Le titre de membre certifié en investissement commercial (CCIM) reconnaît les experts de l'industrie de l'immobilier commercial et d'investissement. Les professionnels qui obtiennent le titre CCIM comprennent les évaluateurs, les gestionnaires d'actifs, les avocats, les banquiers, les prêteurs commerciaux, les cadres immobiliers d'entreprise, les développeurs, les investisseurs institutionnels, les conseillers en investissement, les professionnels de la location, les gestionnaires immobiliers, les courtiers immobiliers et d'autres professionnels de l'industrie. Plus de 15 000 professionnels de l'immobilier ont déjà obtenu le titre CCIM, et 5 500 autres sont actuellement en poursuite active. Cet article présentera brièvement la désignation CCIM et expliquera les exigences pédagogiques et les méthodes de préparation à l'examen CCIM.
Désignation CCIM
Affilié à la National Association of REALTORS, l'Institut CCIM attribue la désignation CCIM aux personnes qui ont réussi un processus développé pour s'assurer que les boursiers maîtrisent à la fois la théorie et l'application des pratiques immobilières commerciales et d'investissement. Les candidats à la CCIM doivent suivre un programme d'études qui comprend "l'éthique, la négociation basée sur les intérêts, l'analyse financière, l'analyse du marché, l'analyse des décisions des utilisateurs et l'analyse des investissements dans l'immobilier d'investissement commercial". De plus, les candidats doivent soumettre un portfolio qui démontre leur expérience en immobilier commercial et compléter un examen complet. Les candidats peuvent poursuivre la désignation par l'un des six types d'adhésion:
- Adhésion à l'Institut - L'adhésion la plus courante pour les professionnels basés aux États-Unis.Canada - L'équivalent de l'Institut pour les professionnels qui vivent au Canada.International - L'équivalent de l'Institut pour les professionnels qui vivent à l'extérieur des États-Unis ou du Canada.Réduction du gouvernement américain - Pour les employés du gouvernement américain ou ceux de l'armée. Fast Track - Pour les professionnels qui ont déjà obtenu certaines désignations éligibles (AACI, CLO, CMB, CRF, CPM, CRE, FRI, MAI / SRPA, RPA ou SIOR).Université Fast Track - Pour les personnes qui être diplômé d'un programme de maîtrise en immobilier agréé.
Éducation - Curriculum de désignation
La plupart des candidats CCIM, à l'exception de ceux du programme universitaire Fast Track, doivent suivre le programme de désignation qui comprend les cours suivants:
- CI 101 - Analyse financière pour l'investissement commercial ImmobilierCI 102 - Analyse du marché pour l'investissement commercial Real Estate CI 103 - Analyse de la décision de l'utilisateur pour l'investissement commercial Real Estate CI 104 - Analyse d'investissement pour l'investissement commercial Real EstateCI 104
Selon le type d'adhésion, les candidats peuvent également être tenus de suivre les cours supplémentaires suivants:
- Cours d'éthique en ligne de la CCIMPréparer les négociations
Bien que le CCIM Institute ait son siège social à Chicago, Illinois, chacune des quatre classes de base (CI 101, 102, 103 et 104) est offerte en salle de classe dans une variété de villes américaines et internationales. Chaque cours en classe dure de deux à cinq jours, généralement de 8 h 30 à 17 h 30. Les cours sont également proposés sous forme d'étude en ligne dirigée par un instructeur, d'étude en ligne à votre rythme et de formats de cours pour cadres, qui comprennent une combinaison de cours en classe et sessions virtuelles en ligne. Les cours de préparation à la négociation et d'éthique ne sont disponibles qu'en format d'étude en ligne à votre rythme.
Pour recevoir des crédits de cours, un examen de cours doit être réussi avec un score de 70% ou plus. Les examens sont administrés le dernier après-midi des cours en classe et sont donnés via le site de cours en ligne pour d'autres formats de cours. Les candidats peuvent reprendre les cours, si nécessaire, à un taux réduit.
Portfolio d'expérience qualifiante
Le Portfolio of Qualifying Experience est une méthode normalisée de vérification de la qualité du travail d'un candidat en tant que professionnel de l'investissement commercial. Le Portfolio fournit la documentation que le candidat a complété au moins le niveau minimum d'expérience nécessaire que l'Institut CCIM exige pour la désignation CCIM. Le portefeuille doit comprendre des preuves de 10 activités admissibles totalisant au moins 5 millions de dollars ou 20 activités admissibles, quel que soit le volume total.
Les candidats doivent inclure les éléments suivants dans le portfolio:
- Candidature, CV professionnel de l'expérience immobilière, Résumé des activités, transactions, projets ou produits de travail éligibles, Fiche de données d'activité pour chaque activité, Explication détaillée du rôle et des responsabilités du poste, Copies des déclarations de clôture ou de règlement pour chaque activité, Au moins deux preuves de la participation matérielle à chaque activité (comme les chèques de commission ou un accord de cotation signé avec le nom du candidat) et une lettre de recommandation d'un représentant de la section CCIM.
Un portefeuille simplifié peut être rempli par des candidats qui sont des États-Unis ou du Canada et qui sont des professionnels de l'immobilier commercial à temps plein avec cinq ans ou plus d'expérience dans l'industrie de l'immobilier commercial. Les candidats doivent inclure les éléments suivants dans le portfolio rationalisé:
- Candidature.Cv professionnel de l'expérience immobilière.Résumé des activités, transactions, projets ou produits de travail admissibles.Affidavit signé et notarié du directeur financier, CPA ou courtier gérant.Explication détaillée du rôle et des responsabilités du poste et de trois lettres de recommandation; un chacun d'un représentant CCIM (qui n'est pas lié au candidat et qui ne travaille pas dans la même entreprise), un client et un représentant de section locale.
Examen complet
L'examen complet est destiné à tester la connaissance d'un candidat des principaux éléments de CI 101 - 104. Après avoir terminé le programme d'études et approuvé le portfolio d'expérience de qualification, l'examen est la dernière exigence pour obtenir le titre CCIM. Il s'agit d'un examen d'une journée complète proposé dans plusieurs villes du monde et immédiatement précédé d'un examen facultatif des concepts du cours de deux jours.
Préparation aux examens
En général, les personnes intéressées à obtenir le titre CCIM doivent:
- Devenez candidat à l'Institut CCIM. Complétez avec succès les cours de désignation. Obtenez deux crédits au choix. Soumettez le portfolio de l'expérience de qualification et passez l'examen complet.
Une fois que les quatre premières conditions ont été remplies, les candidats sont autorisés à passer l'examen complet de six heures. La réussite des exigences du programme d'études est le facteur le plus important dans la préparation de l'examen. Les candidats peuvent également préparer:
- Suivre le programme de préparation à la révision des concepts du cours, Passer la révision des concepts du cours (CCR) ou Rejoindre un groupe d'étude avec un chapitre local du CCIM.
Le programme facultatif de préparation à l'examen des concepts du cours est un outil informatique conçu pour fournir un recyclage avant que les candidats ne passent le CCR et l'examen complet. Les candidats peuvent également choisir d'assister à un CCR de deux jours qui est offert immédiatement avant l'examen complet. Le CCR est destiné à préparer les candidats à l'examen à travers des études de cas concentrées, l'examen des cours et l'interaction de groupe, et couvre le matériel qui a été introduit dans CI 101-104. En plus du programme de préparation à l'examen des concepts du cours et du CCR, bon nombre des 57 chapitres du CCIM organisent des groupes d'étude pour aider les candidats à se préparer à l'examen.
Le Ward Center for Real Estate Studies
Le Centre Ward pour les études immobilières de la CCIM porte le nom de Robert L. Ward, CCIM, qui a été président de la CCIM en 1978 et qui a été instructeur pendant plus de trois décennies. Le Ward Center propose des ateliers d'un et deux jours sur des sujets pertinents et actuels dans l'immobilier commercial, des cours en ligne à votre rythme et des webinaires à la demande. La bibliothèque de séminaires en ligne du Ward Center est offerte gratuitement à tous les membres de la CCIM. Les ateliers comprennent des sujets tels que «Négociation avancée» et «Analyse de marché avancée pour l'immobilier commercial». Les webinaires comprennent des sujets tels que «Des évaluations fiables dans un marché en difficulté» et «L'économie et l'évaluation des bâtiments écologiques: tendances de l'industrie et analyse de faisabilité».
The Bottom Line
La poursuite de la prestigieuse désignation CCIM est un investissement en termes de temps, d'efforts et d'argent. De nombreux professionnels de l'industrie, cependant, trouvent que l'investissement a un excellent retour sur investissement. Selon le profil des membres commerciaux de l'Association nationale des courtiers et agents immobiliers de 2009, les membres de la CCIM gagnent en moyenne 79% de plus que les professionnels non affiliés. En plus d'obtenir une désignation respectée, les CCIM ont également accès à des services commerciaux en ligne, à des réseaux et à des ressources pédagogiques disponibles via l'Institut CCIM.
