Qu'est-ce qu'un droit de première offre?
Un droit de première offre est une obligation contractuelle qui permet à un titulaire de droits d'acheter un bien avant que le propriétaire n'essaye de le vendre à quelqu'un d'autre. Si le titulaire des droits n'est plus intéressé par le bien, le vendeur peut le vendre à un tiers.
Les droits de première offre sont les plus couramment utilisés dans l'industrie immobilière et dans la vente d'entreprises.
Comprendre les droits de la première offre
Un droit de première offre est généralement inscrit dans un contrat tel qu'un contrat de location ou un partenariat commercial. Il est déclenché lorsque le propriétaire souhaite vendre l'actif ou la propriété. Aux termes du contrat, le propriétaire est tenu de donner au titulaire du droit de première offre la première chance d'acheter le bien. Le titulaire du droit dispose d'un délai spécifique pour faire une offre avant son expiration. Le vendeur est libre d'accepter ou de rejeter l'offre.
Le droit de première offre est un processus généralement rapide.
S'il rejette l'offre, le propriétaire peut alors la vendre à un tiers sans aucune restriction. Si les tentatives de vente à un tiers échouent, le vendeur peut s'adresser au titulaire des droits pour une nouvelle offre. Le titulaire des droits n'est pas lié par son offre initiale à ce stade et peut la réduire. Le fait de savoir que le vendeur n'a pas réussi à trouver un tiers place le titulaire des droits dans une position plus solide.
Les vendeurs comprennent généralement des propriétaires et des propriétaires d'entreprises, tandis que les titulaires de droits sont généralement des locataires et des investisseurs.
Utilisation pratique des droits de première offre
La situation la plus courante où un droit de première offre est utilisé est dans l'immobilier entre un propriétaire et un locataire. Le locataire peut vouloir un droit de première offre du propriétaire pour éviter d'être contraint de déménager. Le locataire peut souhaiter faire une offre raisonnable au vendeur. Pendant ce temps, le propriétaire ou le vendeur peut considérer l'offre de faire une vente rapide et de minimiser les frais juridiques et de courtage.
Le droit de première offre est également utilisé lorsque les entreprises sont vendues. Un propriétaire d'entreprise peut donner le droit de première offre à des partenaires ou investisseurs avant de le mettre sur le marché général pour le vendre à un tiers.
Droit de première offre vs droit de premier refus
Un droit de première offre est étroitement lié à un droit de premier refus, mais le premier est considéré comme favorisant le vendeur tandis que le second est considéré comme favorisant l'acheteur potentiel.
Un droit de premier refus donne au titulaire du droit la capacité de correspondre à une offre reçue par une personne souhaitant vendre un actif. Les actifs assortis d'un droit de premier refus peuvent être plus difficiles à vendre car les acheteurs potentiels peuvent ne pas vouloir se donner la peine de négocier un accord qui doit être proposé à une autre partie en premier.
