Qu'est-ce qu'un Remainderman?
Un homme restant est un terme de droit immobilier qui fait référence à la personne qui hérite ou a le droit d'hériter des biens à la fin de la succession viagère de l'ancien propriétaire. Un domaine viager fait référence à un arrangement dans lequel la propriété d'une personne dure pour la durée de sa vie, puis est transférée au propriétaire d'origine ou à un tiers. La personne à qui la propriété du bien est transférée est le reste. Dans un compte en fiducie, un homme restant serait la personne qui reçoit le capital restant après que tous les autres paiements requis ont été effectués, tels que ceux au bénéficiaire et les dépenses.
Points clés à retenir
- Le reste est la personne qui hérite d'un bien après une succession viagère. Le reste reçoit le capital restant dans un compte en fiducie après la distribution de la succession. Un intérêt résiduel est un intérêt futur qu'une personne a dans un actif.
Comment fonctionne un Remainderman
Le reste du mari ne peut exercer le droit de détenir et d'utiliser les biens de la fiducie qu'après la dissolution complète de la fiducie. Par exemple, en ce qui concerne les biens physiques, si le propriétaire du bien lègue un bien à la personne A à vie, puis à la personne B au décès de la personne A, la personne B est le propriétaire légitime d'un intérêt futur, c'est-à-dire le reste. Cela signifie que l'intérêt de la personne B ne devient actif qu'au décès de la personne A. Le reste du propriétaire héritera de la propriété au décès ou à la résiliation de la succession de l'ancien propriétaire. La propriété peut également être héritée lorsqu'il existe une notation spécifique de la même chose dans l'approbation.
Droits résiduels et domaines viagers
Un acte de succession viager, par opposition à une fiducie, est le véhicule par lequel le propriétaire ou le constituant transfère la propriété légale à une autre personne ou au locataire à vie. Dans de nombreux cas, le constituant et le locataire à vie sont la même personne, mais pas toujours. En règle générale, l'acte stipulera que l'occupant d'un bien est autorisé à l'utiliser pour la durée de sa vie. Presque tous les actes créant un domaine viager porteront également le nom d'un résidant - la ou les personnes qui obtiennent la propriété au décès du locataire viager.
Un des principaux avantages d'un acte de succession viager est qu'il peut être utilisé pour transmettre des biens au décès du locataire viager sans qu'il fasse partie de la succession du locataire viager. En conséquence, la propriété n'a pas à passer par l'homologation. Tout intérêt que le locataire à vie avait dans la propriété a pris fin au moment du décès et n'a pas fait partie de la succession du locataire à vie. Un facteur compliquant les actes immobiliers viagers, en particulier dans les transactions immobilières, est que toutes les parties doivent être conscientes du fait que le locataire à vie et le résidant ont des droits de propriété, bien que chacun ait des droits de possession différents. Le locataire à vie est le propriétaire de la propriété jusqu'à sa mort.
Cependant, le reste est également propriétaire de la propriété pendant que le locataire à vie est en vie. Il a intérêt à ce que le locataire viager n'endommage pas la propriété, ne diminue pas sa valeur, ne la gêne pas et ne tente pas de la vendre. Le locataire à vie peut vendre la propriété avec le consentement et la participation du reste, mais le reste peut avoir droit à une plus grande partie du produit, selon l'âge et l'espérance de vie du locataire à vie.
