Les actes de propriété sont utilisés pour transmettre des biens immobiliers d'un constituant (vendeur) à un concessionnaire (acheteur). Pour qu'un acte soit juridiquement opérationnel, il doit comprendre l'identification du constituant et du concessionnaire, et la description adéquate du bien.
Plus précisément, les actes entrent dans un certain nombre de catégories, y compris la garantie, la demande de renonciation et le but spécial. Cet article définira ce que sont les actes, ce qui doit être inclus dans un acte pour le rendre juridiquement opérationnel et les différents types d'actes qui sont utilisés dans le transfert de biens immobiliers.
Que sont les actes de propriété?
Un acte de propriété est un instrument juridique écrit et signé qui est utilisé pour transférer la propriété des biens immobiliers de l'ancien propriétaire (le constituant) au nouveau propriétaire (le concessionnaire). Historiquement, les biens immobiliers ont été transférés par le biais d'un acte cérémoniel connu sous le nom de «livrée de seisine». Dans cet acte, la personne qui transfère le terrain remet une brindille ou une motte de gazon à la personne qui prend livraison du terrain. Une déclaration verbale ou écrite accompagnait souvent le geste, bien que ce soit la livrée de la seisin qui ait légalement transféré le titre de propriété. Aujourd'hui, le titre de propriété immobilière est transmis par un acte papier.
Éléments d'acte essentiels
Bien que chaque État ait ses propres exigences, la plupart des actes doivent contenir plusieurs éléments essentiels pour être juridiquement valables:
- Cela doit être écrit. Bien que la plupart des actes soient remplis sur des formulaires imprimés, il n'y a aucune obligation légale d'utiliser un formulaire spécifique tant que les éléments essentiels sont inclus.Le constituant doit avoir la capacité juridique de transférer la propriété et le bénéficiaire doit être en mesure de recevoir la concession de la propriété. Une personne qui est compétente pour conclure un contrat valide est considérée comme étant compétente pour être un constituant.Le constituant et le bénéficiaire doivent être identifiés de manière à être vérifiables.La propriété doit être décrite de manière adéquate.Des mots de transport doivent être présents. Tous les actes de forme standard incluent le langage juridique nécessaire qui transfère réellement la propriété.L'acte doit être signé par le ou les concédants si la propriété appartient à plusieurs personnes.L'acte doit être légalement remis au bénéficiaire ou à une personne agissant sur au nom du bénéficiaire. L'acte doit être accepté par le bénéficiaire. En règle générale, les actes sont acceptés par le bénéficiaire, mais dans certaines circonstances, le bénéficiaire peut refuser la livraison de l'acte.
Comprendre les actes de propriété
Types d'actes
Les actes peuvent être classés de plusieurs façons. De manière générale, les actes sont classés comme officiels ou privés. Les actes officiels sont exécutés conformément à une procédure judiciaire ou judiciaire. Cependant, la plupart des transactions immobilières impliquent des individus et des entités commerciales utilisant des actes privés.
Les actes sont également classés en fonction du type de garanties de titre fournies par le constituant. Les différents types d'actes comprennent:
Acte de garantie générale
L'acte de garantie générale offre au bénéficiaire la plus grande protection. Avec ce type d'acte, le constituant fait une série de promesses juridiquement contraignantes (appelées covenants) et de garanties au concessionnaire (et à ses héritiers) acceptant de protéger le concessionnaire contre toute réclamation et demande préalables de toutes les personnes en ce qui concerne la terre transportée. Les engagements habituels pour le titre inclus dans un acte de garantie générale sont:
- l' engagement de saisie , ce qui signifie que le constituant garantit qu'il est propriétaire du bien et a le droit légal de le transmettre l' engagement contre les charges , dénotant que le constituant garantit que le bien est libre de privilèges ou de charges, sauf indication contraire dans l'acte de l' engagement de jouissance tranquille , indiquant que le concessionnaire aura la possession tranquille de la propriété et ne sera pas dérangé parce que le constituant avait un titre défectueux le contrat d'assurance supplémentaire, où le constituant promet de fournir tout document nécessaire pour rendre le titre bon
Acte de garantie spéciale
Lorsque, dans un acte de garantie générale, le constituant promet de garantir et de défendre le titre transmis contre les réclamations de toutes les personnes, le constituant d'un acte de garantie spéciale garantit qu'il a reçu le titre de propriété et qu'il n'a rien fait pendant qu'il détenait le titre. pour créer un défaut.
En d'autres termes, seuls les défauts survenus pendant la propriété du bien par le constituant sont garantis. En raison de cette limitation, la garantie spéciale offre au bénéficiaire moins de protection que l'acte de garantie générale. De nombreux acheteurs de biens immobiliers exigeront un acte de garantie générale pour se protéger contre les problèmes qui pourraient survenir à la suite d'un acte de garantie spécial.
Acte de renonciation
L'acte de renonciation, également appelé acte de non-garantie, offre au bénéficiaire le moins de protection. Ce type d'acte transmet tout intérêt que le constituant a actuellement dans la propriété, le cas échéant. Aucune garantie ou promesse concernant la qualité du titre n'est faite. Si le constituant a un bon titre, l'acte de renonciation est essentiellement aussi efficace qu'un acte de garantie générale. Cependant, si le titre contient un défaut, le concessionnaire n'a aucun recours légal contre le constituant en vertu de l'acte. Un acte de renonciation est souvent utilisé si le constituant n'est pas sûr du statut du titre (s'il contient des défauts) ou s'il ne veut aucune responsabilité en vertu des clauses du titre.
Actes spéciaux
Les actes à des fins spéciales sont fréquemment utilisés dans le cadre de procédures judiciaires et dans les cas où l'acte provient d'une personne agissant dans un certain type de fonction officielle. La plupart des actes à des fins spéciales offrent peu ou pas de protection au bénéficiaire et sont essentiellement des actes de renonciation. Les types d'actes à but spécial comprennent, sans s'y limiter:
- Acte de l'administrateur: Ceci peut être utilisé lorsqu'une personne décède intestat (sans testament). Un administrateur nommé par le tribunal disposera des biens du défunt et un acte d’administrateur peut être utilisé pour transmettre le titre de propriété immobilière au bénéficiaire. Acte de l'exécuteur testamentaire: ceci peut être utilisé lorsqu'une personne décède testamentaire (avec testament). L'exécuteur testamentaire disposera des biens du défunt et l'acte de l'exécuteur testamentaire peut être utilisé pour transmettre le titre ou les biens immobiliers au bénéficiaire. Acte du shérif: il est remis à l'enchérisseur retenu lors d'une vente pour exécution tenue pour satisfaire un jugement qui a été obtenu contre le propriétaire de la propriété. Le bénéficiaire reçoit le titre du débiteur judiciaire. Acte fiscal: Il est émis lorsqu'un bien est vendu pour des impôts en souffrance. Acte en lieu et place de la forclusion: il est remis par un emprunteur qui est en défaut de paiement d'une hypothèque directement au prêteur. Cela sert à empêcher les procédures de forclusion, et si le prêteur accepte l'acte au lieu de la forclusion, le prêt est résilié. De nombreux prêteurs préfèrent exclure afin de nettoyer le titre. Acte de don (acte de don). Ceci est utilisé pour transmettre le titre sur un bien immobilier qui est donné sans contrepartie ou uniquement pour une contrepartie symbolique. Dans certains États, l'acte de donation doit être enregistré dans les deux ans ou il devient nul.
The Bottom Line
Le transfert du titre d'un bien se fait par acte. Certains éléments essentiels doivent être contenus dans l'acte pour qu'il soit juridiquement applicable. Différents actes offrent divers niveaux de protection au bénéficiaire et les obligations d'un constituant sont déterminées par la forme de l'acte. Étant donné que les actes sont des documents juridiques importants qui affectent les intérêts et les droits de propriété, un avocat immobilier qualifié devrait être consulté dans toute transaction les concernant, comme la clôture d'un achat de maison.
