"Réparez-le et retournez-le" est une expression souvent associée à l'immobilier. Obtenez un abattement et réduisez vos coûts pour dépenser cet argent supplémentaire pour la maison. Dans cet esprit, de nombreux propriétaires entreprennent des rénovations majeures dans leurs résidences avant de les mettre en vente: L'agrandissement des lieux fera toujours grimper le prix de vente, non? Faux. Plus souvent qu'autrement, ces mises à niveau ne sont pas rentables. Lisez la suite pour savoir comment rénover stratégiquement et quels types de projets ajoutent vraiment de la valeur à votre propriété.
Points clés à retenir
- Pour tirer le meilleur parti de votre rénovation, il est utile de garder à l'esprit quatre types de projets: les bases, l'attrait des trottoirs, la valeur ajoutée et les préférences personnelles.Les bases comprennent un toit qui ne fuit pas, des gouttières et des tuyaux de descente fonctionnels, un sous-sol sec, une fournaise fiable, des planchers solides, des murs en bon état et des murs de soutènement qui fonctionnent.Les éléments attrayants comprennent une pelouse bien entretenue, un aménagement paysager à faible coût, de la peinture fraîche à l'intérieur et à l'extérieur, des tapis nettoyés et de nouveaux accessoires., les rénovations de cuisine et les nouvelles fenêtres peuvent être certains des projets les plus avantageux qui ajoutent de la valeur à votre propriété.Dans la plupart des régions du pays, les projets de préférences personnelles incluent des équipements tels que piscines, courts de tennis, bains à remous, caves à vin, jeu de sous-sol chambres et étangs.
La différence entre investisseurs et propriétaires
La mise à jour d'un immeuble de placement est généralement une bonne stratégie, si elle est effectuée correctement. Les défenseurs réussis de la philosophie fix-it-and-flip-it sont les investisseurs, avec le mantra de l'investisseur "acheter bas, vendre haut". Ils achètent donc des maisons délabrées à prix d'aubaine et économisent de l'argent sur les réparations en effectuant la plupart des travaux eux-mêmes. Un peu de capitaux propres permet de rentabiliser un investissement immobilier. Ils choisissent également soigneusement leurs projets de rénovation, en se concentrant sur ceux qui généreront le plus de valeur pour le moins d'efforts et de coûts. Une partie du processus consiste à prêter attention aux autres maisons du quartier pour éviter de sur-améliorer la propriété. Si aucune des autres maisons de la région n'a de moulures couronnées et de comptoirs en Corian, l'ajout de ces équipements ne devrait pas entraîner de prix de vente considérablement plus élevé.
Les propriétaires, en revanche, adoptent souvent une approche moins stratégique lorsqu'ils rénovent leurs maisons. En conséquence, ils peuvent finir par investir beaucoup plus d'argent dans le projet qu'ils n'en retireront lorsqu'ils vendront. Bien qu'il soit certainement judicieux d'apporter quelques améliorations, n'en faites pas trop.
Alors, comment savez-vous quelles mises à niveau valent la peine et lesquelles ne le sont pas? Pour tirer le meilleur parti de votre remodelage, il est avantageux de garder à l'esprit quatre types de projets: les bases, l'attrait du trottoir, la valeur ajoutée et les préférences personnelles.
Pour tirer le meilleur parti de votre remodelage, il est avantageux de garder à l'esprit quatre types de projets: les bases, l'attrait du trottoir, la valeur ajoutée et les préférences personnelles.
Les bases
Les éléments de base sont les choses que les acheteurs attendent lorsqu'ils achètent une maison. Cela comprend un toit qui ne fuit pas, des gouttières et des tuyaux de descente qui fonctionnent, un sous-sol sec, une fournaise fiable, des planchers solides, des murs en bon état, des murs de soutènement qui fonctionnent; la plupart des acheteurs potentiels s'attendent également à ce que votre maison soit dotée de systèmes de plomberie et de CVCA qui fonctionnent. Dans les propriétés haut de gamme, les bases peuvent également inclure un certain nombre de chambres, salles de bains et garages, et toutes autres commodités communes au quartier.
Cela ne signifie pas que vous devez tout mettre à niveau. Vous pouvez plutôt vous concentrer sur un entretien régulier et des améliorations plus petites et moins chères qui maintiennent tout en bon état de fonctionnement.
L'ajout de ces éléments à une maison qui en manque n'ajoute pas de valeur, exactement; il amène simplement la propriété au niveau standard du reste des maisons dans la hotte, garantissant que vous pouvez demander un prix comparable.
D'un autre côté, bien que vous souhaitiez que votre maison se démarque de la concurrence, vous ne devez pas effectuer des mises à niveau injustifiées qui dépassent largement les autres propriétés de la région. Non seulement vous finirez par perdre de l'argent, mais vous pourriez même effrayer les acheteurs potentiels. En bref, avant d'investir des tonnes d'argent dans un projet de rénovation de maison complète, réfléchissez à ce que les propriétés concurrentes de votre quartier ont à offrir. Découvrez comment les maisons à prix similaire dans votre quartier se mesurent et apportez des améliorations en fonction de votre marché spécifique.
Appel de trottoir
Les articles qui ajoutent un attrait au trottoir aident la propriété à bien paraître lorsque les acheteurs potentiels arrivent. Bien que ces projets n'apportent pas une valeur monétaire considérable, ils aideront le lieu à se vendre plus rapidement. Les éléments attrayants comprennent une pelouse bien entretenue, un aménagement paysager à faible coût, de la peinture fraîche à l'intérieur et à l'extérieur (au moins, la porte d'entrée), des tapis nettoyés et de nouveaux accessoires (même en refaisant les numéros d'adresse). Vous pouvez bricoler ces projets pour économiser temps et argent.
Partez du côté de la vanille ordinaire, cependant: ce n'est pas le moment d'incorporer des choix audacieux dans le décor. Les murs d'accent subtils et les dosserets de bon goût sont des caractéristiques de conception simples qui ajouteront à l'attrait de votre maison. L'éclairage est également un autre élément qui peut casser la banque. Bien que vous souhaitiez que la maison soit lumineuse et accueillante, vous ne voulez pas en faire trop ou surcharger vos circuits domestiques. Au lieu de cela, envisagez d'installer des lumières encastrées ou LED pour une mise à niveau d'allure moderne. Si vous avez besoin d'aide pour ces projets, vous pouvez consulter les professionnels de la décoration intérieure. Assurez-vous simplement de vous pencher vers le côté le moins cher.
Ce n'est pas le moment d'incorporer des choix de design audacieux dans le décor. Les murs d'accent subtils et les dosserets de bon goût sont des caractéristiques de conception simples qui ajouteront à l'attrait de votre maison.
Ajoute de la valeur
Les projets qui ajoutent une valeur considérable sont les grands favoris des correctifs et des retournements qu'il préconise - et ils devraient également figurer en tête de liste des propriétaires. Bien que la plupart de ces efforts ne permettront pas de récupérer leurs coûts, certains se rapprocheront. La National Association of Realtors cite les nouveaux revêtements extérieurs, les rénovations de cuisine (nouveaux comptoirs et électroménagers de pointe) et les nouvelles fenêtres comme certains des projets les plus avantageux, récupérant souvent 80% ou plus de leurs coûts lors de la revente. Les salles de bains améliorées, les terrasses rénovées et les améliorations éconergétiques offrent également un excellent rapport qualité-prix.
Préférence personnelle
Les projets de préférences personnelles sont des articles astucieux que vous voulez mais que d'autres personnes peuvent ne pas aimer ou être prêts à payer pour obtenir. Dans la plupart des régions du pays, ces équipements comprennent des piscines, des courts de tennis, des bains à remous, des caves à vin, des salles de jeux au sous-sol et des étangs. Croyez-le ou non, une piscine ajoute rarement de la valeur à une maison de nos jours. Tout d'abord, l'installation d'une piscine creusée coûte généralement une petite fortune. Deuxièmement, de nombreux acheteurs de maisons considèrent une piscine comme un problème de maintenance et de sécurité - et pour quelque chose qui n'est utilisable que quelques mois par an (sauf si vous vivez dans un climat tropical, bien sûr).
Il n'y a certainement aucun mal à ajouter ces articles à votre maison, mais ne vous attendez pas à ce que les acheteurs potentiels soient prêts à payer une prime pour les obtenir lorsque vous êtes prêt à vendre. Et méfiez-vous si la rénovation signifie remplacer une caractéristique populaire ou courante. Si toutes les autres maisons de votre quartier disposent d'un garage pour deux voitures, vous devriez probablement réfléchir à deux fois avant de convertir la vôtre en salle de jeux. Voulez-vous vraiment être la seule maison de la région sans parking protégé?
Il n'y a certainement aucun mal à ajouter ces articles à votre maison, mais ne vous attendez pas à ce que les acheteurs potentiels soient prêts à payer une prime pour les obtenir lorsque vous êtes prêt à vendre.
Les autres conversions délicates comprennent:
- Transformer une chambre en studio Supprimer des murs pour agrandir un espace (à moins que ce ne soit un geste vraiment pratique, comme créer un flux entre la salle à manger et la cuisine) Supprimer une chambre pour agrandir une pièce Remodeler le sous-sol (petites améliorations, comme amélioré capacité de stockage, récupérera bien plus qu'une rénovation complète ou une mise à niveau personnalisée).
The Bottom Line
Quel que soit le projet que vous envisagez, n'oubliez pas que votre résidence principale n'est pas seulement une maison, c'est votre maison. Si vous prévoyez d'y vivre pendant de nombreuses années à venir, ajoutez des équipements que vous souhaitez avoir, quel que soit leur impact sur la revente. Quand il est temps de vendre, faites les bases pour que la propriété soit à la hauteur du quartier et ajoutez un attrait, mais ne vous embêtez pas à entreprendre une vaste gamme de projets strictement dans le but d'augmenter le prix d'achat de la propriété: les mises à niveau personnalisées peuvent vous plaire plus qu'aux acheteurs potentiels. Il est préférable de garder les rénovations petites, d'apparence neutre et axées sur l'amélioration de la fonctionnalité de votre maison. Et rappelez-vous, même avec les redos qui sont connus pour ajouter de la valeur, les chances sont bonnes que vous dépensiez beaucoup plus d'argent que vous n'en récupérerez en retour.
