Si vous êtes un retraité actuel ou futur, vous cherchez probablement des moyens créatifs de booster votre nid et de gagner un revenu futur.
De nombreux retraités choisissent d'investir dans des immeubles locatifs dans un quartier en plein essor. Cependant, ce type d'entreprise immobilière s'accompagne de responsabilités de gestion immobilière, y compris des appels constants de ces locataires ennuyeux au sujet des robinets qui fuient et des charnières de porte qui grincent. C'est précisément pourquoi certains retraités choisissent plutôt d'investir dans des terrains vacants.
Moins connu sous le nom de spéculation foncière, l'achat de terrains vacants pour un gain futur potentiel est un investissement à haut risque. Le secret est de trouver des terrains bon marché dans des zones actuellement non développées qui devraient connaître un boom de la construction dans un avenir proche. Bien que choisir le bon endroit puisse être une proposition délicate, si vous jouez bien vos cartes, vous pourriez éventuellement vendre votre terrain à une société immobilière commerciale ou à un développeur pour un rendement majeur.
Vous songez à placer vos paris sur un terrain vacant? Voici cinq États américains où vous pouvez acheter des terrains bon marché et où votre investissement pourrait bien porter ses fruits à long terme.
Tennessee
Cet État du sud sans littoral est surtout connu pour Nashville, sa capitale située au centre. Au cœur de la scène de la musique country, Nashville est le foyer du Grand Ole Opry, du Country Music Hall of Fame et d'un tronçon légendaire de honky-tonks et de salles de danse. Memphis, situé dans le sud-ouest du Tennessee, est un autre point chaud, où les touristes affluent pour voir le Graceland d'Elvis Presley. Les Great Smoky Mountains dans l'est du Tennessee, situées le long de la frontière de la Caroline du Nord, offrent un endroit paisible pour pêcher, faire de la randonnée et admirer des vues majestueuses sur les montagnes. Le Tennessee offre également un autre avantage majeur: pas d'impôt sur le revenu d'État.
Même avec une telle variété d'attractions, les terres du Tennessee sont relativement peu coûteuses. Par exemple, dans le comté d'Unicoi, situé dans le nord-est montagneux de l'État, le montant moyen des ventes pour un terrain de 251 911 pieds carrés est de 59 408 $. C'est seulement 0, 37 $ par pied carré. Alors que le Tennessee continue de croître, vous pourriez potentiellement profiter d'un achat de terrain dans l'État volontaire.
Arkansas
Connu sous le nom d'État naturel, l'Arkansas borde le fleuve Mississippi et est bien connu pour son abondance de loisirs de plein air, de la pêche, la chasse et la randonnée au VTT, au golf et à la navigation de plaisance. La géographie diversifiée de l'État comprend des montagnes, des forêts denses, des plaines et d'innombrables lacs, rivières, réservoirs et ruisseaux.
L'Arkansas a également un faible coût de la vie, une économie en croissance et une population croissante. Le terrain le moins cher de l'État naturel se trouve dans le comté de Clay, niché dans le coin nord-est de l'Arkansas, où le terrain ne coûte que 0, 07 $ le pied carré, avec un prix de vente moyen de seulement 43 083 $ pour un terrain de 830617 pieds carrés.
Virginie-Occidentale
Il n'est pas étonnant que la Virginie-Occidentale soit connue sous le nom de Mountain State. Situé entièrement dans la région des Appalaches, le terrain est presque entièrement montagneux. Harpers Ferry, situé dans la partie nord-est de l'État où la rivière Shenandoah rencontre le Potomac, est une destination touristique populaire. Site du célèbre raid d'avant la guerre civile par John Brown, la ville est entourée d'un parc historique national, avec de nombreux bâtiments ouverts au public en tant que musées d'histoire vivante.
La Virginie-Occidentale abrite également l'une des économies dont la croissance est la plus rapide au pays. Le produit intérieur brut (PIB) de l'État a augmenté de 6, 84% en 2017, le plus élevé du pays. La plus grande industrie de l'État de la montagne est toujours l'extraction du charbon, qui a représenté 98% de la croissance de la Virginie-Occidentale. Bien que l'économie de l'État se développe, vous pouvez toujours trouver des terres extrêmement abordables en Virginie-Occidentale. Dans le comté de Morgan, à seulement une heure de Harpers Ferry, un pied carré de terrain vacant ne vous coûtera que 0, 44 $. Avec une superficie moyenne de 277 623 pieds carrés, cela revient à 29 450 $.
Nouveau Mexique
Souvent appelé le pays de l'enchantement, le Nouveau-Mexique possède une gamme de paysages saisissants, du désert de Chihuahuan aux montagnes Sangre de Cristo. La capitale de l'État du sud-ouest, Santa Fe, est une destination touristique populaire bien connue pour ses spas haut de gamme, sa magnifique architecture coloniale espagnole et sa scène culturelle dynamique. Cette ville prospère abrite le musée Georgia O'Keeffe et l'opéra en plein air de Santa Fe.
Pour couronner le tout, la population et l'économie du Nouveau-Mexique sont en hausse. En d'autres termes, le pays de l'enchantement pourrait également être un terrain d'opportunité pour les retraités qui souhaitent acheter de précieux terrains vacants. Dans le comté de Quay, les terrains coûtent en moyenne 1, 96 $ le pied carré et le montant moyen des ventes de terrains est de 55 918 $.
Arizona
Surtout connu pour son temps perpétuellement ensoleillé et, bien sûr, le Grand Canyon, en Arizona, a longtemps été un point chaud pour les touristes désireux de goûter au sud-ouest. C'est également le sixième plus grand État des États-Unis avec une population en augmentation rapide. Le marché du travail de l'Arizona est assez sain par rapport à de nombreux autres États.
Même avec ces chiffres, vous pouvez toujours marquer des terrains bon marché dans l'État du Grand Canyon. Dans le comté de Santa Cruz, situé dans le sud de l'Arizona le long de la frontière avec le Mexique, le prix moyen des terrains est de 1, 77 $, avec un montant moyen des ventes de 45 420 $ pour 91 088 pieds carrés.
The Bottom Line
Même s'il vous arrive de trouver des terres bon marché dans l'un de ces cinq États, gardez à l'esprit que tout achat de terrain est un investissement extrêmement risqué - en particulier pour les investisseurs à court terme moins expérimentés. Parce que la terre crue est le type d'investissement immobilier le plus illiquide, la vente de certaines parcelles peut prendre plusieurs années. Avant d'acheter un terrain, examinez attentivement l'espérance de croissance de la région ainsi que toutes les exigences de zonage, la topographie et les obligations fiscales associées à la propriété du terrain. Et assurez-vous qu'il a de l'eau et un accès possible aux services publics si vous souhaitez le développer.
