Qu'est-ce que l'ornementation?
L'attestation se produit lorsqu'un locataire reconnaît un nouveau propriétaire de la propriété comme son nouveau propriétaire. Dans le cas d'un changement de propriétaire d'un immeuble commercial, une clause d'attestation dans un accord de subordination, de non-perturbation et d'ornementation (SNDA) exige que le locataire reconnaisse un nouveau propriétaire comme son propriétaire et continue de payer le loyer, que l'immeuble change de propriétaire ou non. une vente normale ou une forclusion.
Comment fonctionne l'ornementation
L'attestation est le plus souvent associée aux lois sur les biens immobiliers et est conçue pour reconnaître la relation entre les parties dans une transaction. Par exemple, l'ornementation peut se produire lorsqu'un locataire loue un appartement uniquement pour que le propriétaire change pendant le bail. L'accord de cautionnement ne crée pas un nouvel ensemble de droits pour le propriétaire à moins que le locataire ne le signe. Le propriétaire peut être en mesure d'utiliser le refus d'un locataire de signer comme motif d'expulsion.
Points clés à retenir
- L'attestation s'applique le plus souvent aux transactions immobilières. L'attestation reconnaît la relation entre les parties dans une transaction. L'attestation peut se produire lorsqu'un locataire loue un appartement, l'immeuble change de mains à un nouveau propriétaire pendant la durée du bail L'accord d'ornementation ne modifie les droits du nouveau propriétaire que s'il est signé par le locataire.
La clause d'un SNDA stipule que si la propriété change, le nouveau propriétaire remplace l'ancien propriétaire dans le bail et assume tous les droits et responsabilités de l'ancien propriétaire. La clause stipule également que les locataires doivent continuer à payer le loyer quel que soit le propriétaire du bien.
Attornment dans les baux commerciaux
Les baux commerciaux contiennent souvent un SNDA. Il s'agit d'un accord entre un locataire et le propriétaire qui décrit les droits spécifiques du locataire et du propriétaire. Le SNDA peut également fournir des informations sur d'autres tiers tels que le prêteur du propriétaire ou l'acheteur de la propriété. Il y a trois parties: la clause de subordination, la clause de non-perturbation et la clause d'ornementation. La parure dans un bail commercial est similaire. La clause d'ornementation dans un SNDA oblige le locataire à reconnaître le nouveau propriétaire de la propriété comme son propriétaire, que le nouveau propriétaire ait acquis la propriété par le biais d'une vente normale ou d'une forclusion. La clause oblige également le locataire à continuer de payer le loyer au nouveau propriétaire pour le reste de la durée du bail.
Dans la clause de subordination d'un SNDA, le locataire s'engage à permettre que son intérêt dans la propriété devienne subordonné aux intérêts d'un tiers prêteur. Le propriétaire peut vouloir utiliser l'immeuble commercial pour obtenir du financement après avoir conclu un bail avec un locataire. Par conséquent, la plupart des prêteurs exigeraient que les locataires subordonnent leurs intérêts locatifs aux intérêts hypothécaires du prêteur. La clause de subordination donne au prêteur tiers la possibilité de résilier le bail en cas de forclusion commerciale. Une clause ou un accord de non-perturbation donne au locataire le droit de continuer à occuper les locaux loués tant qu'ils ne sont pas en défaut. Le locataire peut louer les lieux même après la vente ou la saisie du bien. La clause de non-perturbation soutient les droits des locataires sur les lieux même si le propriétaire ne respecte pas ses obligations hypothécaires et que la propriété est saisie.
