QUELS SONT LES FRAIS DE DÉCHETS
Les frais d'ordures, parfois appelés frais d'ordure, sont des frais inutiles qui sont imputés aux frais de clôture hypothécaire par les prêteurs. Les prêteurs le font pour augmenter leur propre profit sur le prêt. Les prêteurs parviennent de plusieurs façons à incorporer les frais d'ordures aux coûts de clôture. Ces frais peuvent porter des noms tels que les frais administratifs, les frais de demande, les frais d'examen de l'évaluation, les frais de messagerie, les frais de préparation des documents, les frais d'examen des documents, les frais d'établissement du prêt et les frais de règlement.
Chacun de ces frais peut légitimement décrire un service que le prêteur a fourni. Par exemple, le prêteur peut avoir examiné une évaluation de la propriété et préparé les documents nécessaires à une clôture. Cependant, ce sont des fonctions de base qu'un courtier en hypothèques devrait remplir. Ce ne sont pas des services supplémentaires qui nécessitent un paiement en tant qu'éléments de campagne distincts.
Ces frais peuvent être manifestement illégitimes ou des coûts typiques de l'entreprise, mais de toute façon, les prêteurs exagèrent parfois le travail et les coûts qui leur sont associés avant que les frais ne soient répercutés sur le client.
RÉPARTITION Frais de déchets
Les frais d'ordures seront parfois annulés par les prêteurs sous la pression de l'emprunteur. Afin d'obtenir l'exonération de ces frais, l'emprunteur peut avoir besoin de demander explicitement que les frais soient annulés, ou simplement d'exprimer sa réticence à les payer. Le meilleur moment pour un acheteur de le faire est avant de signer un devis de bonne foi.
Les frais d'ordures sont distincts de tous les frais de tiers, tels que les frais facturés par un inspecteur en bâtiment ou un évaluateur. Ces frais sont légitimes et reviennent aux professionnels effectuant un service nécessaire.
Pourquoi payer les frais d'ordures
Les frais d'ordures peuvent sembler une arnaque pour les acheteurs de maison, surtout lorsqu'ils soupçonnent qu'un autre prêteur ne facturerait pas le même montant. Cependant, pour la plupart des gens qui achètent une maison, l'objectif ultime est de trouver la maison qu'ils veulent, à un bon prix, avec une hypothèque qu'ils peuvent se permettre. Cela peut être une combinaison difficile à réaliser. Ainsi, si un acheteur trouve une grande maison et parvient à négocier un prix qui lui plaît, il aura hâte de trouver un prêteur hypothécaire prêt à travailler rapidement avec lui.
Le prix médian d'une maison aux États-Unis est aujourd'hui de 188 900 $. Si le prêteur s'attaque à 1000 $ supplémentaires en frais d'ordures, cela peut sembler injuste pour l'acheteur, mais ce n'est pas une somme d'argent particulièrement importante par rapport à ce qu'il prévoit de payer pour la maison au fil du temps. De plus, dans un marché immobilier concurrentiel, le temps est primordial, de sorte qu'un acheteur peut être disposé à s'en tenir à un prêteur qui facture des frais d'ordures au nom de l'opportunité, plutôt que de prendre plus de temps pour magasiner pour un autre prêteur.
