WeWork s'est fait un nom - malgré la perte de beaucoup d'argent - en donnant aux petites entreprises et aux entrepreneurs ambitieux un moyen de poursuivre le nouveau rêve américain. Il fera désormais également sa marque au cœur de New York, où il a acheté l'emblématique bâtiment Lord & Taylor de la Compagnie de la Baie d'Hudson (HBC.XTSE) via une joint-venture, a rapporté le New York Times. Ce monument de la Cinquième Avenue à Manhattan abrite désormais le nouveau siège de WeWork.
Prévoit de devenir public en 2019
La société a déposé un premier appel public à l'épargne le 14 août 2019, révélant des pertes croissantes alors qu'elle tente de développer ses activités et ses implantations mondiales. Selon le prospectus, WeWork, qui s'est rebaptisée We Company, tente de lever 3 à 4 milliards de dollars via l'introduction en bourse pour trouver une croissance future. Pour le semestre clos le 30 juin 2019, la société a déclaré un chiffre d'affaires de 1, 54 milliard de dollars, mais une perte de revenu nette de plus de 900 millions de dollars. L'IPO
Le PDG Adam Neumann démissionne
Le 24 septembre 2019, Adam Neumann, fondateur et chef de la direction de la société, a démissionné de son poste de PDG après des semaines de contrôle sur son style de leadership, l'accord particulier qu'il avait avec la société, dans lequel il louerait des bureaux à WeWork à partir des propriétés qu'il avait acheté en utilisant des prêts sur sa participation et des pertes croissantes. Dans une déclaration publiée à la presse, Neumann a déclaré: "Bien que notre activité n'ait jamais été aussi forte, au cours des dernières semaines, l'examen exercé sur moi est devenu une distraction importante, et j'ai décidé qu'il est dans le meilleur intérêt de la société de démissionner de son poste de directeur général. " Il a été remplacé par les cadres supérieurs Arthur Minson et Sebastian Gunningham, qui agiront en tant que co-PDG.
IPO retiré
WeWork a reporté indéfiniment ses plans pour une introduction en bourse le 30 septembre 2019, car sa valorisation de 47 milliards de dollars semblait de plus en plus douteuse. Le 22 octobre 2019, il a annoncé un accord de financement avec SoftBank. Cet accord donnera à WeWork 5 milliards de dollars de nouveaux prêts, accélérera un investissement de 1, 5 milliard de dollars que SoftBank s'est engagé à faire l'année prochaine et lancera une offre publique d'achat de 3 milliards de dollars d'actions d'autres actionnaires. SoftBank détiendrait une participation de 80% dans WeWork, mais ne détiendrait pas la majorité des droits de vote. L'accord valorise WeWork à environ 8 milliards de dollars.
Histoire
Fondée en 2010, WeWork Companies, Inc. fournit un espace de travail partagé aux startups à des coûts inférieurs à ceux qu'ils dépenseraient pour leur propre espace. Les bureaux partagés gagnant en popularité, WeWork était évalué à 47 milliards de dollars à son plus haut niveau. Mais la société a déposé son dossier public à l'été 2019, et son dossier S-1 a révélé des pertes croissantes, des obligations de location à long terme de l'ordre de dizaines de milliards de dollars et des risques importants pour sa capacité à dégager un bénéfice.
Comment WeWork gagne de l'argent
WeWork est simplement une société de location de bureaux. Il gagne de l'argent en louant des bureaux. WeWork achète un espace immobilier - parfois juste un étage ou deux dans un immeuble de bureaux - et le transforme en petits bureaux et espaces communs. Il loue des bureaux à des particuliers ou à des groupes qui souhaitent bénéficier des avantages d'un bureau bien approvisionné sans les frais d'un bureau complet.
Les membres comprennent des pigistes indépendants et des travailleurs à distance qui ont besoin d'un bureau occasionnel loin de chez eux. Ils peuvent souhaiter que le Wi-Fi illimité se concentre sur une date limite. D'autres clients sont de petites entreprises avec plusieurs employés qui ont besoin d'un lieu de travail cohérent, de réunions et de construction de leurs empires en herbe, mais sans coût élevé.
Ces baux ne sont pas bon marché. La société a déclaré des obligations de location à long terme de 17, 9 milliards de dollars dans son dossier d'introduction en bourse, un chiffre qui devrait augmenter à mesure que la société continue de se développer à l'échelle mondiale.
Frais de bureau partagés
La culture du bureau partagé a créé des entreprises comme Uber et Airbnb. Cette culture d'entreprise croissante est sans aucun doute un élément important du succès de WeWork. Mais le modèle commercial de WeWork est ce qui le fait prospérer.
L'adhésion la plus simple ne coûte que 45 $ par mois et comprend l'accès aux bureaux WeWork dans 200 emplacements dans 53 villes du monde. Il comprend également l'accès au réseau social de WeWork, WeWork Commons, qui permet aux entrepreneurs d'interagir et d'échanger des idées. Cependant, l'utilisation réelle des installations coûte 50 $ de plus par jour, elle convient donc mieux à ceux qui sont principalement intéressés par le réseautage et qui n'ont besoin que occasionnellement de locaux à bureaux.
L'entreprise offre plusieurs plans aux travailleurs et aux entreprises avec des prix variables. Par exemple, un travailleur peut obtenir un «Hot Desk» pour 220 $ par mois, ce qui lui donnera un espace de travail garanti dans un emplacement commun. Pour un bureau au même endroit chaque jour, les frais sont de 350 $ par mois. L'espace de bureau privé standard commence à 400 $ par mois. Les espaces sont équipés d'Internet haut débit, d'imprimantes, d'un local à vélos, de café et d'un service de réception partagé. Les autres commodités comprennent des fournitures de bureau, de l'eau et des services de nettoyage quotidiens.
Pourquoi WeWork fonctionne
Bien sûr, le modèle de WeWork ne fonctionnerait pas s'il n'offrait pas une valeur proportionnelle à sa tarification. L'un des principaux avantages de l'utilisation d'un espace WeWork est que tout est pris en charge, des factures de services publics à la recharge d'encre dans l'imprimante. Le personnel de WeWork veille à ce que tout se passe bien afin que les membres puissent se concentrer sur leur travail.
En plus de fournir un espace de bureau ultramoderne à une génération de travailleurs, WeWork a développé ses propriétés en plus que des espaces de travail. Chaque emplacement de bureau est équipé d'espaces communs élégamment conçus qui incluent de nombreuses activités de loisirs, telles que le baby-foot, les salles de projection, les jeux d'arcade et les terrains de pétanque.
WeWork offre également à ses membres des occasions régulières de se rencontrer, de socialiser et de réseauter, à la fois en ligne et hors ligne. En plus de sa populaire plateforme en ligne WeWork Commons, chaque site de bureau organise un certain nombre d'événements sociaux, des soirées de lancement et des ateliers pour aider ses membres à se connecter.
WeWork donne à ses membres l'accès à de nombreuses réductions sur les services professionnels pour les aider à développer leurs entreprises et à vivre une vie plus saine. WeWork s'associe à d'autres sociétés pour offrir à ses membres des offres d'initiés sur tout, de l'assurance maladie et des adhésions au gymnase aux ressources humaines et aux services d'impression.
Expansion en cours
Bien que cela puisse constituer une menace pour les sociétés de location de bureaux plus traditionnelles, certains dans l'industrie voient WeWork comme une opportunité. En fait, le président de Boston Properties, Inc., le plus grand propriétaire de bureaux coté en bourse, a personnellement investi dans les levées de fonds après avoir discuté avec Neumann et visité une succursale de New York. WeWork s'est engagé à être le locataire principal d'un projet de redéveloppement de 300 millions de dollars en copropriété avec Boston Properties.
Même les petits propriétaires ne semblent pas trop menacés par ce nouveau venu. Certains supposent que le modèle commercial de WeWork ne sera pas durable si l'économie ralentit. Pour d'autres, WeWork est une sorte d'incubateur où les petites entreprises peuvent se développer jusqu'à ce qu'elles soient prêtes à emménager dans des bureaux traditionnels.
