Bien qu'il puisse sembler assez facile d'être propriétaire - achetez une maison, faites quelques rénovations et louez-la pour plus que le paiement hypothécaire mensuel - la gestion réussie de vos propres immeubles de placement nécessite l'état d'esprit d'un professionnel.
Sans expérience, il peut être facile de perdre rapidement de l'argent, du temps et du sommeil en faisant ces nouvelles erreurs courantes de propriétaire.
- Ne pas exécuter de contrôles adéquats sur un locataire potentiel.
Aussi anxieux que vous puissiez être d'obtenir un locataire et de payer le loyer, cela ne vaut pas la peine de se précipiter sans vérifier d'abord les informations d'identification de votre locataire. Utilisez un formulaire de demande de location qui vous fournira des informations adéquates, payez l'argent nécessaire pour obtenir un rapport de crédit (pour vérifier un historique de paiements en retard, des comptes en souffrance, etc.) et prenez le temps de vérifier les références, y compris les employeurs et les anciens propriétaires.. Même si le locataire est «désespéré» pour emménager et peut effectuer le montant du dépôt immédiatement, consultez d'abord ses antécédents. Ne vous permettez pas de vous sentir pressé ou contraint de commettre une erreur potentiellement coûteuse. Penser que la propriété sera toujours louée.
Avant de fermer une propriété, vous devez faire votre propre diligence financière et vous assurer que vous pouvez payer l'hypothèque (si vous contractez un prêt) au cas où vous auriez des mois sans qu'aucun locataire ne paie de loyer. Ne risquez pas la forclusion et la ruine financière potentielles parce que vous n'avez pas réussi à faire une simple analyse des flux de trésorerie et à maintenir des fonds suffisants pour couvrir les paiements hypothécaires lorsque les locataires sont peu nombreux. Sous-estimer le coût des réparations ou de l'entretien continu des propriétés.
Afin de garder les locataires intéressés (et payants) pour la propriété, vous devrez l'entretenir. Assurez-vous de facturer suffisamment de loyer pour au moins aider à couvrir une partie des frais d'entretien continus (c.-à-d. Peinture, nettoyage et nettoyage de tapis entre les locataires). Prévoyez également d'avoir à retirer de l'argent de l'entreprise ou de votre propre poche si vous n'avez pas l'argent nécessaire pour effectuer des réparations ponctuelles majeures (comme réparer des dommages structurels, remplacer des appareils, etc.). Le voir comme un passe-temps.
Être propriétaire d'un immeuble locatif est une entreprise et, pour dégager des bénéfices, vous devrez l'exploiter en tant que tel. Cela signifie établir des comptes bancaires séparés pour les dépôts et les dépenses, utiliser un système de comptabilité et consulter un fiscaliste pour vous assurer que vous gérez (et payez!) Correctement les impôts sur votre entreprise. Si vous ne vous installez pas avec les ressources et les relations nécessaires, vous finirez très probablement par perdre de l'argent. S'appuyant sur une poignée de main.
En affaires, vous ne pouvez pas compter sur des promesses. Pour votre propre protection juridique, il est essentiel que vos locataires signent un contrat de location pour résider dans la propriété et s'assurent qu'il ou elle comprend les termes du contrat. Si vous rencontrez des problèmes avec votre locataire, vous aurez besoin d'une documentation écrite et contraignante (c.-à-d. Un bail) pour que le juge puisse rendre une décision. Connaissez les lois de votre état concernant les baux et assurez-vous que vous utilisez un formulaire approprié pour votre état. FindLaw.com a compilé une liste état par état des lois sur les contrats de location et de location. Poser des questions d'entrevue illégale.
Vous ne voulez pas courir le risque de donner à un locataire potentiel des motifs suffisants pour vous poursuivre pour discrimination en posant les mauvaises questions lors de l'entrevue de sélection. La Fair Housing Act de la Civil Rights Act de 1968 exige que vous ne puissiez pas refuser la demande d'un locataire fondée sur la race, la couleur, la religion, l'origine nationale, le sexe, l'état matrimonial, le handicap ou la situation de famille (c'est-à-dire, s'ils prévoient d'avoir des enfants). Négliger les locataires.
La ou les maisons que vous louez sont sous votre responsabilité. Si vous ne vous présentez pas régulièrement avec vos locataires et sur l'état de la propriété, vous n'aurez personne à blâmer que vous-même en cas de problème. Cependant, assurez-vous que vous ne violez pas les lois de votre état concernant la confidentialité des locataires avant de vous arrêter à l'improviste. Vous pouvez par inadvertance leur donner le droit de vous poursuivre en justice ou être libéré des termes de votre contrat de location. Ne respecte pas les codes de logement locaux et nationaux.
En tant que propriétaire, vous devez vous assurer que la propriété respecte les normes de santé et de sécurité. Si vous ne vous occupez pas de la fin de l'accord juridique, vos locataires peuvent avoir des motifs de rompre les termes de votre contrat de location, de vous poursuivre potentiellement et même d'avoir légalement droit à une indemnisation pour les dommages ou les blessures dus à votre négligence. Retarder une expulsion.
Ne pas entamer une procédure d'expulsion le plus tôt possible peut être une erreur très coûteuse. Si vous rencontrez des problèmes avec un locataire et n'êtes pas certain de vos droits ou de la marche à suivre, contactez un procureur d'expulsion dès que possible. Ne pas appliquer les conditions du bail.
Si vous avez indiqué que les paiements de loyer en retard entraîneraient une pénalité, facturez-la. Si vous avez remarqué qu'aucun animal de compagnie n'est autorisé et que votre nouveau locataire achète un grand danois, appliquez la pénalité. Si vos locataires se rendent compte que vous êtes laxiste sur les termes du bail, ils suivront probablement. Définissez - et appliquez - la norme que vous souhaitez respecter. Ne pas l'écrire.
Il est essentiel que vous conserviez une documentation écrite des interactions avec vos locataires au cas où vous auriez besoin de le traduire en justice. Notez les conversations téléphoniques et conservez des copies des e-mails, des messages vocaux ou des SMS, etc. pour pouvoir soutenir vos allégations.
