Beaucoup de gens réfléchissent à l'idée de louer leur maison. Ils peuvent vouloir bénéficier d'un revenu supplémentaire pour économiser de l'argent ou rembourser leur dette, ou ils peuvent le voir comme une option à vendre pendant une crise du logement, un moyen d'attendre les choses jusqu'à ce que l'économie s'améliore.
Les motifs sont nombreux, mais il est possible que ce plan devienne plus problématique qu'il ne vaut lorsque des considérations appropriées ne sont pas prises. Voici cinq étapes qui vous permettront d'aller dans la bonne direction.
Comprendre la responsabilité impliquée
Tout d'abord, vous devez déterminer si être propriétaire est une obligation que vous pouvez même assumer. Les avantages de la location sont nombreux, tels que la capacité de dissuader le vandalisme qui sévit souvent dans une maison vide, la facilité des allégements fiscaux et la possibilité de générer des revenus qui couvrent les factures et peuvent même générer un profit.
L'IRS stipule que tous les revenus de location doivent être déclarés sur votre déclaration de revenus.
Cependant, être propriétaire est également une autre responsabilité dont vous aurez besoin pour vous adapter à votre vie, et il est prudent de supposer que les choses ne fonctionneront pas toujours bien. Vous devrez rester au top des réparations et de l'entretien, percevoir le loyer, distribuer davantage pour la police d'assurance de votre propriétaire et essayer d'éviter l'usure de votre propriété en gardant un œil sur les compétences d'entretien ménager de votre locataire.
Préparez votre maison pour les locataires
Dans un marché en baisse, vous ne pourrez probablement pas vous en sortir en louant la maison telle quelle. Les locataires sont plus attentifs et exigeants à ces moments-là, en raison de la disponibilité accrue de logements locatifs, et leurs attentes sont beaucoup plus élevées.
Préparez-vous pour le nouveau locataire en nettoyant soigneusement votre maison et en vous assurant que les appareils fonctionnent et sont en bon état. Si vous avez décidé de louer une pièce ou un espace dans votre maison, assurez-vous que vous pouvez sécuriser cet espace par rapport au reste de votre maison.
Marketing de votre maison
Une fois la maison redressée, élaborez une liste décrivant ce qui la rend attrayante afin de pouvoir la mettre sur le marché. Prenez note de ces caractéristiques généralement souhaitables comme une laveuse et une sécheuse, la climatisation et le garage. Utilisez des conditions de location pour aider à «vendre» la propriété.
Selon RentalsOnline.com, les mots et les adjectifs qui vous aideront à trouver un locataire comprennent: "granit", "état de l'art", "appareils en acier inoxydable", "plafonds voûtés", "érable", "gourmet, "et" planchers de bois franc ". Assurez-vous d'utiliser toutes les conditions qui s'appliquent à votre maison.
Ensuite, affichez un pour la maison sur des sites Web réputés et dans les journaux locaux. De plus, certains agents immobiliers travailleront avec les propriétaires pour aider à louer leur maison, bien que l'agent percevra une commission s'il vous trouve un locataire.
Vous pouvez également embaucher une société de gestion immobilière pour gérer les démarches de location de votre maison, mais vous devrez les payer. Le coût varie selon l'entreprise mais il représente souvent entre 8% et 10% du loyer mensuel et il peut y avoir d'autres frais.
Embaucher des professionnels pour vous aider à naviguer dans les finances
Transformer votre maison en une propriété locative résidentielle peut sembler une tâche simple, mais il est important de parler avec les avocats et les comptables immobiliers pour vous assurer que vous respectez les lois fiscales, les ordonnances de zonage et les règles de propriété locales.
Vous pouvez avoir droit à des déductions fiscales, mais il est important de savoir quelles dépenses exactes sont déductibles. De plus, il y a des limites sur le montant que vous pouvez déduire chaque année, et le montant que vous pouvez déduire peut différer selon l'activité de location indiquée dans votre déclaration de revenus.
Un avocat peut également vous aider à naviguer dans les règlements des propriétaires-locataires, qui varient d'un État à l'autre et vous aider à comprendre les règles de votre communauté régissant les propriétés locatives. Vous pouvez également demander de l'aide pour rédiger le bail, en vous assurant qu'il respecte les lois locales. Enfin, parler avec un avocat peut vous aider à déterminer les règles internes appropriées et les contacts d'urgence.
Fixez le coût du loyer en découvrant les autres propriétés locatives dans votre quartier et votre communauté. N'oubliez pas que les locataires potentiels rechercheront des offres, alors fixez le loyer à un prix compétitif et assurez-vous de mettre en évidence tous les aspects les plus précieux de votre maison.
Points clés à retenir
- Les responsabilités des propriétaires sont vastes et peuvent souvent entraîner des coûts imprévus. Il est utile d'avoir des réserves de trésorerie, si possible. Lors de la sélection d'un locataire potentiel exécutant une vérification approfondie des antécédents est conseillé. Assurez-vous de demander plusieurs références à des locataires potentiels.Connaissez vos droits et les droits de vos locataires - c'est une bonne idée de vous familiariser avec la Loi sur les modifications du logement équitable (FHA).Selon une étude réalisée par Renthop.com, pendant les saisons de pointe vous pouvez louer votre unité pour encore plus. Juillet à septembre semblent être les meilleurs moments pour localiser un locataire; Cependant, cette saisonnalité peut varier d'une ville à l'autre.Si vous avez une maison sur un lac, près d'une plage ou à proximité d'un autre lieu saisonnier, il peut être utile d'enquêter sur les plateformes de location à court terme.
Filtrer soigneusement les locataires
Commencez à chercher un locataire dès que votre propriété est prête à être présentée. Ensuite, choisissez votre locataire très, très soigneusement. Vous devez pouvoir compter sur cette personne non seulement pour payer le loyer à temps mais aussi pour garder votre logement en bon état. De plus, si la personne est quelqu'un avec qui vous cohabitez, apprenez leurs habitudes afin de ne pas rencontrer de mauvaises surprises.
N'oubliez pas de rassembler des références pour les locataires potentiels et de vérifier leurs antécédents de crédit. Vous devez également prendre des précautions de sécurité lors de la sélection d'un locataire - après tout, cette personne est un étranger. Une fois que vous avez trouvé le bon locataire, demandez un dépôt de garantie raisonnable et organisez un calendrier de paiement approprié.
The Bottom Line
La location d'une maison peut être bénéfique pour les propriétaires et les locataires, mais seulement si vous prenez le temps de résoudre et d'éviter les pièges potentiels. Après tout, c'est toujours ta maison.
