Avec le sixième plus long littoral des États-Unis et un temps d'été fiable et convivial, la Caroline du Nord dispose d'un certain nombre de villes balnéaires qui sont des destinations de vacances préférées pour les Caroliniens du Nord et les touristes de l'extérieur. Il y a bien plus d'une douzaine de villes balnéaires populaires en Caroline du Nord, mais parmi les plus populaires, et celles qui offrent les tarifs de location les plus élevés pour les maisons de plage, se trouvent Emerald Isle, Wrightsville Beach et Topsail Beach.
Les propriétés des villes balnéaires ont, dans l'ensemble, mieux résisté que la plupart des autres propriétés de maisons de vacances au lendemain de la bulle immobilière. Le marché de la location de maisons de vacances à la plage semble moins soumis à des fluctuations importantes en raison des conditions économiques actuelles que les locations dans les stations de ski et les zones de montagne et autres zones de villégiature aux États-Unis.
Île d'émeraude
Emerald Isle, située sur les Southern Outer Banks et une partie de la région de Crystal Coast en Caroline du Nord, a longtemps été l'une des destinations de vacances en famille les plus populaires sur la côte est des États-Unis. La population résidente permanente est inférieure à 5 000, mais la population gonfle jusqu'à 10 fois ce montant, soit environ 50 000 ou plus, pendant les mois d'été.
Le gouvernement local d'Emerald Isle travaille avec diligence pour maintenir la beauté et la popularité de l'île auprès des touristes grâce à des ordonnances et des restrictions conçues pour maintenir un niveau élevé d'apparence sur le marché immobilier de la ville. L'un des attraits des investisseurs immobiliers potentiels est le fait qu'Emerald Isle, qui a plusieurs événements saisonniers tout au long de l'année, attire plus de touristes, et donc plus de locataires potentiels, en dehors des seuls mois d'été.
Les taux d'imposition foncière locale sont relativement bas par rapport à de nombreuses autres villes côtières de Caroline du Nord.
Plage de Wrightsville
Wrightsville Beach, près de la pointe sud de la côte de la Caroline du Nord et considérée comme faisant partie de la plus grande région métropolitaine de Wilmington, est l'une des villes balnéaires les plus uniques de l'État, s'étendant le long d'une petite île de plage de quatre miles de long.
Malgré une éruption d'ouragans dans les années 1990 qui a causé des dégâts considérables, Wrightsville Beach a continué de prospérer en tant que destination de vacances majeure, et le marché immobilier s'est considérablement développé, stimulé en partie par la nécessité de reconstruire un certain nombre de maisons détruites par les ouragans. Le nombre relativement élevé de maisons en bord de mer nouvellement construites a accru l'attrait de la ville pour les touristes d'été. Pendant le pic de la saison touristique assez longue qui s'étend de mars à octobre, la population de la ville passe de moins de 10 000 à plus de 70 000.
L'augmentation de la nouvelle construction a entraîné une augmentation rapide de la valeur des propriétés et, par conséquent, le prix médian des maisons à Wrightsville Beach a grimpé à près de 900 000 $. Les investisseurs immobiliers potentiels devraient considérer cela à la lumière du fait que le taux de location hebdomadaire moyen des maisons de plage n'est qu'un peu plus élevé que celui commandé à Emerald Isle et Topsail Beach, où les prix moyens des maisons sont beaucoup plus bas.
Plage de Topsail
Topsail Beach est la plus petite mais la plus populaire des trois villes balnéaires situées sur une île de Topsail longue de 26 miles. La ville ne compte qu'environ 700 résidents permanents et moins de 2 000 logements, mais pendant la saison touristique estivale, la population augmente à plus de 10 000. La proximité des stations balnéaires de Surf City et de North Topsail Beach augmente le tirage de Topsail Beach car, ensemble, les trois villes offrent beaucoup plus de festivals, de restaurants et d'attractions pour les visiteurs.
Les immeubles de grande hauteur ne sont pas autorisés sur l'île, et la conservation et la préservation écologique sont des priorités élevées avec le gouvernement local. La ville s'est intentionnellement positionnée comme un lieu de villégiature familial. L'une de ses attractions les plus populaires est le Karen Beasley Sea Turtle Rescue and Rehabilitation Centre. Le prix médian des maisons à Topsail Beach est d'environ 530 000 $.
