Pour le remodeleur bricoleur, l'obtention de permis est coûteuse, longue et parfois frustrante, mais pour de nombreuses rénovations domiciliaires, elle est nécessaire et requise. Certaines municipalités facturent 1% du total des coûts de construction pour délivrer le permis et peuvent prendre jusqu'à six semaines pour terminer les inspections. C'est du temps et de l'argent que certains propriétaires n'ont pas. En conséquence, de nombreux propriétaires évitent le processus d'autorisation.
Selon l'Association nationale des agents immobiliers, le fait de ne pas obtenir les permis appropriés peut compliquer ou annuler la vente de votre maison. Au cours du processus d'inspection ou d'évaluation de la maison, les propriétaires peuvent être tenus de prouver que les permis appropriés sont en dossier. Si la banque prêteuse apprend que des travaux de rénovation ont été effectués sans obtenir de permis, elle n'accordera probablement pas le prêt.
Les municipalités locales délivrent des permis de construire sur la base des ordonnances de la ville. Puisqu'il n'y a pas de normes fédérales ou étatiques, les codes du bâtiment varient d'une ville à l'autre. La seule façon de savoir si votre ville a besoin d'un permis pour un travail de rénovation est d'aller sur son site Web ou d'appeler. Si vous embauchez un entrepreneur agréé, il saura si le travail nécessite un permis. En tant que propriétaire, il est de votre responsabilité de vous assurer que tout le remodelage est effectué légalement. Ne présumez pas que les permis ont été traités par l'entrepreneur.
Rénovations qui ont probablement besoin d'un permis
Clôtures
Toutes les clôtures ne nécessitent pas de permis, mais les municipalités imposent souvent des restrictions de hauteur sur les clôtures non autorisées. La ville de Chicago, par exemple, exige un permis sur une clôture de cinq pieds ou plus, tandis que d'autres villes permettent des structures plus élevées.
Modifications de l'empreinte
Toute modification de l'empreinte de votre maison nécessite un permis. Cela comprend les chambres, les ajouts de pièces, la plupart des terrasses, les garages et certains remises.
Nouvelles fenêtres
Le remplacement d'une fenêtre existante ne nécessite pas de permis, mais la découpe d'un trou pour une nouvelle fenêtre le fait généralement. Cela inclut les puits de lumière et les nouvelles portes.
Plomberie / électricité
Si vous installez une nouvelle plomberie ou supprimez une plomberie existante, un permis est probablement requis. Tout travail qui comprend l'installation d'un nouveau service électrique à votre domicile nécessitera également un permis. Même quelque chose d'aussi simple que de déplacer un point de vente nécessite un permis.
Changements structurels
Tout projet impliquant des modifications au système de soutien de la maison nécessite un permis. Cela peut inclure des modifications aux murs porteurs, aux terrasses, aux balcons et aux porches.
Revêtement
La plupart des municipalités ont besoin d'un permis pour les projets de revêtement.
Chauffe-eau
Si vous souhaitez remplacer votre chauffe-eau, vous aurez besoin d'un permis. Vous devrez peut-être également obtenir un permis pour modifier le système de ventilation.
Coût total
Certaines municipalités incluent une langue exigeant un permis si un projet de rénovation ou de construction coûte plus d'un certain montant; cela peut être de 5 000 $ ou plus.
Rénovations qui ne nécessitent pas de permis
Les rénovations qui peuvent ne pas nécessiter de permis comprennent:
- Peinture ou papier peint Installation de planchers de bois franc ou de moquette Réparations électriques mineures n'impliquant pas de nouveaux services ou déplacement de services existants Installation de nouveaux comptoirs Remplacez un robinet
Comment obtenir un permis?
Faites la demande de permis auprès de votre bureau du gouvernement municipal local. Selon la complexité du projet, certains permis sont délivrés immédiatement, tandis que d'autres peuvent nécessiter une inspection des plans.
Pendant la rénovation, des inspections des travaux seront probablement nécessaires. Pour les projets impliquant des ajouts à la maison, plusieurs inspections peuvent être nécessaires. Une fois les travaux terminés, une inspection finale a lieu et le permis est délivré.
The Bottom Line
La plupart des grands projets qui impliquent des changements majeurs à la structure de votre maison nécessiteront un permis. Parce que chaque municipalité a des règles différentes, consultez le site Web de votre ville ou appelez pour des éclaircissements. Peu importe qui fait le travail, il est de la responsabilité du propriétaire de s'assurer que le projet détient les permis appropriés.
