DÉFINITION des frais d'intérêt d'investissement
Une dépense d'intérêt de placement est tout montant d'intérêt qui est payé sur le produit du prêt utilisé pour acheter des placements ou des titres. Les intérêts débiteurs comprennent les intérêts de marge utilisés pour obtenir des titres dans un compte de courtage et les intérêts sur un prêt utilisé pour acheter des biens détenus à des fins d'investissement. Une charge d'intérêt d'investissement est déductible dans certaines limites.
RÉPARTITION des frais d'intérêts d'investissement
Une déduction des intérêts débiteurs est limitée au montant des revenus de placement reçus, tels que les dividendes et les intérêts. Si un investissement est détenu à la fois pour des gains commerciaux et personnels, tout revenu reçu doit être réparti proportionnellement entre eux. Les intérêts personnels sur les placements sont déclarés à l'annexe A de 1040.
Un exemple courant de ce type de dépenses est l'utilisation du produit d'un prêt sur marge, souscrit auprès d'une maison de courtage, pour acheter des actions.
Ce qui constitue une dépense d'intérêt d'investissement
Un aspect clé des intérêts débiteurs est le bien immobilier détenu à des fins d'investissement, que le produit du prêt a servi à acheter. Selon le code des impôts, cela inclut les biens qui génèrent un gain ou une perte. En plus des intérêts et des dividendes, cela peut également inclure des redevances qui n'ont pas été dérivées du cours normal des affaires ou des affaires.
Il existe une variété de limitations sur les déductions qui peuvent être réclamées sur les frais d'intérêt d'investissement. La déduction ne peut être demandée si le produit du prêt est allé à un bien qui génère un revenu non imposable, comme des obligations exonérées d'impôt. La déduction sur les intérêts de placement ne peut pas non plus être supérieure au revenu de placement gagné cette année-là. Il est possible que cet excédent soit reporté dans la déclaration de revenus de l'année suivante.
L'investissement ne peut pas avoir été effectué vers une entreprise dite passive - par exemple, si un contribuable a contracté un prêt pour investir dans une entreprise qu'il possède mais qu'il ne joue pas un rôle matériel et actif dans la gestion de cette entreprise. L'intérêt sur ce prêt ne serait pas considéré comme une charge d'intérêt d'investissement. De même, si le prêt était destiné à l'acquisition d'un bien locatif, cette franchise ne pourrait pas être réclamée sur les intérêts payés sur ce prêt. En vertu du code fiscal, la location d'une maison ou d'une autre propriété est généralement considérée comme une activité passive; les intérêts débiteurs d'un tel investissement ne seraient pas admissibles à une telle franchise.
Il pourrait cependant être possible de réclamer des frais d'intérêt d'investissement si un contribuable contractait un prêt sur les fonds propres de sa résidence, puis utilisait ce produit pour investir dans des actions.
