Qu'est-ce qu'un bail progressif?
Un bail progressif est un accord en vertu duquel un locataire et un propriétaire conviennent d'un ajustement périodique des paiements mensuels. Par exemple, l'accord peut refléter une augmentation des paiements du locataire en raison des conditions du marché ou une augmentation de la valeur de la propriété louée.
Comment fonctionne un bail gradué
Un bail progressif a tendance à profiter au propriétaire à long terme, mais l'arrangement offre des avantages à la fois au propriétaire et au locataire. Un bail progressif donne au propriétaire ou au bailleur la possibilité de facturer une augmentation de loyer à mesure que la valeur des propriétés augmente avec le temps. Le locataire ou le locataire peut prendre possession d'un bien à ce qui peut être un taux réduit à court terme. Cela peut souvent aider pendant la phase de montée en puissance d'une nouvelle entreprise.
Points clés à retenir
- Un bail progressif est un accord entre un propriétaire et un locataire, ou un bailleur et un locataire, qui prévoit un ajustement périodique des paiements mensuels.Un locataire peut être tenu de payer un loyer plus élevé en raison des conditions du marché ou d'une augmentation de la valeur de la propriété louée.Un bail progressif peut être un meilleur ajustement pour les accords immobiliers où les valeurs s'apprécient au fil du temps.
Les baux progressifs sont également appelés baux progressifs. Les baux progressifs ont tendance à être structurés pour des durées plus longues que les baux simples ou fixes traditionnels, qui ont généralement une durée d'un à deux ans.
Du point de vue du prêteur, un bail progressif convient mieux aux accords immobiliers que les accords d'équipement, car la valeur immobilière a tendance à s'apprécier au fil du temps. Un bailleur serait peu susceptible d'offrir un bail progressif sur une automobile, par exemple, parce que la valeur d'une voiture se déprécie régulièrement au fil du temps. Cette dépréciation pourrait entraîner une diminution des mensualités.
Déclencheurs d'augmentation de loyer en vertu d'un bail progressif
Traditionnellement, les ajustements des baux progressifs se produisent en raison de l'un des quatre facteurs suivants:
- Une clause d'indexation. De nombreux contrats de location progressifs contiennent une clause d'indexation déclenchée par une hausse d'un indice économique. Cela peut également être connu comme une clause d'index. L'indice des prix à la consommation (IPC) ou les bons du Trésor américain à 10 ans sont des références courantes. Lorsque les prix augmentent, le propriétaire peut augmenter les loyers mensuels. Clause de réévaluation. Un contrat de location peut également contenir une clause de réévaluation qui permet une hausse du loyer suite à une évaluation annuelle de la propriété. Encore une fois, cela ne devrait entraîner qu'une augmentation du loyer. Une clause de participation. Ce type de clause peut obliger le locataire à contribuer à l'augmentation des dépenses telles que les services publics, les taxes ou l'entretien. Ces hausses peuvent être limitées par une clause d'arrêt des dépenses. Ce type de bail est une forme de bail progressif par lequel des augmentations de loyer sont intégrées à l'accord et peuvent être utilisées pour la location d'un actif qui se dépréciera en valeur, comme des machines. Une start-up peut conclure un bail progressif pour éviter des paiements initiaux importants pour acheter des machines. La start-up prévoit des flux de trésorerie futurs résultant de l'utilisation de l'équipement qui lui permettront de couvrir des paiements plus importants à l'avenir.
