De nombreux acheteurs potentiels tentent de prédire si la valeur des maisons augmente ou diminue tout en prêtant attention aux taux hypothécaires. Ces mesures peuvent être importantes à suivre et nous examinerons ce qui devrait être prévu à l'avenir, mais il y a un hic.
Hypothèques à taux fixe de 30 ans
Le taux hypothécaire fixe de 30 ans est important car c'est l'option la plus stable pour les acheteurs de maison. Le taux d'intérêt sera plus élevé qu'un prêt à 15 ans (populaire pour le refinancement), mais le taux fixe à 30 ans ne présente aucun risque de chocs futurs de changement de taux. (Pour en savoir plus, consultez: Comment obtenir les meilleurs taux hypothécaires .)
Le taux fixe à 30 ans est actuellement de 4, 75%, une légère baisse par rapport au sommet de 7 ans de 4, 94%. Cela a été quelque peu surprenant pour beaucoup de gens parce que la Réserve fédérale a cessé d'acheter des titres adossés à des créances hypothécaires, ce qui a été fait pour faire baisser les taux hypothécaires afin de rendre les maisons plus abordables en 2014. Cela a mis fin à six années d'assouplissement quantitatif, un processus dans lequel un la banque centrale achète des titres auprès des banques pour créer des niveaux élevés de liquidité dans ces banques, faisant ainsi baisser les taux d'intérêt.
Il y a un an, la période de 30 ans était de 3, 95%. Les taux ont oscillé entre 3 et 4 pour cent depuis 2012. La tendance est clairement à la baisse depuis un certain temps, mais il semble que cela soit sur le point de prendre fin. Les plus grands noms du marché s'attendent pleinement à ce que les taux augmentent à l'avenir. Considérez les prévisions suivantes pour la période fixe de 30 ans:
- Fédéral Mae prédit 4, 6% en 2019 Freddie Mac prédit une moyenne de 5, 1% en 2019 La Mortgage Bankers Association prédit 5, 0% au premier trimestre 2019
Toutes ces prévisions font grimper l'hypothèque au-delà de 2018. Si ces prévisions se réalisent, il est maintenant temps d'acheter une maison. Et avec la reprise économique qui bat son plein, il est logique que cette prévision se réalise. Mais il y a un autre facteur en jeu. (Pour en savoir plus, voir: Prévision des taux hypothécaires: acheter, vendre ou refi? )
Abordabilité
Le dernier rapport sur l'indice des opportunités de logement publié par la National Association of Home Builders a indiqué que 60, 3% des logements étaient abordables au premier trimestre de 2017. Ceci est basé sur des taux fixes sur 30 ans, un bon crédit et le revenu médian annuel pour les régions métropolitaines, calculé par le ministère du Logement et du Développement urbain.
Il est bon de voir que la majorité des maisons sont abordables, mais ce n'est pas un bon nombre sur une base relative. Par exemple, au T2 2018, 57, 1% des logements étaient abordables. Au T1 2013, 73, 7% des logements étaient abordables. Il y a un schéma inquiétant, qui est une augmentation du prix des maisons sans augmentation parallèle des niveaux de revenu. Ce n'est pas durable et cela pourrait entraîner une baisse des prix des maisons. Si cela se produit, cela offrirait une meilleure opportunité d'achat à l'avenir. Cependant, ce n'est pas une garantie et que se passe-t-il si les taux hypothécaires augmentent plus pendant que vous attendez? (Pour en savoir plus, voir: Acheter une maison: calculer combien de maison vous pouvez vous permettre .)
Meilleure approche
La meilleure approche consiste à acheter une maison lorsque vous en avez les moyens. N'essayez pas de chronométrer les taux hypothécaires et la valeur des maisons. Ils sont presque impossibles à prévoir. Si vous trouvez la maison que vous voulez et que vous pouvez vous le permettre, achetez-la. (Pour plus d'informations, voir: Comment acheter votre première maison: un didacticiel pas à pas .)
Lorsque vous achetez cette maison, tenez compte des conseils d'économie d'argent suivants:
- Si vous prévoyez de revendre à l'avenir, n'achetez pas la maison la plus grande et / ou la plus chère du bloc. Ces maisons apprécient généralement le moins et présentent le plus grand défi lorsqu'elles tentent de trouver un vendeur. La maison la plus petite et / ou la moins chère du quartier est souvent la plus appréciée. Renseignez-vous sur les taxes foncières, les coûts des services publics et les frais d'association des propriétaires. Engagez un inspecteur avant d'acheter une maison. Cela vous coûtera des centaines et pourrait vous faire économiser des milliers. N'effectuez aucun achat important (voiture, bateau, etc.) ou n'ouvrez pas de nouvelle carte de crédit dans les six mois précédant l'achat de votre maison. Cela pourrait être considéré comme un risque accru pour votre prêteur. (Pour en savoir plus, voir: Qu'est-ce qu'un bon pointage de crédit ?) Lorsque vous enchérissez pour la maison que vous voulez, basez-la sur des comps sur une base de prix par pied carré. Utilisez un numéro spécifique qui indiquera au vendeur que vous avez fait vos devoirs pour déterminer la valeur de la maison.
The Bottom Line
Il y a un dicton à Wall Street: «N'essayez pas de chronométrer le marché». Cela s'applique également à l'immobilier. Le facteur numéro un est votre capacité à acheter une maison sans vous mettre dans la tête. Cela étant dit, si vous êtes à la recherche d'un avantage, les taux d'intérêt sont proches des plus bas historiques, il semble donc que le moment soit plus propice que la plupart pour l'achat d'une maison. (Pour en savoir plus, voir: Comment les taux d'intérêt affectent le marché du logement .)
