Les 10 meilleurs États pour les taxes foncières - et pourquoi

Table des matières

• 10 meilleurs États pour les taxes foncières
• 1. Hawaii
• 2. Alabama
• 3. Louisiane
• 4. Virginie-Occidentale
• 5. Wyoming
• 6. Caroline du Sud
• 7. Delaware
• 8. Colorado
• 9. Arkansas
• 10. Mississippi
• The Bottom Line

Les impôts fonciers sont une source clé de revenus pour les gouvernements des villes, des comtés et des États, qui utilisent l'argent pour financer des projets tels que les écoles, la construction et l'entretien des routes, les parcs et les programmes de loisirs, les transports publics et la masse salariale des employés municipaux, y compris la police, les pompiers et votre service des travaux publics local.

Selon l'endroit où vous vivez, vous pouvez payer un montant modeste en taxes foncières ou votre facture fiscale pourrait rivaliser avec votre hypothèque. Aux États-Unis, le taux effectif moyen d'impôt foncier - total des impôts fonciers payés / valeur totale du logement - était de 1, 13% en 2016, selon les données de la Tax Foundation, un organisme de recherche en politique fiscale. Hawaï avait le taux le plus bas du pays, avec seulement 0, 29%. Le New Jersey avait la particularité d'avoir le taux le plus élevé, s'établissant à 2, 16%.

Points clés à retenir

• Les impôts fonciers sont prélevés chaque année par les États en fonction de la valeur foncière et des structures que vous possédez.Si vous aimez vivre sur de nombreux terrains et dans une grande maison, vous voudrez peut-être envisager de déménager dans un État où les taux d'imposition foncière sont inférieurs à Hawaï a le taux d'imposition foncière effectif le plus bas de l'Union (0, 29%), tandis que le New Jersey a le plus élevé (2, 16%). Plusieurs autres États ont des taux d'imposition foncière inférieurs à 1%, dont beaucoup sont situés Dans les États du Sud américain, certains États offrent des crédits individuels et des exemptions aux propriétaires qualifiés, ce qui peut réduire davantage votre taux d'imposition foncier effectif.

10 meilleurs États pour les taxes foncières

Si vous êtes curieux de savoir à quel point les impôts fonciers peuvent être bas, consultez la liste des 10 meilleurs États pour les impôts fonciers, ci-dessous. Sont également énumérés le taux d'imposition foncier effectif de chaque État, la valeur médiane de la maison, les impôts annuels sur une maison dont le prix est à la valeur médiane de l'État et le revenu médian des ménages - pour aider à mettre les taux d'imposition en contexte.

Pour déterminer les États ayant les impôts fonciers les plus bas, Investopedia a examiné le taux effectif moyen d'impôt foncier - le total des impôts réels payés / la valeur totale de la maison - des logements occupés par le propriétaire dans les 50 États, de la Tax Foundation (les chiffres excluent les impôts fonciers payés entreprises et locataires).

La valeur médiane des maisons - actuelle pour février 2019 - provient de l'agrégateur immobilier Zillow's Home Value Index (ZHVI), une mesure lissée et désaisonnalisée de la valeur médiane estimée des maisons unifamiliales (y compris les condos et les coopératives) à travers le É.-U. Nous avons examiné les données de l'enquête sur la communauté américaine 2013-2017 du US Census Bureau pour trouver le revenu médian des ménages.

1. Hawaii

• Taux d'impôt foncier effectif: 0, 29% Valeur médiane de la maison: 620 400 $ Taxes annuelles sur la maison au prix de la valeur médiane de l'État: 1 799 $ Revenu du ménage médian: 74 923 $

Hawaï a le taux d'imposition foncière effectif le plus bas du pays. Bien sûr, il a également la valeur médiane de la maison la plus élevée, ce qui signifie que les propriétaires ici peuvent encore être accrochés à une facture d'impôt élevée.

2. Alabama

• Taux d'impôt foncier effectif: 0, 40% Valeur médiane de la maison: 130 500 $ Taxes annuelles sur la maison au prix de la valeur médiane de l'État: 522 $ Revenu du ménage médian: 46 472 $

L'Alabama a à la fois un faible taux d'imposition et des prix des maisons bien inférieurs à la valeur médiane des maisons aux États-Unis (225300 $ en février 2019), ce qui en fait l'un des États les plus abordables pour être propriétaire d'une maison.

3. Louisiane

• Taux d'impôt foncier effectif: 0, 51% Valeur médiane du logement: 147 200 $ Taxes annuelles sur le logement au prix médian de l'État: 751 $ Revenu du ménage médian: 46 710 $

La Louisiane est un autre État de notre liste avec à la fois un taux d'imposition foncier effectif faible et des valeurs médianes des maisons bien inférieures à la moyenne nationale. Ici, l'essence est taxée à 20 cents le gallon, l'un des taux les plus bas du pays.

4. Virginie-Occidentale

• Taux d'impôt foncier effectif: 0, 53% Valeur médiane du logement: 97 600 $ Taxes annuelles sur le logement au prix médian de l'État: 517 $ Revenu du ménage médian: 44 061 $

Le faible taux effectif d'imposition foncière de la Virginie-Occidentale et les prix modestes des maisons représentent l'un des coûts de logement les plus bas du pays.

5. Wyoming

• Taux d'impôt foncier effectif: 0, 55% Valeur médiane de la maison: 226 300 $ Taxes annuelles sur la maison au prix de la valeur médiane de l'État: 1 245 $ Revenu du ménage médian: 60 938 $

Les valeurs médianes des maisons du Wyoming ne sont pas aussi faibles que certains autres États sur notre liste, mais il n'y a pas d'impôt sur le revenu de l'État, et à 4%, la taxe de vente de l'État est l'une des plus basses du pays.

6. Caroline du Sud

• Taux d'impôt foncier effectif: 0, 56% Valeur médiane de la maison: 165 100 $ Taxes annuelles sur la maison au prix de la valeur médiane de l'État: 925 $ Revenu du ménage médian: 48 781 $

La Caroline du Sud et le Delaware ont le même taux d'imposition foncier effectif de 0, 56%, mais les valeurs médianes des maisons considérablement inférieures de la Caroline du Sud donnent à l'État un avantage en matière de coût de la vie.

7. Delaware

• Taux d'impôt foncier effectif: 0, 56% Valeur médiane du logement: 237 300 $ Taxes annuelles sur le logement au prix médian de l'État: 1 329 $ Revenu du ménage médian: 63 036 $

Étant donné que le Delaware et la Caroline du Sud ont le même taux d'impôt foncier effectif, des valeurs médianes plus élevées au Delaware signifient que les propriétaires paieront probablement plus d'impôts fonciers. Pourtant, le Delaware a un revenu médian des ménages plus élevé et, en prime, l'État n'a pas de taxe de vente.

8. Colorado

• Taux d'impôt foncier effectif: 0, 59% Valeur médiane du logement: 375 500 $ Taxes annuelles sur le logement au prix médian de l'État: 2 215 $ Revenu du ménage médian: 65 458 $

Le taux effectif de l'impôt foncier dans le Colorado est faible, mais les prix plus élevés des maisons signifient que les propriétaires paieront 2 215 $ pour une maison à prix médian - le fardeau fiscal le plus élevé (en dollars) de tous les États de notre liste. Bien sûr, le revenu médian des ménages du Colorado est le deuxième plus élevé de notre liste, ce qui pourrait aider cette facture fiscale à paraître un peu plus abordable.

9. Arkansas

• Taux d'impôt foncier effectif: 0, 63% Valeur médiane de la maison: 125 700 $ Taxes annuelles sur la maison au prix de la valeur médiane de l'État: 792 $ Revenu du ménage médian: 43 813 $

Un faible taux d'imposition foncier effectif associé à de faibles coûts de logement contribuent à un coût de la vie attractif en Arkansas. Le gaz est taxé à 22 cents le gallon, bien en dessous de la moyenne nationale de 36 cents le gallon en 2018, mais la taxe de vente est à la pointe, avec un taux combiné de taxe de vente locale et d'État de 9, 41% (le troisième plus élevé du pays).

10. Mississippi

• Taux d'impôt foncier effectif: 0, 64% Valeur médiane du logement: 127 300 $ Taxes annuelles sur le logement au prix médian de l'État: 815 $ Revenu du ménage médian: 42 009 $

Le Mississippi a le taux d'imposition foncière effectif le plus élevé sur notre liste, mais il est toujours bien inférieur à la moyenne pour les États-Unis. Le gaz est taxé à 19 cents le gallon - l'un des taux les plus bas du pays - et les taux d'imposition sur le revenu des États sont progressivement réduit pour ses résidents les moins bien rémunérés.

The Bottom Line

Selon l'endroit où vous vivez, vous pouvez bénéficier d'une exonération de taxe foncière offerte par votre état, comté ou juridiction locale. Certains États offrent une exemption de propriété familiale, par exemple, lorsque vous ne payez pas d'impôt sur une certaine partie de la valeur de votre maison - disons, les premiers 150 000 $ - si vous remplissez certaines conditions d'âge et / ou de revenu.

D'autres types d'exemptions peuvent être disponibles qui réduisent les taxes pour les propriétaires plus âgés, les personnes handicapées, les vétérans militaires et les propriétaires qui effectuent certaines rénovations ou installent des systèmes d'énergie renouvelable (pensez: panneaux solaires et pompes à chaleur géothermiques). Étant donné que ces rabais n'apparaissent pas automatiquement sur votre facture de taxes, il est important de demander à l'agence qui perçoit votre taxe foncière de savoir si vous êtes éligible.