOTC) et le Lifetime Learning Credit (LLC). Le formulaire indique également toutes les bourses et subventions reçues par l'école qui pourraient réduire la déduction ou le crédit autorisé du contribuable.
