L'achat d'une maison près d'un aéroport est-il conseillé? Supposons que votre agent immobilier vous montre une propriété qui est pratiquement parfaite dans tous les autres aspects. Est-ce que tout ce bien l'emporte sur le seul mauvais point? Et est-ce vraiment un point négatif?
Éléments à considérer lors de l'achat d'une maison près d'un aéroport
Bien entendu, tout achat de maison est inévitablement semé d'embûches. Pour vous assurer que vous prenez une bonne décision - vous pourriez être dans cette maison pendant un certain temps, après tout -, voici quelques facteurs à considérer avant de signer sur la ligne pointillée.
Pollution sonore
Sans aucun doute, le bruit vient en tête des préoccupations de nombreuses personnes lors de l'achat d'une propriété près d'un aéroport, mais en réalité, ce n'est pas toujours un problème. Les règlements de zonage à proximité de certains aéroports permettent des activités commerciales, industrielles et de vente au détail tout en restreignant les bâtiments résidentiels, les écoles, les garderies et autres. Lorsqu'un quartier résidentiel se trouve sur la trajectoire de vol d'un aéroport, le bruit peut certainement être un problème, mais son agacement peut dépendre de la fréquentation de l'aéroport et même du type d'avion utilisé.
La totalité de la flotte d'avions de l'aéroport de Dallas Fort Worth (DFW), par exemple, répond aux exigences de bruit de la Federal Aviation Administration (FAA), et American Airlines a progressivement éliminé ses avions de la série MD80 plus bruyants et les a remplacés par des Boeing 737 plus silencieux. Le site Web de l'aéroport DFW souligne ce qui suit:
D'énormes progrès ont été accomplis dans la réduction du bruit à la source au cours des trois dernières décennies. Les technologies pour réduire le bruit des avions ont évolué au fil du temps grâce aux efforts de la NASA, de la FAA et des constructeurs d'avions et de moteurs.
Avec les progrès technologiques, la pollution sonore pourrait éventuellement devenir un problème pour les personnes vivant à proximité d'un aéroport.
Pour voir si le bruit sera un facteur dans un quartier particulier, consultez la page d'informations sur le bruit et l'utilisation des sols de l'aéroport de la FAA, où vous pouvez rechercher par État et par aéroport pour afficher les cartes de bruit pertinentes. Notez que certains liens sont rompus; dans l'affirmative, recherchez «XYZ (par exemple, Atlanta) réduction du bruit de l'aéroport» dans votre navigateur Web pour trouver des informations utiles.
Préoccupations liées à la santé
Le bruit n'est pas seulement un inconvénient; il présente également des risques pour la santé. Le bruit des aéroports peut exposer les résidents à proximité à un risque accru de maladies cardiovasculaires. Dans un rapport, les chercheurs ont constaté que le risque était le plus élevé dans les 2% de la population qui étaient exposés aux niveaux de bruit les plus élevés. Les auteurs, cependant, ont reconnu qu'ils ne pouvaient pas contrôler complètement les biais de confusion ou écologiques, appelant à «des travaux supplémentaires pour mieux comprendre les effets possibles sur la santé du bruit des avions».
Dans une autre étude, les animaux exposés au bruit des avions ont connu une augmentation de la pression artérielle, un dysfonctionnement endothélial et d'autres résultats cardiovasculaires qui n'ont pas été observés chez le témoin traité par le bruit blanc.
De plus, la recherche a indiqué que le trafic aérien intense peut polluer l'air jusqu'à 10 miles de distance, une zone plus large qu'on ne le pensait auparavant. Une étude, par exemple, a montré que la quantité de polluants produits par LAX est égale à la pollution particulaire-matière de 174 à 491 miles d'autoroute.
Pour mettre cela en perspective, il y a 930 miles d'autoroute dans le comté de Los Angeles, où se trouve LAX. Les scientifiques ont conclu que «LAX devrait être considéré comme l'une des sources de pollution les plus importantes de Los Angeles». Le danger? Les particules peuvent s'incruster dans les poumons et pénétrer dans la circulation sanguine, ce qui peut aggraver les affections pulmonaires existantes telles que l'asthme et la maladie pulmonaire obstructive chronique (MPOC), ainsi que contribuer au développement de maladies cardiaques.
Du coté positif
Bien que la pollution sonore et les effets secondaires potentiels sur la santé soient inquiétants, il est utile de considérer également les avantages de vivre près d'un aéroport. Le plus grand avantage de tous est peut-être que vous serez - au risque de paraître évident - près de l'aéroport. Cela signifie que votre temps de voyage vers n'importe quelle destination nationale ou internationale sera réduit, ce qui est particulièrement convoité par les voyageurs fréquents.
"Les gens qui doivent souvent voyager pour travailler veulent vivre à côté de l'aéroport", a déclaré à Forbes.com Mike Tesoriero, l'éditeur du Southlake Style Magazine. En prime, de nombreux quartiers proches des aéroports sont également pratiques pour les lignes de transports en commun (le MARTA d'Atlanta, par exemple), ce qui pourrait rendre votre voyage encore plus facile car vous n'aurez pas à faire face à la circulation, au stationnement et aux navettes.
Cette commodité peut stimuler les prix des maisons. Un exemple à noter est Southlake, au Texas, l'une des communautés les plus riches du pays et abrite des dirigeants d'entreprise de haut rang, des personnalités des médias et des athlètes professionnels. Ici, le prix moyen d'une maison est d'environ 800 000 $, et la piste DFW - située à seulement 230 mètres - est l'un des gros attraits de la communauté. "Ces cadres et autres cols blancs achètent des maisons avec un accès rapide à l'aéroport parce qu'ils sont intensifs en voyages aériens", a également déclaré à Forbes John Kasarda, expert et consultant en affaires aéroportuaires. «Les gens de la finance, de l'audit, du marketing, du conseil, des médias, ce sont les gens qui se regroupent près de l'aéroport.»
The Bottom Line
Vivre près d'un aéroport a ses avantages et ses inconvénients. Sur le plan positif, le voyage en avion sera très pratique et vous pourrez gagner un temps considérable. À la baisse, le bruit, la pollution et les risques pour la santé pourraient être des préoccupations très réelles, selon la proximité de l'aéroport, sa fréquentation, les trajectoires de vol et même le type d'avion utilisé.
C'est une bonne idée de faire vos devoirs avant de décider d'acheter près d'un aéroport. Faites des recherches sur la page d'informations sur le bruit et l'utilisation des terres de la FAA, examinez les risques pour la santé de votre famille et essayez de parler avec des gens qui vivent déjà dans le quartier pour vous familiariser avec la vie près d'un aéroport.
