Qu'est-ce qu'une hypothèque aux deux semaines
Une hypothèque aux deux semaines est une hypothèque dont le principal et les intérêts sont dus toutes les deux semaines. Au lieu de faire 12 versements mensuels, une hypothèque aux deux semaines nécessite 26 versements semestriels.
RÉPARTITION DE L'Hypothèque Bihebdomadaire
Un prêt hypothécaire aux deux semaines est un moyen simple et efficace pour les emprunteurs de réduire leurs frais d'intérêt et de rembourser leurs prêts hypothécaires plus tôt. Cela suppose qu'il n'y a pas de frais ou de commissions supplémentaires associés à la mise en place d'une hypothèque aux deux semaines par opposition à une hypothèque mensuelle.
Hypothèques aux deux semaines contre mensuelles
Les prêts hypothécaires aux deux semaines sont en fait comme le paiement de 13 versements mensuels, tandis que les versements hypothécaires sont dus par défaut mensuellement, ce qui représente 12 versements. Payer toutes les deux semaines signifie payer moins d'intérêts, car le solde principal sur lequel les intérêts sont calculés est abaissé des semaines plus tôt. L'intérêt total payé sur la durée du prêt est moindre et l'accumulation de capitaux propres est plus rapide car l'emprunteur rembourse le prêt plus tôt qu'avec un programme de paiement mensuel.
Exemple d'hypothèque aux deux semaines
Par exemple, un emprunteur a une hypothèque de 250 000 $ sur 30 ans financée à un taux d'intérêt de 4%. Le paiement mensuel de ce prêt serait de 1 193, 54 $. Au cours du prêt de 30 ans, l'intérêt total payé serait de 179 673, 77 $.
Maintenant, au lieu des paiements mensuels, si l'emprunteur effectue des paiements toutes les deux semaines, il y a un potentiel d'économies d'intérêts considérables. Dans le cadre de la configuration des paiements aux deux semaines, les paiements aux deux semaines seraient de 596, 77 $ et le total des intérêts payés pour toute la durée du prêt serait de 150 450, 40 $. Le paiement aux deux semaines par mois permettrait à l'emprunteur d'économiser 29 223, 37 $.
L'inconvénient des prêts hypothécaires aux deux semaines
Les problèmes potentiels avec les programmes de paiement aux deux semaines sont les pénalités de remboursement anticipé et les frais de mise en place d'un tel programme. De plus, un programme aux deux semaines peut être un engagement, ce qui signifie que les paiements mensuels ne sont plus une option, mais les paiements aux deux semaines sont une exigence. Un programme hypothécaire aux deux semaines est un contrat qui devient une obligation financière. Il peut être plus facile de gérer les flux de trésorerie sans l'engagement d'une obligation de paiement aux deux semaines.
L'alternative consiste pour les emprunteurs à gérer leurs propres paiements toutes les deux semaines, à placer l'argent pour des paiements supplémentaires dans un compte d'épargne et à effectuer un paiement mensuel supplémentaire une fois par an. Cela revient à être en mesure de gérer leurs flux de trésorerie par eux-mêmes, ce qui permet d'éventuelles obligations imprévues.
Le gros problème qui pourrait rendre la solution de contournement ci-dessus moins efficace est que certaines banques n'offrent pas de programme aux deux semaines. Au lieu de cela, ils peuvent retenir le paiement jusqu'à la réception du second semestre, sans l'appliquer au principal de manière anticipée.
