Table des matières
- Qu'est-ce qu'une journée portes ouvertes?
- Comment fonctionne une journée portes ouvertes
- Avantages et inconvénients des journées portes ouvertes
- Portes ouvertes du courtier
Qu'est-ce qu'une journée portes ouvertes?
Dans l'immobilier, une journée portes ouvertes est une période de temps prévue au cours de laquelle une maison ou un autre logement est désigné pour être ouvert à la consultation par des acheteurs potentiels.
Le terme journée portes ouvertes peut également désigner le bien immobilier lui-même; dans les deux cas, elle s'applique aux logements en vente par le propriétaire. Ils sont souvent tenus d'annoncer une communauté nouvellement développée.
Points clés à retenir
- Une journée portes ouvertes est une période de temps prévue au cours de laquelle une maison est ouverte à la consultation par des acheteurs potentiels.Les maisons ouvertes peuvent attirer des acheteurs intéressés et conduire à une offre, ou alerter l'agent immobilier de problèmes avec l'espace.En revanche, ils peuvent impliquent un énorme effort d'organisation. Les annonces en ligne offrent une portée plus large aux acheteurs potentiels.
Comment fonctionne une journée portes ouvertes
Sur le marché immobilier, l'achat et la vente d'une propriété sont un exemple de marché relativement non liquide avec des produits différents. Chaque maison va être différente de la suivante, même si elle se trouve dans le même quartier ou même sur le même bloc. Lors d'une journée portes ouvertes, le vendeur ou l'agent du vendeur permet aux acheteurs potentiels d'entrer et de parcourir la propriété à leur guise ou guidés par un agent immobilier. L'objectif d'une journée portes ouvertes est de susciter l'intérêt des acheteurs.
De nombreuses journées portes ouvertes ont lieu le week-end - le dimanche en particulier - avec des bannières et autres fanfares. Les propriétaires gardent les maisons propres et impeccables pendant cette période pour attirer les acheteurs potentiels. Certains propriétaires ou agents servent également des cocktails ou des hors-d'œuvre lors de ces événements.
Avantages et inconvénients des journées portes ouvertes
Pour les personnes qui tentent de vendre leur maison, une journée portes ouvertes offre la possibilité d'attirer des acheteurs intéressés à la propriété. Un événement bien exécuté peut générer de l'enthousiasme pour la maison et potentiellement conduire à une offre. De nombreux agents immobiliers conseillent à leurs clients de tenir une journée portes ouvertes le premier week-end après la mise en vente de la propriété.
Même si l'événement n'attrape pas d'acheteur, une journée portes ouvertes peut toujours être bénéfique. Lorsque les visiteurs traversent la maison, ils sont susceptibles de discuter de leur perception de la maison. Cette rétroaction peut alerter l'agent immobilier sur les problèmes qui pourraient empêcher la maison de vendre. Les couleurs de peinture peu attrayantes, par exemple, peuvent être une solution facile qui peut augmenter le potentiel de vente d'une maison.
Avantages
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Attire les acheteurs intéressés
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Alerte l'agent immobilier aux problèmes avec la maison grâce aux commentaires des visiteurs
Les inconvénients
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Peut nécessiter plus d'efforts d'organisation que sa valeur
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Les annonces en ligne peuvent jeter un filet beaucoup plus large pour les acheteurs potentiels
Pour certains vendeurs, une journée portes ouvertes implique plus d'efforts qu'elle n'en vaut la peine. Pendant l'événement, le propriétaire doit quitter la propriété pour laisser libre cours à l'agent immobilier. Cela signifie prendre d'autres dispositions pour les enfants et les animaux domestiques. Les propriétaires doivent également retirer les objets personnels tels que les photographies qui peuvent empêcher les acheteurs potentiels de s'imaginer dans la maison. Pour des raisons de sécurité, certains vendeurs hésitent également à laisser des groupes d'étrangers traverser leurs maisons.
Selon l'Association nationale des agents immobiliers, seulement 4% des acheteurs ont visité des journées portes ouvertes. Cette statistique va à l'encontre de la croyance commune selon laquelle l'ouverture d'une maison au public pendant quelques heures le week-end entraînera une circulation piétonne qui se traduira par une vente. Avec l'avènement d'Internet, la plupart des propriétés sont répertoriées sur le Web avant même la première journée portes ouvertes. Les demandeurs peuvent consulter des photos et des informations sur l'état de la propriété sur un site Web, ce qui permet aux propriétaires de jeter un filet beaucoup plus large pour les acheteurs potentiels. Pour certains vendeurs, cela peut rendre les journées portes ouvertes obsolètes.
Portes ouvertes du courtier
Contrairement à une journée portes ouvertes traditionnelle, qui est ouverte au public, la journée portes ouvertes d'un courtier est strictement réservée aux professionnels de l'immobilier. L'intention de la journée portes ouvertes d'un courtier est de donner aux agents immobiliers la possibilité de voir la propriété. Il permet également à l'agent immobilier du vendeur de solliciter l'avis de ses pairs sur la propriété et son prix. Dans de nombreux cas, la journée portes ouvertes du courtier encourage les agents de l'acheteur à planifier une visite pour leurs clients.
La journée portes ouvertes d'un courtier a généralement lieu en milieu de semaine, lorsque les agents sont plus disponibles que le week-end lorsqu'ils sont occupés à montrer des maisons à leurs clients. La journée portes ouvertes d'un courtier fait partie des outils que les agents immobiliers utilisent pour commercialiser une maison. En plus des systèmes de marketing Internet comme le Multiple Listing Service (MLS), c'est un moyen de présenter une liste aux professionnels de l'industrie dans une communauté.
