Qu'est-ce que la publication IRS 527?
Un document publié par l'Internal Revenue Service (IRS) qui fournit des informations fiscales aux particuliers qui possèdent des propriétés résidentielles qui sont louées pour un revenu, soit une partie de l'année, soit toute l'année. En règle générale, tous les revenus tirés de propriétés locatives sont déclarés à l'IRS, bien que le type d'activité de location modifiera les sections du formulaire fiscal que les revenus sont déclarés. La publication 527 de l'IRS explique comment tenir compte de la dépréciation de la propriété, quels types de déductions peuvent être faites sur les revenus de location ainsi que ce qu'il faut faire si seulement une partie d'une propriété est louée.
Présentation de la publication IRS 527
Étant donné que les contribuables ne peuvent louer qu'un seul morceau d'une propriété ou peuvent vivre dans cette propriété louée pendant une partie de l'année, comme dans une maison de vacances, les contribuables doivent prêter une attention particulière à la façon dont les revenus de location sont traités pour leur situation par l'IRS. La publication IRS 527 comprend cinq chapitres d'instructions fiscales qui détaillent tout ce que les propriétaires doivent savoir, concernant les conséquences fiscales de la location de leur résidence secondaire, y compris les déductions qui peuvent être prises. Les règles peuvent être très spécifiques et certains types de revenus locatifs peuvent ne pas être manifestement évidents, tels que:
- Loyer anticipé: Tout montant reçu avant la période qu'il couvre. Par exemple, si le 15 février 2019, un propriétaire signe un bail de cinq ans pour louer sa propriété et recueille par conséquent 4000 $ pour le loyer de la première année et 4000 $ de loyer pour la dernière année du bail, alors il ou elle doit inclure 8 000 $ de revenus de location en 2019. Annulation d'un bail: Si un locataire paie pour rompre un bail, le montant reçu est considéré comme un loyer et doit être inclus comme revenu de location pour l'année où il a été reçu.
Alors que de nombreux propriétaires supposent que la génération de revenus locatifs entraînera un surplus de revenus, en vérité, il n'est pas rare de subir une perte fiscale sur l'activité locative en raison de choses comme les paiements d'intérêts et la dépréciation. Les propriétaires ne sont généralement pas autorisés à déduire une perte fiscale, car la location d'une résidence secondaire est généralement considérée comme une activité passive. Cependant, les propriétaires qui assument un rôle pratique dans la gestion de leur espace de location, en effectuant des tâches quotidiennes telles que la collecte des chèques de loyer, l'appel des réparateurs et l'embauche d'exterminateurs peuvent par conséquent déduire jusqu'à 25000 $ de pertes fiscales.
