L'utilisation de revenus de location pour compenser une partie du paiement hypothécaire mensuel est une option intéressante pour de nombreux propriétaires. L'augmentation des revenus peut rendre l'accession à la propriété plus abordable ou mettre à votre portée une propriété plus agréable et plus chère. Si vous songez à louer votre chambre d'amis, votre suite familiale ou votre appartement au sous-sol, soyez conscient de ces problèmes potentiels avant d'embaucher un locataire.
Le revenu de location est imposable
La bonne nouvelle est que vous pouvez réduire vos revenus de location imposables de toutes les dépenses liées à la location. Ceux-ci comprennent la publicité, le nettoyage et l'entretien, l'assurance, les réparations, les fournitures, les services publics, l'amortissement et quelques autres coûts.
Vous pouvez peut-être facturer un loyer plus élevé pour aider à compenser votre facture de taxe de location, mais vous ne pouvez facturer que ce que le marché supportera et tout ce que vous réussirez à facturer sera également imposable. Déclarez vos revenus et dépenses de location sur le formulaire 1040, annexe E.
Votre locataire peut endommager votre propriété
Vous êtes probablement assez averti pour savoir que vous devez percevoir un dépôt de garantie auprès de votre locataire avant qu'il emménage pour couvrir tout dommage potentiel à votre propriété qui dépasse l'usure normale. Vous pourriez vous attendre et comprendre les dommages accidentels et vous collecterez probablement une caution suffisante pour couvrir les événements prévisibles.
Cependant, les locataires causent parfois des dégâts considérables aux propriétés qu'ils louent. Cela pourrait être irréfléchi ou accidentel - ils laissent une porte déverrouillée et votre maison est cambriolée, par exemple, ou un cordon électrique effiloché déclenche un incendie - mais ce n'est pas parce que les dommages n'étaient pas intentionnels qu'il n'aura pas de dommages majeurs impact négatif sur vous. Votre assurance habitation couvrira probablement les pertes financières, mais elle ne vous compensera pas pour le temps et le stress liés à la sécurisation ou à la reconstruction de votre maison et ne remplacera aucune perte sentimentale. Votre locataire pourrait également introduire des punaises de lit ou des cafards dans votre propriété, ce qui peut être coûteux et difficile à éliminer.
De plus, il arrive que des locataires vandalisent intentionnellement votre propriété et vous volent. Dans certaines situations de cauchemar, les propriétaires ont découvert qu'un locataire dirigeait une opération antidrogue sur leur propriété. Dans ces pires scénarios, il peut être nécessaire de déposer des accusations criminelles et / ou de poursuivre en justice.
Vous pourriez accidentellement enfreindre la loi
Dans une tentative de protéger les locataires contre les propriétaires sans scrupules, la loi propriétaire-locataire contient de nombreux pièges dans lesquels même le propriétaire le plus consciencieux peut tomber s'il ne connaît pas les règles. Voici quelques domaines où vous pourriez vous glisser:
- A défaut de fournir un préavis approprié ou d'obtenir une autorisation avant d'entrer dans le logement du locataire, violant ainsi la vie privée du locataire A défaut de fournir un logement sûr, habitable et en bon état. L'entretien et les réparations que vous pourriez avoir tendance à laisser glisser lorsqu'ils ne vous affectent que peuvent devenir des responsabilités potentielles lorsqu'un locataire habite dans votre maison.Louer un logement contenant de la moisissure, ce qui peut rendre malade un locataire.Violation des codes de logement de la ville. Par exemple, certains endroits limitent le nombre de personnes qui peuvent occuper une propriété en fonction de la superficie en pieds carrés et / ou du nombre de chambres qu'elle contient. À défaut de fournir ou de maintenir les équipements promis, comme une piscine, qui se reflètent dans le loyer que vous facturez. dépôt qui dépasse les maximums de l'État, en l'utilisant incorrectement ou en ne le retournant pas dans un délai requis lorsque le locataire déménage à défaut de fournir suffisamment de chaleur ou de climatisation
Au mieux, ces erreurs pourraient simplement vous faire perdre votre locataire. Au pire, vous pourriez être poursuivi et perdre. Les lois propriétaire-locataire sont spécifiques à l'État. Assurez-vous de lire.
Votre locataire ne partira pas
Vous ne voudrez probablement pas louer une partie de votre maison pour toujours. Si votre situation familiale change - par exemple, vous décidez d'avoir des enfants ou vous souhaitez qu'un parent âgé emménage - vous pourriez avoir besoin que votre locataire déménage. Une autre possibilité probable est qu'à un moment donné, vous serez en mesure de payer l'intégralité de l'hypothèque confortablement et que vous souhaitiez récupérer votre vie privée. Parfois, un locataire particulier n'a rien fait de mal sur le plan technique, mais il n'est tout simplement pas bien adapté à sa personnalité. Parfois, un locataire cessera de payer le loyer mais continuera d'occuper votre propriété.
La plupart des locataires sont des personnes décentes qui déménageront lorsqu'ils ne pourront pas payer ou à l'expiration de leur bail, mais parfois un locataire ne partira pas quand il le devrait. Dans ces cas, vous devrez passer par une procédure d'expulsion. Les lois sur l'expulsion sont strictes et les propriétaires doivent les suivre exactement pour qu'une affaire d'expulsion puisse se présenter devant les tribunaux. Les procédures peuvent être longues et coûteuses - vous devrez peut-être engager un avocat.
The Bottom Line
Quelle que soit la raison du choix de louer une partie de votre propriété, il y a des avantages et des inconvénients importants que tous les propriétaires potentiels devraient considérer avant de faire ce saut. (Connaître votre type d'hypothèque aide également à décider si la location est viable.
