Table des matières
- Connaissez votre propriété
- Connaissez votre gestionnaire immobilier
- Connaissez votre entente de propriété
- Financer votre investissement clé en main
- Connaissez les pièges
- The Bottom Line
Sur le marché immobilier, il existe une variété d'opportunités d'investissement. Selon la compétence, le capital, l'emplacement et / ou les intérêts de l'investisseur, plusieurs options peuvent être disponibles. Investir dans l'immobilier public ou privé est souvent une considération majeure. Les investissements publics offrent une partie d'un très grand pool pour les actionnaires. Les investissements privés offrent souvent la possibilité de s'impliquer davantage de diverses manières. Fix and flip devient de plus en plus populaire sur le marché privé, car les prêts en ligne offrent un accès plus facile aux capitaux, mais de nombreux investisseurs privés recherchent quelque chose de plus rapide et plus facile. Pour ces investisseurs, les propriétés clé en main sont souvent un premier choix.
Points clés à retenir
- Les investissements immobiliers clé en main sont l'une des nombreuses options disponibles pour les investisseurs sur le marché immobilier privé.Les propriétés clés en main sont prêtes à être louées à l'achat.Avec la diligence raisonnable, les propriétés clés en main peuvent commencer à générer des revenus immédiatement avec très peu de temps et d'efforts requis par le propriétaire.
Les propriétés clé en main nécessitent très peu de temps et d'efforts pour être louées. Bien qu'elles ne soient pas toujours l'option la moins chère, ce qui rend ces propriétés uniques, c'est qu'elles ont déjà été réhabilitées, généralement par une société immobilière clé en main spécialisée, avant d'être mises sur le marché. En fait, il y a souvent déjà un locataire dans la maison lorsque la vente se termine. En règle générale, ces mêmes entreprises offrent également des services de gestion immobilière à l'investisseur. Cela signifie que le gestionnaire immobilier est celui qui reçoit un appel lorsque le climatiseur tombe en panne, pas vous.
Dans tous les cas, avoir un bien locatif peut être un excellent investissement. Vous obtenez un flux régulier de revenus de loyers qui aide à payer les coûts et à générer un profit. Cependant, l'achat de tout type de propriété et en particulier une propriété que vous envisagez de louer à d'autres comporte des risques. C'est pourquoi il est important de prendre de bonnes décisions dans les domaines suivants lors de la vérification diligente clé en main.
Connaissez votre propriété
Bien que les maisons clé en main nécessitent généralement un peu moins de temps que les autres types de biens immobiliers, les investisseurs ne devraient pas sous-estimer le degré de diligence raisonnable qu'ils doivent faire. La plus grande question, bien sûr, est de savoir si la propriété elle-même est d'une bonne valeur. Certains investisseurs novices sont tellement enchantés par le terme «clé en main» qu'ils supposent que toutes les maisons avec ce label sont à l'épreuve des pannes. Ce n'est malheureusement pas le cas.
Les experts disent que vous devriez toujours visiter la propriété en personne avant de sceller une transaction, même si cela signifie prendre l'avion pour une autre ville. La propriété immobilière est un achat et un investissement majeur, il est donc crucial de savoir exactement ce que vous achetez. Voir la propriété de près vous donne également une meilleure idée du quartier, ce qui aura un impact significatif sur la commercialisation à long terme de la propriété.
Pour plus de sécurité, les investisseurs chevronnés disent que c'est toujours une bonne idée d'obtenir également une inspection immobilière professionnelle. L'entreprise de réadaptation pourrait vous impressionner avec une cuisine éblouissante et des salles de bain entièrement rénovées, mais vous voulez vous assurer que les caractéristiques moins visibles de la maison - la fournaise et le toit, par exemple - sont tout aussi bien en forme.
Connaissez votre gestionnaire immobilier
Si votre propriété clé en main est livrée avec un gestionnaire immobilier ou des services de gestion immobilière, il est important de comprendre leurs conditions. La gestion immobilière peut être disponible pour fournir une gamme complète de services tels que l'entretien, la collecte des loyers et le nettoyage des bâtiments. Certains gestionnaires immobiliers peuvent également être chargés de combler les postes vacants des locataires, d'effectuer des vérifications des antécédents et de signer des baux. Étant donné que les services d'un gestionnaire immobilier varient généralement, il est important de savoir exactement de quoi il est responsable et de l'obtenir par écrit dans le cadre d'un contrat.
Lorsque vous envisagez un gestionnaire immobilier associé à une propriété clé en main, voici quelques questions supplémentaires à poser:
- Quelle est l'expérience de l'entreprise? En moyenne, combien de temps faut-il pour trouver un nouveau locataire pour des postes vacants? L'entreprise fournit-elle des rapports financiers par le biais d'états mensuels et annuels qui peuvent vous aider à suivre les revenus, les dépenses et les revenus? honoraires?
Connaissez votre entente de propriété
Il peut y avoir différentes façons de structurer les investissements immobiliers, en particulier sur le marché privé. La connaissance de votre entente de propriété sera généralement un facteur dans votre décision d'investissement globale. Il existe plusieurs structures qui peuvent être utilisées. Les groupes d'investissement immobilier (REIG), les partenariats et les sociétés à responsabilité limitée sont quelques-unes des options. Dans ces types de structures commerciales, l'entreprise assume généralement la plupart des responsabilités et offre de nombreux avantages pratiques. Ces structures transmettent généralement des revenus aux propriétaires en tant que partenaires. Cela signifie que le revenu peut être déclaré sur un K-1.
Des accords moins complexes peuvent également exister. Dans de nombreux cas, le financier devient le propriétaire indépendant. La propriété indépendante peut nécessiter une gestion personnelle ou l'acquisition de services tiers pour aider à la gestion immobilière. Dans certains cas, les propriétaires indépendants peuvent chercher à configurer des comptes de dépenses distincts autorisés pour une utilisation de gestion immobilière par des tiers.
Dans l'ensemble, il est important de connaître votre arrangement et d'être à l'aise avec les associations. Chaque type de structure est livré avec ses propres dispositions, vous devez donc comprendre et accepter toutes les nuances avant de prendre une décision finale.
Financer votre investissement clé en main
Les taux d'intérêt changent toujours avec différents types d'environnements économiques. Le financement lorsque les tarifs sont les plus bas est idéal. Même si vous n'entrez pas au meilleur moment, il peut toujours y avoir des options pour négocier le meilleur tarif. Les emprunteurs ayant le meilleur pointage de crédit auront le plus grand avantage. Le marché des prêts hypothécaires offre également une grande variété de produits de prêt.
Bankrate.com peut être un excellent endroit pour vérifier les taux moyens sur tous les types d'options de prêt hypothécaire. Toutes les banques n'offriront pas tous les types de prêts, mais en voici quelques-unes:
- 30 ans fixes 20 ans fixes 15 ans fixes 5/1 BRAS 7/1 BRAS 10/1 BRAS 30 ans Anciens Combattants (VA) 30 ans Administration fédérale du logement (FHA) Jumbo fixe 30 ans Jumbo fixe 15 ans
Plus le prêt est financé longtemps, plus les versements mensuels sont bas, mais plus les intérêts sont élevés. Les prêts FHA offrent des taux spéciaux à certains emprunteurs qualifiés. Les prêts hypothécaires à taux variable (ARM) avec des intervalles spécifiés nécessiteront un paiement fixe pour une certaine période de temps suivi d'un taux variable qui se réinitialise selon un calendrier par la suite. Les prêts jumbo sont destinés à des mandants relativement plus élevés.
Obtenir une pré-approbation de prêt hypothécaire peut être une bonne idée pour les investisseurs qui cherchent à financer un prêt hypothécaire.
En novembre 2019, le taux d'emprunt annuel moyen en pourcentage sur un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans est d'environ 3, 93% contre 3, 45% pour un prêt hypothécaire à taux fixe de 15 ans. Les prêts d'aide gouvernementale comme ceux garantis par Anciens Combattants Canada ou la Federal Housing Administration auront des taux d'intérêt plus bas pour ceux qui y sont admissibles.
Connaissez les pièges
Bien que cela puisse sembler un excellent moyen de générer des revenus supplémentaires, il est important de réaliser que l'investissement immobilier n'est pas pour tout le monde. Il y a toujours la menace d'une calamité imprévue, d'une hausse soudaine de l'impôt foncier aux problèmes d'entretien chroniques en passant par des accidents (incendie, chute d'arbres, etc.). En tant que tel, les acheteurs devraient disposer de capitaux et de liquidités supplémentaires sur lesquels compter en cas de surprise ou d'urgence.
Les investisseurs expérimentés disent également qu'il est souvent préférable de considérer les propriétés clé en main comme une entreprise à long terme. Contrairement aux actions et autres investissements relativement liquides, l'immobilier peut prendre un certain temps à vendre. La valeur des propriétés fluctue également, de sorte que la vente pour réaliser tout type de profit peut ne pas être possible avant quelques années de versements hypothécaires.
The Bottom Line
Les propriétés clé en main sont une alternative intéressante sur le marché immobilier. Ils nécessitent peu de rénovation ou d'entretien. Ils sont également généralement disponibles pour les locataires immédiatement, ce qui signifie des flux de revenus immédiats une fois les postes vacants comblés.
Certes, investir dans l'immobilier n'est jamais une entreprise sans risque. Cependant, avec la bonne diligence raisonnable, les propriétés clé en main peuvent entraîner de faibles risques et des rendements élevés.
