Investir dans des propriétés immobilières (REO) peut être rentable pour les palmes et les propriétaires potentiels, mais ce n'est pas sans sa juste part de défis. Avant de s'aventurer sur le territoire REO, il est utile de comprendre les tenants et les aboutissants du fonctionnement de ces propriétés et à quoi s'attendre en tant qu'investisseur. (Pour en savoir plus, consultez le didacticiel Exploration des investissements immobiliers.)
Définition d'un bien immobilier
Un bien immobilier est un bien dont la propriété est revenue à la banque ou au prêteur hypothécaire. Si l'emprunteur associé à une propriété commerciale ou résidentielle fait défaut sur l'hypothèque, le prêteur peut poursuivre une action de forclusion pour reprendre possession de la propriété. La prochaine étape consiste à essayer de vendre la propriété aux enchères. Si la propriété ne parvient pas à vendre ou si le prêteur est le plus offrant, la propriété est réputée être un bien immobilier. Le prêteur peut alors le mettre en vente.
Pourquoi investir dans REO Properties
Investir dans l'immobilier offre de multiples avantages en ce qui concerne la possibilité de diversifier votre portefeuille et de générer des rendements plus élevés. Avec les propriétés en difficulté, les investisseurs sont en mesure de bénéficier d'avantages encore plus importants dans plusieurs domaines clés.
Coût
valeur marchandeIl existe deux façons de réaliser un profit grâce aux investissements REO. La première consiste à rénover une propriété en difficulté, puis à la revendre pour plus que le prix d'achat initial, plus le montant que vous avez investi pour le réparer. Renverser les propriétés est risqué si la maison ne se vend pas tout de suite, mais si elle est bien faite, il est possible de générer un rendement considérable. (Pour en savoir plus sur la façon d'exécuter un flip avec succès, voir 5 erreurs qui font que House flipping un flop .)
Conseils pour le propriétaire éventuel Moins d'obstacles à l' achat L'achat d'une propriété appartenant à une banque n'est pas la même chose que l'achat d'une propriété au propriétaire, mais ce n'est pas nécessairement une mauvaise chose. L'une des différences les plus importantes est le fait que le prêteur prendra généralement des mesures pour supprimer tout privilège fiscal.Acheter une propriété REO
Avoir un plan de match peut faciliter l'achat d'une propriété appartenant à une banque. Voici quelques-unes des choses les plus importantes dont les investisseurs doivent se préoccuper.
les prêts hypothécaires conventionnels pour de l'argent sérieux Faire une offre Une chose qui peut tuer l'achat d'une propriété appartenant à une banque plus rapidement que n'importe quoi se trompe. Bien que ces propriétés soient souvent évaluées à leur valeur marchande ou légèrement au-dessus, vous ne voulez pas commettre l'erreur d'aller trop bas. Travailler avec un agent immobilier expérimenté dans l'achat et la vente de propriétés REO peut vous aider à formuler une offre qui soit agréable aux deux parties. Inspection et évaluationLes éventualités sont généralement négociées une fois qu'une offre est en place et deux des plus importantes se concentrent sur l'inspection et l'évaluation. Les investisseurs doivent planifier une inspection pour vérifier les problèmes structurels ainsi qu'une inspection distincte des ravageurs. Une évaluation professionnelle garantit que la valeur de la propriété correspond au montant que la banque est prête à vous prêter pour conclure la transaction. Il est avantageux que l'inspection et l'évaluation soient effectuées dès que possible dans le cas où l'une ou l'autre entraîne un problème qui doit être résolu.
Méfiez-vous des pièges
Les propriétés appartenant à la banque ne sont pas sans certains inconvénients. Les prêteurs les vendront souvent tels quels, ce qui peut affecter le délai d'exécution si des réparations importantes sont nécessaires. Les investisseurs qui travaillent avec un budget limité peuvent voir leur rendement négativement affecté s'ils sont tenus de dépenser plus que prévu pour obtenir la location ou la revente de la propriété.
Les propriétés REO peuvent également être problématiques si un problème avec le titre survient après la vente. Les investisseurs devraient souscrire une police d'assurance titres du propriétaire distincte en plus de la police d'un prêteur pour éviter tout problème; cependant, cela augmenterait le coût de possession de la propriété.
The Bottom Line
L'investissement immobilier n'est pas sans risque. Prendre un pari sur une propriété REO peut être très payant, mais cela peut également se retourner contre vous si vous n'êtes pas en mesure de trouver un acheteur ou un locataire fiable. Prendre le temps de rechercher soigneusement les propriétés et le marché immobilier plus large dans votre région est un must pour assurer la réussite de votre investissement.
