Qu'est-ce qu'un prêt hypothécaire bi-hebdomadaire à intérêt simple
Un prêt hypothécaire bimensuel à intérêt simple est un plan de paiement hypothécaire dans lequel le prêteur applique immédiatement les paiements de l'emprunteur au solde principal restant de l'hypothèque. Cela diffère d'un plan bihebdomadaire traditionnel, dans lequel l'agent de l'hypothèque détient le premier paiement reçu pendant un mois jusqu'à ce que le deuxième paiement pour ce mois soit reçu. Ce n'est qu'après la réception du deuxième versement mensuel que la somme des deux versements est appliquée au solde principal restant de l'hypothèque.
RÉPARTITION Hypothèque bi-hebdomadaire à intérêt simple
Un régime hypothécaire bimensuel à intérêt simple permet de réaliser des économies d'intérêt plus importantes qu'un régime bimensuel où deux paiements sont d'abord reçus avant qu'un montant ne soit appliqué au solde principal restant de l'hypothèque, souvent appelé hypothèque bihebdomadaire traditionnelle ou standard.
Dans le cadre d'un plan bimensuel à intérêt simple, lorsque le premier paiement est immédiatement appliqué au solde du principal, les intérêts ne sont plus facturés sur cette partie du solde du capital comme ils l'auraient été si le paiement avait été retenu jusqu'au deuxième paiement du mois. arrive.
Soyez prudent lorsque vous vous inscrivez à un plan de paiement bihebdomadaire afin que vous soyez clair sur les conditions de votre prêt. Certains prêteurs offrent un plan de paiement bimensuel, qui est en fait le même qu'un plan bimensuel standard, en ce sens qu'il n'a pas les avantages à long terme de l'option d'intérêt simple bimensuel. Certains intermédiaires tiers proposeront également de mettre en place un plan de paiement bihebdomadaire au nom de l'emprunteur. Ces tiers débiteront généralement votre compte toutes les deux semaines, mais ils détiendront les fonds jusqu'à ce qu'ils puissent effectuer un paiement à la fin du mois. Ils peuvent également facturer des frais pour le service.
Exemple d'hypothèque à intérêt simple aux deux semaines
Un plan de paiement hypothécaire à intérêt simple aux deux semaines peut permettre aux propriétaires de rembourser leur hypothèque plus rapidement que dans le cadre d'un plan de paiement mensuel ou d'un plan bihebdomadaire traditionnel.
Par exemple, considérons un prêt de 200 000 $ avec un taux d'intérêt de 4, 5%. Dans le cadre d'un plan de paiement mensuel standard, le propriétaire paierait 1 013, 37 $ par mois. Lorsque le prêt sera remboursé, dans 30 ans, le propriétaire aura payé 164 813, 42 $ supplémentaires en intérêts.
Cependant, si les propriétaires avaient un plan de paiement hypothécaire à intérêt simple aux deux semaines, ils paieraient plutôt 506, 69 $ toutes les deux semaines. Le prêt serait remboursé après 26 ans, au lieu de 30 ans, et les propriétaires auraient payé un total de 135 773, 67 $ en intérêts. En d'autres termes, le plan de paiement bimensuel à intérêt simple permettrait au propriétaire d'économiser plus de 29 000 $ et l'aiderait à rembourser son hypothèque quatre ans plus tôt qu'avec un plan mensuel standard.
