Quel est le taux d'occupation?
Le taux d'occupation est le rapport entre l'espace loué ou utilisé et la quantité totale d'espace disponible. Les analystes utilisent les taux d'occupation lorsqu'ils discutent du logement pour personnes âgées, des hôpitaux, des gîtes touristiques, des hôtels et des logements locatifs, entre autres catégories. Dans un centre d'appels, le taux d'occupation fait référence au temps que les agents passent sur les appels par rapport à leur temps de travail total.
Explication des taux d'occupation
Pour illustrer un taux d'occupation, si un immeuble à appartements contient 20 unités, dont 18 ont des locataires, il a un taux d'occupation de 90%. De même, un hôtel de 200 chambres avec des invités dans 150 chambres a un taux d'occupation de 75%. À l'inverse, le taux d'inoccupation est le nombre d'unités dans un immeuble qui ne sont pas louées par rapport au nombre total d'unités dans l'immeuble.
Taux d'occupation et investisseurs immobiliers
Les taux d'occupation sont importants pour les investisseurs immobiliers, car ces chiffres fournissent une indication des flux de trésorerie prévus. Un investisseur immobilier commercial à la recherche d'un centre commercial à acheter n'est probablement pas intéressé par celui qui n'a qu'un taux d'occupation de 25%, ce qui signifie que les locataires ne louaient que 25% des vitrines et des espaces de restauration disponibles dans le centre commercial.
Un investisseur qui achète une propriété avec un taux d'occupation relativement bas doit dépenser du temps et de l'argent pour trouver des locataires supplémentaires, et il risque de ne pas remplir les espaces, tout en faisant face à des frais d'entretien et à des taxes foncières. Pour cette raison, les complexes d'appartements, les centres commerciaux et autres installations à faible taux d'occupation se vendent souvent moins cher que les propriétés similaires à taux d'occupation élevé. Dans certains cas, un faible taux d'occupation indique que quelque chose ne va pas avec le centre commercial, comme son emplacement ou les équipements disponibles. Dans d'autres cas, de faibles taux d'occupation peuvent signifier que l'installation est mal gérée par ses propriétaires existants ou qu'elle se trouve dans un endroit indésirable.
Dans d'autres cas, un investisseur immobilier peut examiner les taux d'occupation des hôtels et autres installations à proximité d'une propriété qu'il envisage d'acheter. Ces chiffres peuvent indiquer quelque chose sur la santé financière de la région. Par exemple, si un investisseur envisage d'acheter un restaurant, il peut essayer de connaître les taux d'occupation des hôtels à proximité, car ces chiffres affectent son bassin de clients potentiels.
Un exemple de taux d'occupation: les hôpitaux
Les taux d'occupation des lits d'hôpital, ainsi que les taux d'occupation des maisons de soins infirmiers, peuvent être utiles pour examiner les tendances de la croissance de l'établissement. Pour éviter le surpeuplement, ces installations gèrent leurs taux d'occupation. Ils suivent également souvent les taux d'occupation pour des départements spécifiques, pour aider à évaluer la croissance et la demande. Les gouvernements et les organisations utilisent également des chiffres globaux sur les niveaux d'occupation des hôpitaux pour faire des plans concernant les initiatives de santé publique.
