Un titre absolu, également connu sous le nom de titre parfait, sur une propriété est libre de toute charge ou insuffisance. Un titre absolu confère un droit de propriété sans équivoque au propriétaire et ne peut être contesté ou contesté par quiconque. Cela s'oppose aux titres avec privilèges, pièces jointes ou jugements à leur encontre.
Décomposer le titre absolu
Une recherche de titre déterrera généralement tout problème concernant le titre d'une propriété. La recherche en vaut la peine lorsque quelqu'un envisage d'acheter un bien immobilier. Une recherche de titre est généralement effectuée au bureau d'enregistrement local.
Les agences de recherche de titres se spécialisent dans la recherche de propriétés pour s'assurer que le vendeur a au moins un intérêt «vendable» dans la propriété qu'il met sur le marché. De plus, la recherche de titre révèlera également s'il reste des obligations associées à la propriété, car ils restent liés à la propriété et non au propriétaire. Par exemple, si des taxes impayées ne sont pas perçues sur une propriété, cela pourrait entraver la vente à un nouveau propriétaire jusqu'à ce que le problème soit résolu. En outre, si un conjoint détient une créance sur une propriété - par exemple, pendant une procédure de divorce - le vendeur ne détient pas le titre absolu sur la propriété. En revanche, si le propriétaire possède un titre absolu, cela rendrait la transaction sans entrave au nom du vendeur.
Les droits conférés par un titre absolu
Un titre absolu n'a pas de contestations en suspens qui pourraient autrement entraver la capacité du propriétaire d'utiliser ou de disposer de la propriété comme bon lui semble. Le titulaire du titre absolu est libre de vendre le bien à sa discrétion, ce qui pourrait donner à l'acheteur un titre absolu à la fin de la transaction, selon la façon dont l'achat a été structuré. Le vendeur d'un bien ne peut transférer que la partie d'une tuile absolue dans laquelle il est dévolu. En d'autres termes, un acheteur ne peut obtenir un titre absolu par l'intermédiaire d'un vendeur qui ne le possède pas.
Le titulaire d'un titre absolu peut également choisir de louer ou de louer un bien plutôt que de le vendre purement et simplement. Une institution financière peut détenir le titre absolu d'un bien qu'elle a hypothéqué. Le brut du titre absolu, le propriétaire foncier, acquiert le droit de propriété d'un acte hypothécaire. Cela, à son tour, donnerait au propriétaire le droit de demander le remboursement intégral de la dette hypothécaire en cours, dans certaines circonstances, avant la date d'échéance précédemment déterminée. Avec le titre absolu, il pourrait également y avoir une clause que le propriétaire établit dans l'acte qui permet la résiliation anticipée d'un intérêt existant dans la propriété.
