L'enregistrement - l'acte de mettre un document dans les registres officiels du comté - est un processus important qui fournit une chaîne de titres traçable à une propriété. Il existe plus de 100 types de documents qui peuvent être enregistrés, selon le type de propriété et le type de transaction immobilière. Les documents les plus courants concernent, entre autres, les hypothèques, les actes, les servitudes, les saisies, les estoppels, les baux, les licences et les frais.
Les documents immobiliers les plus importants indiquent la propriété, les charges et la priorité des privilèges et sont utilisés pour maintenir des transactions immobilières appropriées.
Systèmes d'enregistrement immobilier
Les systèmes d'enregistrement varient selon les États et sont établis par la loi de chaque État. Tous les États n'utilisent pas un processus d'enregistrement d'instrument pour suivre le titre; certains États utilisent plutôt des systèmes d'enregistrement foncier.
Les documents enregistrés n'établissent pas à qui appartient une propriété. Ils sont plutôt rendus publics et utilisés pour aider à résoudre les différends entre les parties ayant des revendications concurrentes sur une propriété. Par exemple, si deux demandeurs différents ont des titres de propriété, la date d'enregistrement peut être utilisée pour déterminer le calendrier de propriété.
Dans le cas des privilèges hypothécaires, les tribunaux utilisent la date d'enregistrement pour déterminer la priorité pour laquelle les privilèges reçoivent le paiement en premier.
Pour comprendre quels documents ont été ou doivent être enregistrés, vérifiez auprès de votre division d'enregistrement d'État et de comté. Certains États ont également adopté des lois sur l'enregistrement, qui sont des lois qui établissent comment les registres officiels sont conservés.
En fin de compte, les enregistrements fournissent des informations à la fois aux autorités gouvernementales et aux acheteurs et vendeurs de biens immobiliers.
