Table des matières
- Défauts cachés
- Nécessités manquantes
- Mises à niveau coûteuses
- Futur incertain
- Manque de représentation
- The Bottom Line
De nombreux acheteurs pensent que l'achat d'une maison nouvellement construite est plus intelligent que l'achat d'une maison «d'occasion». Les coûts d'entretien d'une maison neuve devraient être minimes; ses matériaux de construction, ses systèmes et ses appareils devraient être conformes au code et écoénergétiques; le plan d'étage et les commodités devraient répondre aux besoins de la vie contemporaine, et l'endroit devrait être prêt à emménager - du moins c'est ce qu'ils raisonnent. Une nouvelle propriété fessée a également un attrait émotionnel pour les acheteurs: pas d'usure! sans avoir affaire aux goûts ou aux erreurs de quelqu'un d'autre!
Ce que de nombreux acheteurs ne réalisent pas, c'est que les maisons neuves ont souvent de nombreux coûts cachés. Si vous achetez une nouvelle construction auprès d'un constructeur ou d'un promoteur immobilier, voici ce que vous devez rechercher pour vous assurer que vous dépensez votre argent à bon escient et que vous n'encourez pas de mauvaises surprises.
Points clés à retenir
- L'achat d'une maison nouvellement construite nécessite presque autant d'attention aux détails que l'achat d'une propriété précédente Inspectez soigneusement une nouvelle maison, car elle peut avoir des défauts cachés.Beaucoup de nouvelles maisons manquent de nombreuses fonctionnalités internes et externes: leur ajout sera un supplément Lorsque vous consultez des maisons modèles, comprenez ce qui est standard et ce qui constitue une fonctionnalité améliorée - ce qui, bien sûr, coûte plus cher. Vous devriez avoir votre propre agent immobilier et rechercher votre propre hypothèque - ne présumez pas que les conditions du constructeur sont les meilleures.
Défauts cachés
Tout comme une maison plus ancienne, une maison neuve peut avoir des défauts cachés (également appelés "défauts latents") qui nécessitent des réparations coûteuses. Les fortes pluies peuvent révéler une imperméabilisation ou un nivellement inadéquat pouvant entraîner des fuites ou des inondations. Une dalle faible pourrait se fissurer. Le revêtement pourrait tomber. Les planchers de bois pourraient se déformer. Vos toilettes pourraient déborder. Le câblage électrique pourrait être mal fait. Tout problème que vous pourriez avoir peur de trouver dans une maison plus ancienne peut également apparaître dans un tout nouveau.
Pour vous protéger, recherchez la réputation du constructeur avant de vous engager à acheter. Et ne sautez pas une inspection approfondie par un inspecteur en bâtiment indépendant qui n'est pas affilié au constructeur.
Organisez deux inspections à des moments différents pour vous assurer que votre nouvelle maison est vraiment exempte de défauts et en forme d'emménagement: une après la construction de la maison mais avant que toutes les finitions ne soient installées (les problèmes peuvent être plus faciles à identifier) et un autre juste avant de fermer et de prendre possession.
Découvrez également le type de garantie fourni avec la maison et lisez-le attentivement avant d'acheter. Vous devrez peut-être vous fier à cette garantie si des défauts latents apparaissent, car la police d'assurance de votre propriétaire peut ne pas les couvrir. Différents aspects de la maison peuvent être couverts pour différentes durées, alors assurez-vous que vous êtes conscient de ces limites. Signalez tout problème au constructeur dès que vous les remarquez.
Nécessités manquantes
Les nouvelles maisons ne viennent souvent pas avec tout ce dont vous avez besoin. Il est assez courant pour eux de manquer d'éléments essentiels intérieurs tels que les appareils électroménagers et les couvre-fenêtres, et d'éléments extérieurs comme les terrasses, les clôtures et l'aménagement paysager.
Chacun de ces éléments manquants peut représenter une dépense supplémentaire importante. Avant de faire une offre, demandez ce qui est inclus dans le prix de la maison, notez ce qui manque et faites des recherches pour savoir combien coûteront ces articles. Assurez-vous de prendre en compte ces achats dans votre budget. Si vous ne pouvez pas vous permettre de les payer de leur poche, demander au constructeur de payer vos frais de clôture pourrait libérer de l'argent dont vous avez besoin pour des stores, du gazon et une laveuse et une sécheuse.
Si cela ne fonctionne pas, recherchez une nouvelle maison avec tous les éléments essentiels ou envisagez une propriété presque neuve et suffisamment habitée pour que le propriétaire précédent ait installé toutes les nécessités manquantes.
Mises à niveau coûteuses
Le modèle voyant que vous visiterez comportera généralement toutes les améliorations proposées par le constructeur, des planchers de bois franc aux comptoirs en granit, aux baies vitrées et aux salles de bains surdimensionnées. Voir ce que vous pourriez avoir peut vous inciter à dépenser beaucoup plus que le prix de base qui vous a initialement attiré vers la propriété et la communauté. La différence de prix entre le modèle de base et le modèle avec toutes les cloches et les sifflets peut être de dizaines de milliers de dollars.
De plus, si vous achetez les mises à niveau via le constructeur, vous pourriez payer un supplément et avoir une sélection limitée par rapport aux mises à niveau vous-même. Vous devez également tenir compte de la valeur de revente future. Faites des choix qui plairont à une grande variété d'acheteurs et qui n'entraîneront pas une amélioration ou une sous-amélioration de votre maison dans la région.
Certains constructeurs incluent des fonctionnalités haut de gamme dans le modèle standard et les intègrent dans le prix de base. Assurez-vous simplement de savoir ce que vous regardez avant de visiter une maison et de tomber amoureux de quelque chose que vous ne pouvez pas vous permettre - ou de vous sentir gavé parce que le modèle standard semble en deçà du luxe.
Futur incertain
Dans une nouvelle communauté, vous ne savez pas vraiment dans quoi vous achetez. À quoi ressembleront vos voisins? Qu'est-ce qui sera construit sur ce terrain vacant à côté? Quelle sera la fiabilité des services (déneigement, services publics, collecte des ordures)? Comment ces inconnues affecteront-elles votre qualité de vie et la valeur de revente de votre maison? «Nouvelle construction» n'est pas synonyme de «faible criminalité», de «voisins amicaux» ou de «bon entretien du quartier».
C'est bon de tenter sa chance sur ces inconnues. Sachez simplement que vous tentez votre chance. Les conditions peuvent également changer dans les quartiers établis, mais au moins ceux-ci ont une histoire qui vous donnera une meilleure idée de la vie dans votre nouvelle maison, par rapport à un développement non testé.
Manque de représentation
Lorsque vous achetez une nouvelle maison, vous ne devez pas entrer dans le bureau des ventes sans armes, même si cela peut sembler une opération sans encombre et à guichet unique. L'agent de vente du constructeur représente le constructeur - pas vous - et tout financement que le constructeur peut avoir organisé ne sera pas nécessairement le meilleur financement disponible. Faites vos recherches et familiarisez-vous avec les différents types de prêts hypothécaires disponibles et les taux d'intérêt disponibles pour les prêteurs de votre région.
Ensuite, en fonction de vos recherches, obtenez votre propre agent immobilier et votre propre prêteur pour vous assurer d'obtenir le meilleur prix sur la maison et le taux d'intérêt et les frais les plus bas sur votre hypothèque.
The Bottom Line
Ne faites aucune hypothèse sur ce que vous obtiendrez si vous achetez une nouvelle maison. Cela peut être plus cher et comporter beaucoup plus d'incertitudes que ce que vous aviez prévu. Cependant, si vous vous préparez pour l'expérience, vous saurez comment veiller à votre meilleur intérêt et dépenser votre argent à bon escient.
