Qu'est-ce que les droits miniers
Les droits miniers sont les droits de propriété des ressources souterraines comme le pétrole, le gaz naturel, l'or, l'argent, le cuivre, le fer ou l'uranium. Les droits miniers diffèrent des droits de surface, qui donnent au détenteur le droit d'améliorer ou de vendre la surface d'un terrain.
Les titulaires de droits de surface ont souvent le droit de creuser sous la surface pour construire des fondations de bâtiments ou pour installer des infrastructures comme une fosse septique. Cependant, les titulaires de droits de surface qui ne possèdent pas de droits miniers sous leurs terres n'ont pas le droit d'exploiter des ressources précieuses qui s'y trouvent.
RÉPARTITION DES DROITS MINÉRAUX
Les droits miniers qui peuvent être achetés et vendus par des particuliers, indépendamment des droits de surface, sont rares en dehors des États-Unis. Les propriétaires des droits miniers reçoivent des redevances des entreprises qui exploitent ces produits. Dans de nombreux pays, les particuliers ont uniquement le droit d'acheter des terres de surface, tandis que tous les minéraux à l'intérieur des frontières du pays appartiennent au peuple, à l'État ou au monarque. Par exemple, au Royaume-Uni, les droits miniers sur le pétrole, le gaz, le charbon, l'or et l'argent appartiennent, en théorie, à la Reine.
La propriété séparée de la terre et des minéraux et autres ressources en dessous peut souvent provoquer des conflits. En 2013, l'agence de presse Reuters a publié un article sur les pratiques des constructeurs de maisons américains. Beaucoup vendaient des maisons dans des lotissements suburbains mais conservaient les droits miniers sur le pétrole, le gaz, l'eau et d'autres ressources naturelles.
Cette pratique était due au fait que la plupart des États n'obligeaient pas le vendeur de maisons à informer les acheteurs qu'ils séparaient ou cassaient les droits miniers d'une propriété qu'ils vendent. Reuters a trouvé de nombreux propriétaires qui se sont sentis trompés.
Investir dans les droits miniers
Le développement de technologies comme le forage pétrolier horizontal a fait qu'il est de plus en plus courant pour les sociétés d'extraction de ressources d'acheter des droits miniers séparément des droits de surface. Le bassin de schiste du Permien du Texas et le Nouveau-Mexique sont des exemples de cas où cette technologie est utilisée pour extraire le pétrole et le gaz.
Selon un rapport de Bloomberg, des sociétés comme EnCap, basée au Texas, et Blackstone, basée à New York, travaillent activement à l'acquisition de droits miniers. Les zones de production de pétrole et de gaz les plus recherchées se trouvent dans les champs de schiste bitumineux des régions de Permian, Bakken et Marcellus. Selon le rapport, les entreprises dépensaient plus de 120 millions de dollars en juillet 2017 dans cette entreprise. Le coût par acre pour les droits miniers continue de grimper et peut atteindre 40 000 $ par acre.
Les investisseurs dans ces produits spéculatifs assument des risques dans plusieurs directions. Ils doivent dépendre de l'entreprise de pompage pour continuer à forer et pour que les prix mondiaux du pétrole et du gaz restent élevés. La baisse des prix du pétrole rend le pétrole des champs de schiste moins rentable à exploiter.
Vérification de votre dossier de propriété
Il est essentiel que les propriétaires fonciers consultent les registres fonciers relatifs à leur propriété. Le bureau de l'évaluateur immobilier abrite généralement ces documents. Communiquer avec le bureau du greffier du comté pour rechercher ou demander un privilège de propriété, ou une recherche de dossier, avant d'acheter est la meilleure ligne de conduite pour les acheteurs.
Au bureau du greffier du comté, vous pouvez construire une chaîne de titres pour comprendre si les droits miniers sur un terrain sont séparés des droits de surface. Il est probable que le propriétaire foncier d'origine avait octroyé des droits de surface et des droits miniers. Cependant, un propriétaire ultérieur peut avoir vendu les droits miniers à une autre partie.
Si vous détenez les droits miniers sur une propriété, il peut être intéressant de vendre ces droits à une entreprise d'extraction de ressources. Ces sociétés inciteront souvent les propriétaires fonciers à vendre leurs droits en échange d'un paiement unique en espèces, de paiements de redevances en cours ou des deux.
