Vous avez donc finalement obtenu ce gros travail à New York - peut-être l'apogée de votre carrière.
Maintenant, comment avez-vous réellement les moyens d'y vivre?
Dans la plupart des villes, acheter est une meilleure affaire que louer - mais ce qui vous convient dépend de divers facteurs, à la fois financiers et personnels.
5 RAISONS À LOUER
• Les prix à New York sont plus élevés que n'importe quel autre marché. Lorsqu'une grande publication commerciale publie un article intitulé «Les maisons de Manhattan à moins de 3 millions de dollars jamais plus difficiles à acheter», vous savez que vous visez un marché coûteux. Selon BloombergBusiness, le prix médian d'un appartement de deux chambres à Manhattan est de plus de 1, 35 million de dollars et une unité de trois chambres est le double de cela. À l'échelle nationale, le prix médian d'une maison est d'environ 214 000 $.
Bien que cela dépende de la façon dont vous découpez finement les données - envisagez-vous seulement Manhattan, ou les cinq arrondissements de New York, ou la région métropolitaine de New York beaucoup plus large - il est clair que les prix sont au sommet ou près du sommet, rejoints par les régions de Californie et Hawaï.
• L'État de New York possède l'un des marchés les plus étroits pour décider d'acheter ou de louer. Selon Jed Kolko, économiste en chef de la société de données immobilières Trulia, Inc., l'achat est 38% moins cher que la location à l'échelle nationale - "et l'achat est moins cher que la location dans les 100 plus grandes métros", écrit-il. Mais l'image est plus compliquée en Californie et à New York. À l'heure actuelle, les taux d'intérêt hypothécaires inhabituellement bas font de l'achat la meilleure option. Si les taux augmentent de plus de 7%, la location devient moins chère que l'achat.
• New York a un marché locatif très varié. Alors que Manhattan est à l'honneur, les locations dans les arrondissements extérieurs peuvent être obtenues pour beaucoup moins d'argent et pourraient mieux s'intégrer à votre budget, surtout si vous débutez et n'avez pas d'argent pour un acompte. D'arrondissement en arrondissement, et au sein de chaque arrondissement, il y a une grande variabilité des prix - beaucoup dans les quartiers en plein essor.
• Pas d'entretien, de taxe foncière ni de frais d'entretien. L'achat d'une propriété peut entraîner de nombreux coûts supplémentaires, et parfois inattendus. Entre les réparations, l'entretien régulier et les rénovations que vous voudrez peut-être faire, le prix de la propriété va bien au-delà de l'hypothèque mensuelle. Si l'idée d'appeler le super pour réparer des choses qui cassent est plus attrayante que de les réparer vous-même, la location peut être votre meilleure option.
• Vous avez de la flexibilité. Bien que vous concluriez probablement un bail, la location vous offre plus de flexibilité en cas de changement d'emploi ou de revenu. Les locataires peuvent généralement décider de déménager avec un préavis d'un mois ou deux, tandis que les propriétaires sont probablement confrontés à une transition plus longue de l'inscription et de la vente de leur propriété. Le coût d'achat et de vente s'additionne, donc si vous ne vous voyez pas rester dans la propriété pendant un certain temps, il n'est probablement pas logique d'acheter.
5 RAISONS QUE VOUS DEVEZ ACHETER
• Les prix à New York sont extrêmement élevés - mais moins irréguliers que dans d'autres villes. Alors que le marché du logement avait atteint des sommets avant la Grande Récession, puis avait chuté, certains marchés se sont retrouvés bloqués tandis que d'autres ont stagné. Une analyse du Wall Street Journal sur Manhattan (derrière le mur payant) montre que les prix ont baissé de 2008 à 2009 mais légèrement - et ont ensuite repris leur tendance à la hausse. Un examen par le New York Times montre que les prix dans la région élargie de New York chutent après la récession, mais connaissent moins de volatilité que des marchés tels que Phoenix ou Las Vegas.
• New York n'est pas seulement Manhattan. Emplacement, emplacement, emplacement. Dans la région de New York, c'est tout aussi vrai - et une fois que vous sortez de New York constamment vu à la télévision, le logement dans les arrondissements extérieurs est beaucoup moins cher. Jonathan Miller, président et chef de la direction de Miller Samuel Inc., évaluateurs et consultants immobiliers à New York, affirme que seul l'arrondissement de Brooklyn a en fait dépassé les records de prix établis avant le début de la crise financière.
• Il y a des avantages fiscaux à posséder. Être propriétaire signifie bénéficier d'un allégement fiscal. Les frais d'intérêt hypothécaire et les taxes foncières sont déductibles, ce qui peut faire de grosses économies au fil du temps. De plus, en créant des capitaux propres dans votre maison, vous créez également de la valeur contre laquelle vous pouvez emprunter. Si vous achetez une des maisons en rangée en grès brun pour laquelle Brooklyn est célèbre, votre maison peut être livrée avec un ou plusieurs logements locatifs, ce qui vous permet de déprécier cette partie de la maison.
• Vous construisez une valeur d'investissement à long terme sous forme de capitaux propres dans votre maison. Si vous n'avez pas la discipline de ranger régulièrement de l'argent, devoir payer votre hypothèque mensuellement, c'est comme un plan d'épargne forcée. Et l'immobilier peut être un bon investissement. Les prix des logements augmentent généralement plus vite que les loyers. Malgré quelques hausses et baisses, le prix global des maisons à New York a considérablement augmenté au cours des quatre dernières décennies. Lorsque vous vendez, l'augmentation de valeur est imposée au taux de plus-value, qui est inférieur à votre taux d'imposition.
• Le paiement peut coïncider avec la retraite. L'achat signifie que vous finirez par rembourser l'hypothèque après environ 30 ans. Ensuite, à condition que vous restiez sur place, lorsque vous prendrez votre retraite, il se peut que vous ne receviez plus de paiements mensuels pour le logement - vous donnant plus d'argent pour d'autres besoins au cours de vos dernières années.
RESSOURCES
Il existe plusieurs calculateurs de location ou d'achat, certains très simples et d'autres très sophistiqués. Commencez généralement par l'hypothèse que vous savez combien vous pourriez dépenser pour l'achat ou la location, puis permettez-vous de prendre en compte les taux hypothécaires, votre taux d'imposition, les impôts fonciers et les frais d'entretien.
L'un des plus élaborés vient du New York Times. D'autres proviennent de la National Association of Realtors, Trulia.com et Regions Bank.
LA LIGNE INFÉRIEURE
Les prix des logements à New York sont parmi les plus élevés du pays, mais les valeurs se sont appréciées au fil du temps. Donc, si vous prévoyez de conserver une propriété pendant quelques années, l'achat peut être un bon investissement - si vous avez suffisamment d'argent pour un acompte et pour couvrir les frais d'entretien courants. Un crédit serré rend difficile pour certains nouveaux acheteurs d'obtenir du financement, note Miller de Miller Samuel Inc. Ce «blocage» a rendu le marché locatif plus cher que le marché d'achat en règle générale, dit-il. La décision finale d'acheter ou de louer peut ne pas être celle du marché le plus abordable, mais celle de savoir si vous pouvez bénéficier d'un prêt. (Pour une lecture connexe, voir «Vivre à New York: coopératives ou condos»)
