Le scénario: vous vous apprêtez à déménager à New York et allez y chercher un appartement en location. New York est une grande ville - vibrante, riche en culture et en diversité - mais vous devez comprendre dès le départ qu'elle possède également l'un des marchés immobiliers les plus difficiles à naviguer au monde. Trouver un appartement que vous aimez et que vous pouvez vous permettre, en particulier à Manhattan ou à Brooklyn, peut être une expérience mieux décrite comme étant remplie de «choc et de crainte».
Mais, vous n'avez pas à faire cavalier seul. Il y a 27 000 agents immobiliers, vendeurs et courtiers qui vous attendent dans les cinq arrondissements, dont plus de la moitié à Manhattan. (Pour les besoins de cet article, pas besoin de s'inquiéter de la différence dans les titres; nous les désignerons tous comme des courtiers pour faciliter les choses.)
L'utilisation d'un courtier est-elle absolument nécessaire? Non. Est-ce cher? Oui. Cela vous fera-t-il économiser du temps et des aggravations? Certainement, si votre courtier est bon au travail. Et cela vous fera-t-il économiser de l'argent? Très probablement.
Pourquoi New York a-t-elle un système de courtier alors que tant d'autres villes n'en ont pas? Selon Gary Malin, président de Citi Habitats, une entreprise de 20 ans basée à Manhattan qui a placé 20 000 personnes dans des appartements au cours des deux dernières années, «c'est à cause de la densité pure - tout, des promenades au super luxe immeubles de grande hauteur. La plupart des propriétaires n'ont tout simplement pas le personnel ni les moyens de gérer eux-mêmes les locations. »
Un mot sur le marché de la location à New York
Le marché immobilier à New York évolue à la vitesse de la lumière et a son propre langage, ses propres règles. Tout d'abord, la vitesse. Malin nous dit que pour obtenir l'endroit que vous voulez, vous devez venir dans chaque appartement que vous voyez prêt, dit-il, "pour agir sur place - tout retard signifie que vous le perdrez." Les propriétaires de New York exigent une quantité impressionnante de paperasse, et cette paperasse doit être prête à partir avant le début de votre chasse. (Plus à ce sujet plus tard.)
Et en ce qui concerne l'immobilier à New York, parlez: vous allez voir des annonces qui font référence aux «juniors 4» - un appartement d'une chambre qui a un espace supplémentaire (généralement minuscule, souvent sans porte et sans fenêtre) qui peut être utilisé comme bureau à domicile, pour le stockage, etc. Et les bâtiments décrits comme avant-guerre signifient qu'ils ont été construits avant la Seconde Guerre mondiale et sont généralement considérés comme ayant plus de charme que certains millésimes plus récents.
Une autre particularité du marché de New York est que vous ne pouvez vraiment pas commencer à chercher un appartement avant 30 à 45 jours avant la date prévue de votre emménagement. Les appartements disponibles sont rarement répertoriés plus tôt.
Que facturera un courtier?
Les honoraires des courtiers varient d'une entreprise à l'autre mais représentent le plus souvent 15% du loyer annuel. Il est possible de trouver des taux plus bas (dans une offre spéciale pour les lecteurs du site Web immobilier BrickUnderground.com, par exemple, vous pouvez vous inscrire auprès d'un courtier qui facture des frais inférieurs aux 15% standard.) D'autres courtiers peuvent également facturer moins que la norme ou, comme certains peuvent recevoir leurs frais directement du propriétaire, il n'y aura aucun frais du tout.
Que signifie 15% en termes réels? Un appartement de 2 000 $ / mois exigera des frais de 3 600 $ qui devront être payés lors de la signature du bail. Dans le même temps, vous devrez payer au propriétaire un mois de loyer, parfois deux. Vous devez avoir tous ces fonds prêts à la signature, et tout doit être payé avec un chèque certifié (aucun chèque personnel accepté).
«Pour toute personne nouvelle à New York, les honoraires des courtiers sont un choc», explique Teri Rogers, fondatrice de BrickUndergound. C'est une des raisons pour lesquelles de nombreux nouveaux arrivants évitent d'utiliser un courtier. «Ils commencent à New York en louant une sous-location qu'ils trouvent via un ami ou en ligne, ou en louant une chambre dans l'appartement de quelqu'un d'autre.»
Pourquoi devriez-vous utiliser un courtier?
Vous payez votre courtier pour son expérience, ses connaissances et son accès - tous extrêmement précieux. Malin explique que certains courtiers vous trouveront un appartement dont le loyer est inférieur à ce que vous pourriez trouver si vous effectuez une recherche sans frais, et si vous comparez les frais du courtier à l'argent de loyer économisé, vous pouvez vous en sortir.
Un courtier peut avoir des listes que vous ne trouverez pas dans une recherche de bricolage sur Internet. Un bon courtier posera les bonnes questions dès le départ et déterminera quelles sont vos priorités - quel est votre budget réaliste pour le loyer (la plupart des New-Yorkais pensent dépenser au moins 30% de leur revenu net en loyer); voulez-vous quelque chose près de l'endroit où vous travaillez; voulez-vous être dans un quartier avec de nombreux restaurants et bars ou dans un quartier plus serein; allez-vous partager avec un colocataire; avez-vous un chien et si oui, quelle est la taille de Fido?
Un courtier avisé vous guidera également à travers la paperasse requise - toutes les informations financières dont vous aurez besoin, comme une lettre de l'employeur, des talons de paie, des déclarations de revenus et plus encore. Si vous n'avez pas un revenu 40 fois supérieur à votre loyer, la plupart des propriétaires n'envisageront même pas de vous accorder un bail, vous aurez donc besoin d'un garant ou d'un cosignataire, qui devra soumettre une quantité impressionnante de paperasse ainsi que. Le courtier vous aidera dans cette situation souvent épineuse (les garants qui ne connaissent pas le marché de New York peuvent rechigner lorsqu'ils voient qu'ils doivent soumettre plus d'informations qu'ils ne l'ont fait lorsqu'ils ont acheté leur propre maison).
Votre courtier fixera des rendez-vous, vous accompagnera pour examiner les appartements et vous aidera à soumettre les demandes requises par le propriétaire. Il ou elle sera à vos côtés lors de la signature du bail. Votre courtier sera votre avocat à chaque étape du processus et même une fois que vous avez trouvé un appartement, un courtier peut être une excellente ressource pour obtenir des informations sur le déménagement, sur les transports locaux, sur toutes les questions qu'un débutant pourrait avoir.
Comment trouvez-vous un bon courtier?
Le meilleur chemin vers un courtier en qui vous avez confiance est probablement via les recommandations d'amis, de parents et d'amis d'amis. Utilisez les outils de réseaux sociaux pour trouver des personnes qui ont eu de bonnes expériences avec leur recherche à New York. Assurez-vous que la société que le courtier représente est membre du Real Estate Board de New York; méfiez-vous de tout accord qui semble trop beau pour être vrai - car il le sera.
Méfiez-vous des courtiers qui veulent que vous les rencontriez dans la rue et paraissez un peu confus quant aux informations sur leur bureau. Et ne tombez jamais dans la demande «apportez de l'argent».
The Bottom Line
À moins que vous ne soyez parmi les rares élus qui pourront trouver un appartement sans verser de sueur ni de larmes (par exemple, votre sœur quitte son appartement abordable et s'est arrangée avec le propriétaire pour que vous repreniez le bail), vous pouvez souhaitez envisager d'utiliser un courtier qui naviguera dans le système pour vous.
