Qu'est-ce qu'une clause d'accélération?
Une clause d'accélération est une disposition contractuelle qui permet à un prêteur d'exiger d'un emprunteur qu'il rembourse l'intégralité d'un prêt en cours si certaines conditions ne sont pas remplies. Une clause d'accélération décrit les raisons pour lesquelles le prêteur peut demander le remboursement du prêt et le remboursement requis.
Il est également connu comme une «alliance d'accélération».
Explication de la clause d'accélération
Une clause d'accélération permet au prêteur d'exiger un paiement avant l'expiration des conditions standard du prêt. Les clauses d'accélération sont généralement subordonnées à des paiements ponctuels.
Structuration des clauses d'accélération
Les clauses d'accélération sont les plus courantes dans les prêts hypothécaires et contribuent à atténuer le risque de défaut de paiement pour le prêteur. Ils sont généralement basés sur des défauts de paiement, mais ils peuvent également être structurés pour d'autres événements. Dans la plupart des cas, une clause d'accélération obligera l'emprunteur à payer immédiatement le solde dû sur le prêt en cas de non-respect des conditions. Avec le paiement intégral du prêt, l'emprunteur est libéré de tout autre paiement d'intérêt et rembourse essentiellement le prêt tôt au moment où la clause d'accélération est invoquée.
Une clause d'accélération est généralement basée sur le défaut de paiement, mais le nombre de paiements en souffrance peut varier. Certaines clauses d'accélération peuvent invoquer un paiement immédiat après qu'un paiement est manqué, tandis que d'autres peuvent autoriser deux ou trois paiements manqués avant d'exiger que le prêt soit remboursé en totalité. La vente ou le transfert de la propriété à une autre partie peut également potentiellement être un facteur associé à une clause d'accélération.
Par exemple, supposons qu'un emprunteur avec un prêt hypothécaire de cinq ans n'effectue pas de paiement au cours de la troisième année. Les conditions du prêt incluent une clause d'accélération qui stipule que l'emprunteur doit rembourser le solde restant si un paiement est manqué. L'emprunteur serait immédiatement contacté par le prêteur pour payer le solde restant. Si l'emprunteur paie, il reçoit le titre de propriété et devient propriétaire de la propriété. Si l'emprunteur ne peut pas payer, ils sont considérés comme en rupture de contrat et le prêteur peut saisir et saisir le bien pour le revendre.
Appel de la clause d'accélération
Les clauses d'accélération se retrouvent le plus souvent dans les prêts hypothécaires et immobiliers. Étant donné que ces prêts ont tendance à être si importants, la clause contribue à protéger le prêteur contre le risque de défaillance de l'emprunteur. Un prêteur peut choisir d'inclure une clause d'accélération pour atténuer les pertes potentielles et avoir un plus grand contrôle sur les biens immobiliers liés à un prêt hypothécaire. Avec une clause d'accélération, un prêteur a une plus grande capacité à saisir la propriété et à prendre possession de la maison. Cela peut être avantageux pour le prêteur si l'emprunteur fait défaut et que le prêteur estime qu'il peut obtenir de la valeur par le biais d'une revente.
