Qu'est-ce qu'une clause de colocation?
Une clause de colocation dans les contrats de location au détail permet aux locataires de réduire leur loyer si des locataires clés ou un certain nombre de locataires quittent l'espace de vente au détail. Un locataire important ou clé est un gros atout pour le trafic, en particulier dans les centres commerciaux, et est souvent l'une des principales raisons pour lesquelles un locataire choisit de s'installer dans un centre commercial spécifique. Une clause de co-location offre au locataire une forme de protection sous forme de loyer réduit pour compenser la perte de trafic.
Comprendre la clause de colocation
Les colocataires sont généralement les locataires principaux d'un centre commercial. Ce sont les grands magasins populaires qui attirent un trafic accru qui déborde vers d'autres magasins au même endroit. En période de crise économique, lorsque certains détaillants sont obligés de fermer des magasins pour réduire les coûts, les propriétaires finissent généralement par perdre beaucoup de revenus. L'exercice des clauses de colocation amplifie encore la perte de revenus car les locataires restants demandent une réduction de loyer, dont le stress pourrait à terme conduire à la faillite.
Une clause de co-location est généralement un élément chaudement négocié dans un bail de vente au détail. Les propriétaires n'aiment pas les dispositions de colocation car ils ne peuvent pas contrôler les actions des autres locataires ou occupants du centre commercial. Ils estiment qu'un certain nombre de postes vacants est inévitable, et leurs revenus provenant du centre commercial peuvent être gravement touchés par une clause de colocation.
La question de savoir si un locataire obtient une clause de colocation dépend en grande partie de son pouvoir de négociation. Les propriétaires recherchent des locataires nationaux et régionaux importants en raison de la reconnaissance de leur nom, de leur capacité à payer des loyers plus élevés et de leur endurance. Ils sont également souhaitables en raison de leur pouvoir d'attraction et de leur capacité à rehausser le profil public d'un centre commercial. Ces locataires sont dans une meilleure position de négociation que les petits locataires pour obtenir la protection de la colocation.
Conditions communes au propriétaire pour les clauses de colocation
Habituellement, un propriétaire voudra qu'un locataire satisfasse certaines conditions afin d'obtenir une disposition de colocation dans un bail. La condition la plus importante est souvent la stipulation que le locataire ne peut pas être en défaut de paiement du bail s'il souhaite invoquer une clause de co-location. Un propriétaire peut également exiger que le locataire présente des preuves d'une baisse des ventes pendant la période de violation de la colocation par rapport à la période antérieure à la violation. Un propriétaire voudra également s'assurer que si le locataire invoque une disposition de colocation, il n'y aura pas de recours multiples autorisés en vertu du bail pour une telle violation. Un propriétaire ne veut pas être dans une situation où le locataire obtient le bénéfice d'un recours pour violation de la co-location et poursuit ensuite pour d'autres dommages.
