Qu'est-ce que la Loi nationale sur le logement?
La loi nationale sur le logement est une loi adoptée par le Congrès et signée par le président en 1934 qui a créé la Federal Housing Administration (FHA). La loi a été adoptée dans le cadre du programme New Deal du président Roosevelt, visant à stimuler l'économie hors de la Grande Dépression, c'est pourquoi elle est également appelée FHA New Deal.
Points clés à retenir
- La loi nationale sur le logement a créé la FHA en 1934. Cette loi a contribué à stabiliser le marché du logement pendant la Grande Dépression.
Fonctionnement de la Loi nationale sur l'habitation
La loi nationale sur le logement a été l'un des textes législatifs les plus importants et les plus durables à avoir été promulgué pendant la Grande Dépression lorsque l'administration et le congrès de Franklin Roosevelt ont adopté une série de nouvelles lois qui ont élargi le pouvoir du gouvernement fédéral de gérer et de stabiliser la L'économie américaine. La loi a créé la Federal Housing Administration, qui a été habilitée à établir un programme d'assurance hypothécaire garanti par le gouvernement fédéral, qui assurait les prêteurs hypothécaires contre la menace de défaillance, en échange d'une somme modique.
Le marché du logement avait un besoin urgent d'intervention pendant la Grande Dépression. En 1932, près d'un millier de propriétaires ont fait défaut sur leurs hypothèques chaque jour, et en 1933, la moitié de toutes les hypothèques en Amérique étaient en souffrance. Le financement hypothécaire, en général, n'était pas disponible pour l'Américain typique, car les conditions de prêt étaient onéreuses, l'hypothèque typique nécessitant une réduction de 50%, à rembourser après cinq ans. Une fois que les prêteurs hypothécaires ont eu accès à une assurance souscrite par le gouvernement fédéral, cela leur a permis d'offrir des conditions plus généreuses, comme exiger seulement 20% d'acompte et des modalités de remboursement de vingt ou trente ans.
La Federal Housing Administration a réussi à stabiliser les marchés nationaux du logement et à étendre le crédit au logement aux Américains pour qui l'accession à la propriété était hors de portée. Contrairement à de nombreux autres programmes du New Deal, les législateurs de Washington ont vu un objectif pour la FHA, même après que les pires effets de la Grande Dépression se soient dissipés, et en 1965, la Federal Housing Administration a été incorporée dans le ministère du Logement et du Développement urbain nouvellement formé. La FHA demeure un élément important du système américain de financement du logement, fournissant une assurance hypothécaire et des subventions à des milliers d'Américains à revenu faible ou intermédiaire chaque année.
La loi nationale sur le logement est principalement chargée de stabiliser le marché du logement pendant la Grande Dépression.
Critiques de la loi nationale sur le logement
Alors que la création de la Federal Housing Administration a été une aubaine pour de nombreux Américains, elle a également laissé de côté de nombreux Américains, en particulier les Afro-Américains et d'autres personnes de couleur. La FHA a concentré ses efforts de création de crédit sur de nouvelles communautés et banlieues en construction aux abords des noyaux urbains américains, tout en refusant de prêter aux propriétaires souhaitant acheter des maisons dans des quartiers dominés par des personnes de couleur. Bien que cela soit parfois justifié par le fait qu'il est risqué d'investir dans des maisons dans ces quartiers, cette politique de délignage a bloqué injustement des millions d'Américains à la propriété et est une raison importante des disparités de richesse entre les races qui existent aujourd'hui.
