DÉFINITION de la clause Habendum
La clause Habendum fait référence à une section des baux qui décrit les droits et intérêts accordés au locataire. En termes de contrats immobiliers, la clause d'habendum fait référence au transfert de propriété d'un bien et aux éventuelles restrictions qui l'accompagnent. Parce que la clause commence par la phrase «avoir et détenir», la clause habendum est parfois appelée la clause «avoir et détenir». Dans les baux pétroliers et gaziers, la clause d'habendum définit la durée principale et la durée secondaire du bail, déterminant la durée du bail. Lorsqu'elle est utilisée dans le contexte de baux pétroliers et gaziers, la clause d'habendum met l'accent sur la partie «et si longtemps après» qui prolonge le bail si les conditions sont remplies. Dans l'industrie pétrolière et gazière, la clause d'habendum est également appelée clause de durée.
RUPTURE DE LA CLAUSE HABENDUM
La clause d'habendum est un langage juridique de base qui est inclus dans les documents de transfert de propriété. La plupart des gens en ont l'expérience grâce aux transferts immobiliers, mais il est utilisé dans toutes sortes de baux et d'actes.
Clauses Habendum dans les transferts immobiliers
Pour les achats de biens immobiliers, la clause d'habendum stipule que la propriété est transférée sans restrictions. Cela signifie que le nouveau propriétaire a la propriété absolue de la propriété après avoir satisfait à ses conditions (paiement normal en totalité) et a le droit de le vendre, de le léguer à un héritier, etc. Le type de titre de propriété transféré à l'aide d'une clause d'habendum est appelé «absolu en fief simple». Un absolu en fief simple accorde la propriété complète d'une propriété, sous réserve des lois et pouvoirs du gouvernement.
Certains types de transfert immobilier incluront des restrictions dans la clause d'habendum. Un bail à temps partagé, par exemple, décrira le pourcentage de propriété transférée et toute autre restriction connexe. Parfois, la propriété ou le terrain lui-même est soumis à un compte à rebours, dont la propriété revient à une autre entité. Certaines terres visées par un traité permettent le développement mais plafonnent le transfert de propriété à 100 ans, par exemple. Cela rend toute propriété sur ces terres attrayante dans la première moitié du bail et une remise car le temps de propriété compte à rebours jusqu'à la date limite. De même, certains baux peuvent être liés à la durée de vie du locataire, la propriété revenant au propriétaire d'origine au décès de l'acheteur.
Clauses Habendum et baux pétroliers et gaziers
Dans le secteur du pétrole et du gaz, la clause d'habendum définit la durée principale pendant laquelle une entreprise détient les droits miniers sur le terrain mais n'est pas obligée de commencer l'exploration. Le terme principal peut varier de un à dix ans selon le niveau de preuve d'un domaine donné. Si le terme principal passe sans production, le bail expire. Cependant, si la zone louée est forée et que du pétrole ou du gaz coule - c'est-à-dire que le bail est en production - le terme secondaire commence et se poursuit tant que la zone louée continue de produire du pétrole. Ainsi, dans ce contexte, la clause habendum permet au bailleur de revendre le bail si le locataire ne démarre pas la production dans le délai principal, mais elle protège également le locataire s'il investit dans le terrain et produit.
