Qui devrait posséder un condo?
L'une des premières choses que vous devez vous demander est: êtes-vous du type condo? Que veut dire ceci exactement? Être un citadin, pour un. De nombreux condos sont situés en milieu urbain. Dans l'immobilier, l'expression "emplacement, emplacement, emplacement" signifie beaucoup. Les condos voient le jour dans de nombreux centres-villes, et certains construisent même des articles de commodité directement dans le développement, notamment des épiceries, des succursales bancaires et d'autres entreprises. Avec cette commodité, il peut y avoir plus de bruit et de congestion. Si vous pensez à un certain endroit, vérifiez-le à différents moments du jour et de la nuit pour voir à quel point il est bruyant ou lumineux. Si le bruit ou la lumière vous pose problème, ce n'est peut-être pas le bon choix.
Une des choses qui viennent avec la propriété de condo est la Homeowners Association (HOA). Il établit une déclaration d'engagements, de conditions et de restrictions (CC et R) qui énumère les choses que vous, en tant que propriétaire du condo, devez respecter pour y vivre. Si vous ne respectez pas ces conditions, vous pourriez être condamné à une amende, forcé de se conformer ou même poursuivi.
Les condos peuvent être un choix approprié pour un certain type de personne, comme un premier propriétaire qui ne peut pas se permettre une maison unifamiliale plus chère. Les condos offrent également l'avantage d'une faible maintenance. Cela peut être une caractéristique intéressante pour les personnes âgées qui recherchent moins de maison à gérer physiquement. Les condos peuvent également être un choix attrayant pour la personne qui veut être située au centre d'une grande ville.
Une introduction à l'achat d'un condominium
Problèmes de prêt
L'achat d'un condo peut être plus difficile que l'achat d'une maison. Les prêteurs sont très prudents lorsqu'ils accordent des prêts pour ce type de résidence. Ils exigent généralement qu'un certain pourcentage des logements soient occupés par des personnes ou, comme ils l'appellent, «occupés par leur propriétaire». Une autre restriction peut être le nombre de condos pouvant appartenir à un seul investisseur. Habituellement, les prêteurs ne veulent pas qu'une personne possède plus de 10% des unités d'un immeuble. Plusieurs fois, les prêteurs auront également des réglementations relatives au taux d'occupation du bâtiment. Certains prêteurs exigent qu'au moins 90% des unités soient vendues afin d'offrir un financement.
Les prêteurs peuvent également avoir des ratios prêt / valeur et des restrictions plus sévères pour ceux qui achètent des condos. Un prêt à valeur (LTV) est la valeur du condo par rapport au montant qui lui est dû. Par exemple, si vous mettez 20% sur une maison, votre LTV serait de 80%.
Il existe des prêts hypothécaires garantis par la Federal Housing Administration (FHA) pour les condos, pouvant aller jusqu'à 30 ans; ils sont connus sous le nom de prêts en vertu de l'article 234 (c). Alors que les conditions pour les emprunteurs sont similaires à celles des prêts au logement, les restrictions sur les condos sont nombreuses; le bâtiment doit avoir plus de quatre unités, pour commencer.
D'autres coûts
La possession d'un condo peut entraîner d'autres coûts. Même si la HOA offre une assurance, vous devrez peut-être également souscrire une couverture supplémentaire pour les propriétaires. Lisez attentivement toute la documentation pour vous assurer que l'assurance offerte par la HOA ne vous transfère pas le risque de maintenir des primes plus faibles.
Éviter les condos avec des problèmes
L'une des choses les plus importantes que vous puissiez faire pour vous protéger lors de l'achat d'un condo est de rechercher le HOA et de participer à une réunion HOA. De plus, parlez aux voisins pour voir s'ils sont satisfaits de la façon dont le condo est géré. Passez en revue les règlements pour déterminer ce qui est couvert par la HOA. Vous pouvez également demander à obtenir les procès-verbaux des récentes réunions du conseil d'administration / membres, et de savoir combien les cotisations HOA ont augmenté au cours des dernières années.
Un autre domaine de recherche est l'historique des litiges du conseil, tant pour les taxes que pour d'autres questions générales. Vous pouvez constater qu'il y a des poursuites en cause dont vous ne voudrez peut-être pas faire partie, si vous achetez. Certaines associations de copropriété ont été mises en faillite pour des cotisations impayées à la HOA. En cas de retard dans la réception des cotisations, les prêteurs peuvent également cesser d'offrir du financement sur les unités, ce qui pourrait affecter la valeur de revente.
Examiner les dossiers financiers pour les défauts de paiement et les fonds de réserve. Une bonne association devrait avoir au moins 25% du revenu brut en réserve pour les urgences et les réparations. S'ils manquent d'argent, vous pouvez être frappé par une évaluation. Assurez-vous également de consulter les évaluations foncières récentes. Si le prix de vente de votre condo est bas, mais que le taux d'imposition est élevé, vous pourriez être en magasin pour une facture d'impôt plus élevée que vous ne l'aviez prévu. Assurez-vous que les taxes correspondent à la valeur réelle de la propriété.
The Bottom Line
Les copropriétés peuvent être un bon investissement pour le bon acheteur au bon endroit lorsque les temps sont difficiles, bien qu'elles puissent être plus difficiles à acheter et à vendre qu'une maison individuelle. Avant d'acheter un condo, assurez-vous de faire preuve de diligence raisonnable et consultez les HOA, CC & R et toutes les situations fiscales et d'assurance. Assurez-vous également d'avoir un agent immobilier et un agent de crédit qui ont beaucoup d'expérience dans la vente de condos, car les problèmes entourant un tel achat ne sont pas aussi simples que ceux d'une maison unifamiliale traditionnelle.
