Qu'est-ce qu'un domaine viager?
Un domaine viager est une propriété qu'un individu ne possède que pendant la durée de sa vie. Il est également appelé locataire à vie et locataire à vie. Un domaine viager est restrictif en ce qu'il empêche le bénéficiaire de vendre le bien qui produit le revenu avant son décès. Mais la succession ne peut pas continuer au-delà de la vie du bénéficiaire.
Comprendre le domaine de la vie
Un domaine viager est le véhicule par lequel le propriétaire ou le constituant transfère la propriété légale à une autre personne ou au locataire à vie. Dans de nombreux cas, le constituant et le locataire à vie sont les mêmes personnes, mais pas toujours. En règle générale, l'acte précisera que l'occupant de la propriété est autorisé à l'utiliser pendant la durée de sa vie. Presque tous les actes créant un domaine viager désigneront également un homme restant, la ou les personnes qui obtiennent le bien au décès du locataire viager.
Points clés à retenir
- Une personne ne possède des biens dans un domaine viager que pendant toute leur vie.Les bénéficiaires ne peuvent pas vendre des biens dans un domaine viager avant le décès du bénéficiaire.Un avantage d'un domaine viager est que les biens peuvent passer lorsque le locataire à vie décède sans faire partie de la succession du locataire.
Détails du domaine viager
Un des principaux avantages d'un acte de succession viager est qu'il peut être utilisé pour transmettre des biens au décès du locataire viager sans qu'il fasse partie de la succession du locataire viager. En conséquence, la propriété n'a pas à passer par l'homologation. Tout intérêt que le locataire à vie avait dans la propriété a pris fin au moment du décès et n'a pas fait partie de la succession du locataire à vie.
Un facteur compliquant les actes de succession viagère, en particulier dans les transactions immobilières, est que toutes les parties doivent être conscientes du fait que le locataire à vie et le reste du mari ont des droits de propriété, bien que chacun ait un droit de possession différent. Le locataire à vie est le propriétaire de la propriété jusqu'à sa mort. Cependant, le reste est également propriétaire de la propriété pendant que le locataire à vie est en vie. Le locataire à vie est légalement responsable de l'entretien de la propriété.
Créer des domaines vitaux
Les personnes qui croient que leur bénéficiaire pourrait bénéficier davantage des revenus de la succession qu'un héritage forfaitaire créent souvent des successions viagères. Souvent, ces successions sont investies dans divers instruments générateurs de revenus, tels que des obligations, des CD, des baux pétroliers et gaziers, des FPI et d'autres investissements similaires.
Cependant, si le locataire à vie veut vendre ou hypothéquer la propriété avant son décès, le reste du mari devra consentir à accepter et à signer. Dans le cadre de la transaction, le reste du mari pourrait exiger une partie du produit en fonction d'une échelle prédéterminée reflétant l'âge du locataire à vie et les taux d'intérêt actuels. En règle générale, plus le locataire à vie est âgé, plus la part que le résidant peut s'attendre à recevoir est élevée.
Il convient également de noter que tout problème juridique encouru par un restderman peut également affecter le locataire à vie. Par exemple, si un enfant est poursuivi ou doit des impôts, un privilège pourrait être déposé contre le domicile de ses parents si une succession viagère a été établie entre les deux.
