Qu'est-ce qu'une charge?
Une charge est une réclamation contre une propriété par une partie qui n'est pas le propriétaire. Une charge peut avoir un impact sur la transférabilité de la propriété et restreindre sa libre utilisation jusqu'à ce que la charge soit levée. Les types de charges les plus courants s'appliquent aux biens immobiliers; il s'agit notamment des hypothèques, des servitudes et des privilèges fiscaux. Toutes les formes de charges ne sont pas financières, les servitudes étant un exemple de charges non financières. Une charge peut également s'appliquer aux biens personnels - par opposition aux biens immobiliers.
Le terme est utilisé en comptabilité pour désigner les fonds affectés à l'intérieur d'un compte qui sont réservés à un passif spécifique.
Encombrement
Comprendre l'engagement
Le terme charge couvre un large éventail de créances financières et non financières sur une propriété par des parties autres que le titulaire du titre. Certains propriétaires peuvent être gênés d'exercer un contrôle total, c'est-à-dire non grevé, sur leur propriété. Dans certains cas, le bien peut être repris par un créancier ou saisi par un gouvernement.
Certaines charges nuisent à la valeur marchande d'un titre: une servitude ou un privilège peut rendre un titre invendable. Bien que cela ne signifie pas nécessairement que le titre ne peut pas être acheté et vendu, il peut permettre à l'acheteur de se retirer de la transaction, même s'il a signé un contrat, et même de demander des dommages-intérêts dans certaines juridictions.
D'autres charges, telles que les lois de zonage et les réglementations environnementales, n'affectent pas la commercialisation d'un bien mais interdisent les utilisations spécifiques et les améliorations du terrain.
À Hong Kong, par exemple, le vendeur d'une propriété est légalement tenu d'informer l'agent immobilier de toute charge sur la propriété afin d'éviter tout problème plus tard dans le processus de vente. L'agent immobilier fournira à l'acheteur un document de recherche foncière qui contiendra une liste des charges.
Points clés à retenir
- Une charge est une réclamation faite contre une propriété par une personne autre que le titulaire actuel. Certaines réclamations n'affectent pas la valeur de la propriété. Cela se voit généralement dans les affaires commerciales. Certaines réclamations courantes sont des baux, des privilèges, des servitudes et des hypothèques.
Types d'engagements
L'encombrement en matière immobilière, en raison de ses nombreuses applications, a de nombreux types différents. Chaque type est destiné à la fois à protéger les parties et à spécifier exactement ce que chaque réclamation implique - et a droit.
Servitude
Une servitude fait référence au droit d'une partie d'utiliser ou d'améliorer des parties de la propriété d'une autre partie, ou d'empêcher le propriétaire d'utiliser ou d'améliorer la propriété d'une certaine manière. La première catégorie est connue sous le nom de servitude positive. Par exemple, une entreprise de services publics peut avoir le droit de faire passer une conduite de gaz à travers la propriété d'une personne, ou les piétons peuvent avoir le droit d'utiliser un sentier qui traverse cette propriété.
Il est important, du point de vue de l'acheteur, d'être au courant des charges sur une propriété, car celles-ci leur seront souvent transférées avec la propriété de la propriété.
Une servitude brute profite à un individu plutôt qu'à un propriétaire d'une propriété, de sorte que Jennifer pourrait avoir le droit d'utiliser le puits de son voisin, mais ce droit ne serait pas transféré à quelqu'un qui a acheté la propriété de Jennifer. Une servitude négative restreint le détenteur du titre, par exemple, en l'empêchant de construire une structure qui bloquerait la lumière d'un voisin.
Empiètement
L'empiètement se produit lorsqu'une partie qui n'est pas le propriétaire de la propriété empiète sur la propriété ou interfère avec elle, par exemple, en construisant une clôture au-dessus de la limite du terrain (une intrusion), ou en plantant un arbre avec des branches qui pendent sur une propriété adjacente (une nuisance). Un empiètement crée une charge sur les deux propriétés jusqu'à ce que le problème soit résolu: la propriété abritant l'empiètement est grevée d'une utilisation gratuite, tandis que le propriétaire de l'amélioration d'empiètement n'a pas de titre sur le terrain sur lequel il est construit.
Bail
Un bail est un accord de location d'une propriété pour un taux et une période de temps convenus. Il s'agit d'une forme de charge parce que le locateur ne renonce pas au titre de propriété, mais son utilisation de la propriété est considérablement limitée par le contrat de location.
Privilège
Un privilège est un type de sûreté, une charge qui affecte le titre de propriété. Il donne au créancier le droit de saisir le bien en garantie d'une obligation non satisfaite, généralement une dette impayée. Le créancier peut alors vendre la propriété pour récupérer au moins une partie de son prêt.
Un privilège fiscal est un privilège imposé par un gouvernement pour forcer le paiement de taxes; aux États-Unis, un privilège fiscal fédéral l'emporte sur toutes les autres créances sur les actifs d'un débiteur. Le privilège d'un mécanicien est une créance sur des biens personnels ou immobiliers sur lesquels le demandeur a rendu des services. Par exemple, si un entrepreneur a fait des ajustements à votre propriété qui n'ont jamais été payés. Les privilèges de jugement sont garantis contre les actifs d'un défendeur dans une action en justice.
Hypothèque
Une hypothèque est l'un des types de sûretés les plus courants. Il s'agit essentiellement d'un privilège sur un bien immobilier. Le prêteur, généralement une banque, conserve un intérêt sur le titre de propriété jusqu'à ce que l'hypothèque soit remboursée. Si l'emprunteur ne peut pas rembourser l'hypothèque, le prêteur peut faire une saisie, saisir la maison en garantie et expulser les habitants.
Clause restrictive
Une clause restrictive est un accord qu'un vendeur écrit dans l'acte de propriété d'un acheteur pour restreindre la façon dont l'acheteur peut utiliser cette propriété. Il peut y avoir une disposition qui oblige l'acheteur à laisser intacte la façade d'origine d'un bâtiment, par exemple. Tant qu'ils n'enfreignent pas la loi, les clauses restrictives peuvent être aussi spécifiques et arbitraires que les parties sont disposées à en convenir.
Considération spéciale: utilisation en comptabilité
La comptabilité d'engagements met de côté des actifs spécifiques pour payer les passifs prévus. Par exemple, une entreprise peut réserver une somme en espèces pour régler ses comptes créditeurs. La présence d'une charge peut donner l'illusion qu'il y a plus de fonds disponibles dans un compte que ce qui est réellement gratuit. L'argent mis de côté ne peut être utilisé pour d'autres dépenses ou transactions. Par conséquent, la comptabilité d’engagement garantit qu’une entreprise ne dépense pas trop son budget.
