Qu'est-ce qu'un propriétaire absent
Un propriétaire absent est un individu, une entreprise ou une entité étatique qui possède et loue un bien immobilier mais n'est pas situé sur ou près de la propriété.
RÉPARTITION Propriétaire absent
Le terme `` propriétaire absent '' a souvent une connotation négative lorsqu'il est utilisé dans le contexte du marché immobilier résidentiel, car un propriétaire absent peut ne pas effectuer l'entretien et l'entretien requis sur la propriété. De plus, leur participation dans le quartier est purement financière. D'autant plus qu'ils retirent un avantage monétaire de la maison, mais ne réinvestissent pas souvent ces fonds au profit de la communauté dans son ensemble.
Les propriétaires absents cherchent souvent à générer des revenus locatifs à partir de leurs biens immobiliers. Cette utilisation est contraire à la vision à court terme des investisseurs qui achètent et vendent rapidement, ou inversent, des biens immobiliers pour dégager des bénéfices. Les propriétaires absents sont plus courants sur le marché de l'immobilier commercial que dans l'immobilier résidentiel.
Avantages et inconvénients des propriétaires absents
De nombreux propriétaires ont le choix entre vendre leur propriété en raison d'un besoin de déménager et de la conserver en tant qu'immeuble à revenus, devenant essentiellement un propriétaire absent. Garder la maison comme une propriété à revenu permet au propriétaire de continuer à être propriétaire tout en recevant un revenu mensuel. Les maisons peuvent devenir des locations de vacances, louées lorsqu'elles ne sont pas utilisées par le propriétaire. La propriété peut également être une propriété que le propriétaire espère retrouver et habiter à une date ultérieure.
Les immeubles à revenus de ce type offrent plusieurs avantages fiscaux au propriétaire. À titre d'exemple, certains frais de déplacement engagés pour l'entretien ou la vérification de la propriété sont déductibles d'impôt. Les revenus provenant des transactions de location doivent être déclarés et sont imposables au taux standard du propriétaire. En outre, le propriétaire doit tenir compte des exigences relatives à la détention de dépôts de garantie. Posséder une propriété sur plusieurs marchés peut diversifier votre portefeuille immobilier.
Être propriétaire absentéiste peut être risqué pour le propriétaire. Les dommages ou une perte complète dus à la négligence ou à la mauvaise conduite des locataires sont une préoccupation constante. Des situations accroupies peuvent également survenir sans surveillance adéquate, et l'expulsion des locataires peut être problématique.
Les propriétés résidentielles appartenant à des propriétaires absents sont souvent en mauvais état, avec des codes de construction et de zonage ignorés ou respectés à la norme minimale. Les locataires négligent fréquemment d'entretenir la cour et le paysage, ce qui réduit la valeur des propriétés voisines. À un coût qui réduit leurs marges bénéficiaires, les propriétaires absents embaucheront souvent une société de gestion pour effectuer les tâches d'entretien et obtenir un loyer des locataires. Les propriétaires sont également soumis à des ordonnances locales dont ils ne sont peut-être pas conscients et qui pourraient poser des problèmes juridiques importants s'ils ne sont pas traités.
Exemple de propriétaire absent
Un cas de propriétaires absents en action et les problèmes qu'ils peuvent créer est la situation en Irlande qui a conduit à la grande famine de la pomme de terre au milieu du XIXe siècle. Les propriétaires anglais de terres irlandaises dépenseraient leurs revenus locatifs en Angleterre au lieu de les réinvestir dans les communautés irlandaises entourant leurs domaines. Ce comportement a contribué au déclin de ces villages et a déclenché des troubles entre les classes inférieures de travailleurs et la noblesse.
