Table des matières
- Baux en tant que documents juridiques
- Inclure les détails de la propriété
- Définir le dépôt, le loyer et les frais
- Inclusion d'utilité
- Réparations et entretien
- Politique sur les animaux
- règles de la maison
- Résiliation anticipée
- The Bottom Line
Baux en tant que documents juridiques
Un jour, entre le moment où vous quitterez votre maison d'enfance et lorsque vous achèterez votre première résidence, vous vous retrouverez probablement à regarder un bail. Un bail est un contrat entre quelqu'un qui possède un bien immobilier (alias le propriétaire) et une autre personne qui occupe ce bien immobilier (le locataire), couvrant les conditions dans lesquelles le locataire peut posséder, occuper et utiliser la propriété.
La lecture d'un bail peut être déroutante, et souvent la première impulsion est d'aller de l'avant et de signer la chose, plutôt que d'essayer de parcourir et de déchiffrer tout le langage juridique. Non. Il est important de comprendre qu'un bail est un accord juridiquement exécutoire, et vous pourriez vous retrouver dans une situation difficile plus tard si vous ne respectez pas les termes - ceux-là mêmes que vous avez acceptés en signant sur la ligne pointillée. Avant de signer, prenez le temps de lire l'intégralité du document.
Voici ce qu'il faut rechercher dans un bail pour louer un logement, que ce soit un appartement ou une maison.
Inclure les détails de la propriété
Le bail doit inclure des faits et des données de base sur la propriété, y compris l'adresse physique et le nom et les coordonnées du propriétaire. Il doit également indiquer la date de signature du bail; les dates de début et de fin de la période de location; et les options de renouvellement de bail, y compris les politiques d'augmentation de loyer. Si des appareils sont dans l'unité (comme une cuisinière, un réfrigérateur ou une machine à laver) et / ou si l'unité est meublée, cela devrait également être inclus.
Définir le montant du dépôt, du loyer et des frais
Les gens ont tendance à porter une attention particulière au coût du loyer chaque mois, mais il peut y avoir d'autres coûts à noter également, notamment divers dépôts et frais. Les détails sur les dépôts, tels qu'un dépôt de garantie initial ou les frais de stationnement ou d'animaux de compagnie, doivent également être clairement indiqués, ainsi que les conditions de remboursement.
Le bail doit indiquer les détails du loyer:
- Le montant mensuel dûQuand il est dûMéthodes de paiement acceptablesTout délai de grâce autorisé pour paiement tardifLe montant des frais de retard
Inclusion d'utilité
Le bail doit indiquer les politiques concernant le service public et la facturation. Assurez-vous de savoir quels services publics, le cas échéant, sont inclus dans votre loyer mensuel et si vous êtes censé couvrir l'un des coûts.
Certains propriétaires, par exemple, paient pour les services d'électricité, d'eau et d'égout, tandis que le locataire paie pour le câble et Internet.
Réparations et entretien
C'est une chose à laquelle il faut faire très attention, car cela peut finir par coûter beaucoup d'argent, de temps et de maux de tête. Dans certains accords de location, le propriétaire est responsable de toutes les réparations et de l'entretien, qu'il s'agisse d'un robinet qui fuit ou d'un climatiseur cassé. Dans d'autres situations, le propriétaire peut réparer ou remplacer uniquement les gros appareils ménagers, mais laisser le locataire responsable de tout le reste. Et puis il y a des accords où le locataire est responsable de tous les frais de réparation et d'entretien. Il peut également y avoir des stipulations concernant l'entretien de la cour ou des zones extérieures.
Comme vous pouvez le voir, il est impératif de lire le bail pour déterminer les responsabilités de votre propriétaire - ainsi que les vôtres - en ce qui concerne les réparations et les problèmes d'entretien. Assurez-vous que vous savez bien qui paie quoi, qui organise les appels de service et le temps dont vous et votre propriétaire disposez pour résoudre les problèmes.
Politique sur les animaux
Vous pourriez être tenu de payer un «dépôt pour animaux de compagnie» qui peut ou non être retourné une fois que vous déménagez (en supposant qu'aucun dommage pour animaux de compagnie). Parfois, les «frais pour animaux de compagnie» ne sont pas remboursables, car ils sont utilisés pour traiter l'espace pour les puces et désodoriser et laver le revêtement de sol et le rembourrage de l'unité après votre déménagement.
Dans certains cas, vous pouvez également payer un «loyer pour animaux de compagnie», des frais mensuels ou annuels ajoutés à votre loyer pour couvrir l'usure normale des animaux de compagnie.
Si le bail contient une clause interdisant les animaux de compagnie et que vous la violez en faisant venir un ami à fourrure dans votre logement, le propriétaire a généralement le droit légal de vous expulser. Une clause interdisant les animaux de compagnie ne peut pas être ajoutée à un bail une fois qu'il est signé, de sorte que votre propriétaire ne peut pas modifier la politique relative aux animaux domestiques au milieu de votre bail.
règles de la maison
Le bail doit décrire l'utilisation acceptable de la propriété (p. Ex., «Les locaux doivent être utilisés exclusivement comme logement résidentiel privé pour le locataire et sa famille immédiate seulement»), ainsi que toutes les politiques pour des choses comme:
- Occupation maximaleHeures tranquillesHôtes pour la nuitParking et stockageFumerDroit d'entrée du propriétaireDonner accès aux travailleurs d'entretienModifications de la propriétéLongues absences (de votre part) Exigences en matière d'assurance *
Résiliation anticipée
Le bail devrait expliquer ce que vous devez faire avant de déménager. Combien de préavis est nécessaire? De quel type de nettoyage êtes-vous responsable? Le bail doit également indiquer vos options si vous devez déménager avant l'expiration du bail.
Pouvez-vous sous-louer la propriété, par exemple? Dans l'affirmative, devez-vous trouver le locataire en sous-location, ou est-ce la responsabilité du propriétaire? Quelles sont les sanctions en cas de rupture du bail si vous ne trouvez pas quelqu'un à sous-louer?
The Bottom Line
Pour vous assurer de bien comprendre dans quoi vous vous embarquez, prenez le temps de lire votre bail. S'il y a quelque chose que vous ne comprenez pas, demandez des éclaircissements au propriétaire ou consultez un spécialiste local du droit immobilier. Gardez à l'esprit que si bon nombre de ces politiques sont à la discrétion du propriétaire, d'autres (comme le droit d'entrée et d'expulsion du propriétaire) peuvent être réglementées par des ordonnances de l'État ou de la ville.
Une fois que vous et votre propriétaire avez signé le bail, c'est une très bonne idée d'en sauvegarder une copie. Ce document peut devenir important en cas de désaccord concernant la propriété ou tout ce qui concerne votre location.
Prévoyez également de faire un examen approfondi de la propriété avant de signer le bail. Vérifiez l'état général de la propriété et assurez-vous que les articles tels que les appareils électroménagers, les robinets, la plomberie, les fenêtres et les accessoires de fenêtre sont en bon état de fonctionnement. Notez et documentez tout dommage existant dans le bail ou dans un formulaire d'évaluation des dommages fourni, et conservez-en une copie avec votre contrat. Au cas où.
